一年半時(shí)間，武漢電建瀧悅長(zhǎng)安房?jī)r(jià)一降再降，距離第一次開(kāi)盤已經(jīng)降了1萬(wàn)/平米，現(xiàn)在賣到比地價(jià)還要低1111元/平米。聽(tīng)到房?jī)r(jià)再降的消息，老業(yè)主憤怒地砸了售樓處。
在網(wǎng)上流傳的視頻中，一位女業(yè)主情緒失控，把售樓處的一些物料推倒，售樓處沙盤處一片混亂。
電建瀧悅長(zhǎng)安一位置業(yè)顧問(wèn)告訴界面新聞?dòng)浾?，這位業(yè)主前期買的價(jià)格比較高，其過(guò)激行為被及時(shí)趕到的警察制止。
武漢電建瀧悅長(zhǎng)安位于武漢漢陽(yáng)區(qū)十里鋪，地塊屬于漢陽(yáng)核心地段，開(kāi)發(fā)商們當(dāng)時(shí)對(duì)該地塊十分看好。
2021年6月，武漢集中供地，其中就有電建瀧悅長(zhǎng)安腳下的地塊。當(dāng)時(shí)，旭輝、中梁、中鐵建、保利、正榮、南山、電建、漢陽(yáng)市政、中海、綠城、萬(wàn)科、城投、香港置地、鄂旅投、天縱、凱德等一眾開(kāi)發(fā)商都來(lái)拍地，一度殺紅了眼。
最后，電建以14.05億總價(jià)、15111元/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率49.5%拿下地塊。
電建拿地后，落地的是高端“瀧悅系”產(chǎn)品，同時(shí)，這也是電建首個(gè)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目。
但現(xiàn)實(shí)很骨感，項(xiàng)目第一次開(kāi)盤就讓電建見(jiàn)識(shí)了什么是“滑鐵盧”。
2022年9月，4號(hào)樓拿預(yù)售證，主推建面約116、141、142平房源，帶裝修備案均價(jià)約26137元/平，買房送車位，前30名還送iPhone14手機(jī)。
但iPhone14沒(méi)有送完，購(gòu)房者們并不認(rèn)可該地段的價(jià)格，畢竟一年前土拍時(shí)地塊周圍的二手房也就2萬(wàn)/平米。
過(guò)了近一年，項(xiàng)目頂不住壓力開(kāi)始降價(jià)。2023年9月，項(xiàng)目精裝改毛坯，仍然是4號(hào)樓在售，售價(jià)約1.8萬(wàn)/平米，均價(jià)約1.7萬(wàn)/平米，上述女業(yè)主就是以該價(jià)格買入了一套房子。
2024年以來(lái)，項(xiàng)目又推出了“特惠房源14xxx元/㎡，樓層任選”的活動(dòng)。清明節(jié)前，項(xiàng)目1.4萬(wàn)/平米的價(jià)格更是被廣而告之。
這價(jià)格比拿地價(jià)還要低1111元/平米，比高點(diǎn)已經(jīng)跌了1萬(wàn)/平米。一套100平米的房子總價(jià)就跌了近百萬(wàn)。
女業(yè)主正是因不滿瀧悅長(zhǎng)安的降價(jià)去要說(shuō)法，才出現(xiàn)了上述怒砸售樓處情況。
不過(guò)，即便降價(jià)，瀧悅長(zhǎng)安銷售情況也沒(méi)有起色。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目4號(hào)樓已經(jīng)賣了一年多，152套房子才賣出了37套，電建只能為自己拿地時(shí)的瘋狂買單。
而電建瀧月長(zhǎng)安項(xiàng)目更難的是，周邊地塊地價(jià)就低了近1萬(wàn)/平米。
2023年9月28日，P（2023）063號(hào)地塊，由漢陽(yáng)控股集團(tuán)有限公司關(guān)聯(lián)公司武漢市漢陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)百置業(yè)有限公司以總價(jià)2.32億總價(jià)拿下，成交樓面地價(jià)6447.42元/平米。
武漢一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，漢陽(yáng)一直是三鎮(zhèn)里面最難賣的區(qū)域。這樣今天買明天再降，誰(shuí)還敢買，還不如買一個(gè)價(jià)格穩(wěn)定、有品質(zhì)的項(xiàng)目。
他還表示，電建項(xiàng)目屬于漢陽(yáng)內(nèi)環(huán)，剛需買不起改善看不上，剛需還是在三環(huán)兩側(cè)買。
值得注意的是，隨著市場(chǎng)的下行，武漢有區(qū)域稱房?jī)r(jià)下跌屬于市場(chǎng)行為。
去年，光谷偉星星悅廣場(chǎng)降價(jià)導(dǎo)致業(yè)主大維權(quán)，有業(yè)主投訴到政府留言板，稱偉星惡意降價(jià)。
武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱，房屋銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人通過(guò)合同約定，但不得超過(guò)預(yù)售方案?jìng)浒竷r(jià)，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目已售房屋價(jià)格均未超過(guò)備案價(jià)。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)主體自主經(jīng)營(yíng)范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。
根據(jù)武漢克而瑞，3月供應(yīng)稍有放量，成交低位回升。3月武漢新房新增供應(yīng)76萬(wàn)方，同比腰斬，環(huán)比上漲435%，較4季度有所放量。成交56萬(wàn)方，較2023年3季度最低位水平上漲7%。月度成交價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響，仍在大幅波動(dòng)。
各項(xiàng)目整體來(lái)訪恢復(fù)至去年9月水平，轉(zhuǎn)化仍艱難，客戶觀望情緒濃厚。不同區(qū)域表現(xiàn)有分化，二環(huán)內(nèi)核心功能區(qū)和主城居住組團(tuán)來(lái)訪熱度高，但整體轉(zhuǎn)化率仍處于低位水平。二環(huán)內(nèi)非核心功能區(qū)和光谷，來(lái)訪高且轉(zhuǎn)化較好。
武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房一共計(jì)成交14190套，而2023年同期該數(shù)值為33700套。
武漢上述市場(chǎng)人士表示，工具該用都用了，武漢樓市回暖的前提是做好爛尾樓保交樓工作。