界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

與寧波前天土拍刷新樓面價(jià)比，杭州今天的土拍冷清不少。

3月29日，杭州上架的5宗地塊正式開拍，地塊分別位于濱江西興、拱墅桃源、余杭閑林、蕭山寧圍、蜀山單元。

最終，5宗涉宅地塊，3宗成功出讓，2宗流拍，累計(jì)單日成交金額60.7億元。

關(guān)注度最高的是濱江星民站TOD地塊，地塊緊鄰智慧之門中心西側(cè)，地塊起拍總價(jià)30.04億，起拍樓面價(jià)2.3萬/平米，精裝限價(jià)4.93萬/平米。

該地塊用地屬性為居住兼商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，可建體量13萬方。報(bào)名房企有11家，經(jīng)過64輪競(jìng)拍后，濱江以37.14億總價(jià)、2.85萬/平米樓面價(jià)和23.63%溢價(jià)率競(jìng)獲地塊。

拱墅桃源地塊緊鄰地鐵4號(hào)線吳家角港站，容積率2.7，建筑面積107688.4平米，新房限價(jià)依然34000元/平米。建發(fā)以18.51億、樓面價(jià)17195元/平米的底價(jià)競(jìng)獲。

蕭山蜀山地塊，距離在建地鐵15號(hào)線南秀路站約400米，容積率3.0，建筑面積39441平米，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅建筑面積比例為2:8。地塊由蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)底價(jià)拿下，總價(jià)50.39億、樓面價(jià)12777元/平米。

余杭閑林地塊是杭州首宗出讓的容積率1.0以內(nèi)低密宅地，西側(cè)300米外是杭州老牌別墅區(qū)綠城桃花源，東側(cè)一路之隔是2023年首開、容積率1.2的疊墅綠城詠溪云廬，但此次地塊沒有房企參拍，最終流拍。同樣流拍的還有蕭山寧圍地塊，該地塊也沒有房企參拍。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次土拍熱度下滑明顯，2宗流拍，2宗托底成交，一改近兩年土拍高熱的常態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)仍在下行，板塊間分化加劇，若非核心地塊或擁有成熟配套，房企拿地將偏謹(jǐn)慎。

在今天拍地的同時(shí)，杭州又掛出了一批宅地，共5宗宅地，涉及奧體、錢二、浦沿等板塊，總出讓面積約36.4萬平米，總起價(jià)約153.86億元，預(yù)計(jì)在4月29日開啟競(jìng)價(jià)。

高院生稱，目前，杭州第3、4批次均已公示，掛地節(jié)奏有所提速，其中不乏錢江世紀(jì)城、江灣新城等優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)企業(yè)參拍熱度或?qū)⒒厣?/p>

杭州土拍冷清，但寧波剛剛拍出歷史新高樓面價(jià)。

3月27日，寧波江北灣頭低密宅地出讓，經(jīng)過31輪競(jìng)價(jià)，寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以總價(jià)22.05億、樓面價(jià)3.26萬/平米和溢價(jià)率7.3%將地塊收入囊中。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊需配建12班幼兒園，用地面積不小于6010平米，建面不小于4042平米。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究報(bào)告稱，以“價(jià)高者得”確定競(jìng)得人，并且不限未來售價(jià)，因此吸引了眾多有信心打造高品質(zhì)產(chǎn)品的房企競(jìng)爭(zhēng)這一絕版宅地。另外，地塊的容積率僅1.35，是灣頭區(qū)塊內(nèi)容積率最低的一宗宅地，也是寧波核心區(qū)內(nèi)近年來少有的低密地塊，可打造聯(lián)排、洋房等低密物業(yè)。30395元/平米的樓面起價(jià)，是寧波歷年來起始樓面價(jià)最高的一宗涉宅地。

杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，無論是寧波還是杭州土拍，土地?zé)岫鹊年P(guān)鍵在于地理位置的稀缺性。

根據(jù)克而瑞研究報(bào)告，杭州新房市場(chǎng)迎來推盤高峰，全市22個(gè)項(xiàng)目開盤，共計(jì)房源2275套，綜合去化率升至46%左右。高供應(yīng)之下“房票”分流，但仍有部分項(xiàng)目去化亮眼，杭州市場(chǎng)進(jìn)入“修復(fù)上漲期”。