界面新聞記者 | 白帆
3月26日，北京土拍再次上演搖號“大戰(zhàn)”，位于北京市昌平區(qū)的一宗地觸頂成交，另一宗位于懷柔的地塊則以底價成交。兩宗地塊總起拍價格47.41億元，最終總成交金額為51.445億元。
北京昌平區(qū)中關村生命科學園三期以及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊在26日的土拍中頗受關注，該地塊是北京首例“帶方案入市”居住項目，吸引了懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍。
根據地塊出讓信息，本次掛牌出讓地塊起始價26.9億元，用地面積約41314平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約93436平方米，起始樓面價28790元/平方米。 該地塊的合理上限價格為30.935億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。最終，石家莊創(chuàng)世紀以觸頂價搖號竟得，成交樓面價33108元/平方米，溢價率15%。
從位置上來看，本次競拍的昌平生命科學園地塊位于昌平區(qū)史各莊街道、昌平南區(qū)域，地處生命科學園核心區(qū)，北臨南沙河。中指研究院土地市場負責人張凱表示，這是近幾年網紅樓盤的聚集地，周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項目。醫(yī)療方面，附近有北京大學國際醫(yī)院、 昌平區(qū)沙河醫(yī)院等，商業(yè)上也有即將開業(yè)的超級合生匯。
北京鏈家研究院分析師岳微分析稱，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產業(yè)分布密集，位于生命科學園北側，臨近永豐產業(yè)園，作為?北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強的產業(yè)支撐基礎。 周邊配套現狀一般，距離地鐵較遠，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地鐵規(guī)劃上，該地塊距離規(guī)劃19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。
界面新聞注意到，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，為了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。另外，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑?貌不發(fā)生重大改變的前提下，房企可對選用設計方案進行調整。岳微稱，一方面，在公示規(guī)劃方案中可以看出，未來社區(qū)設計為開放式街區(qū)，同時設置架空層、?雨連廊、陽臺，住宅得房率明顯提升。
岳微進一步表示，與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉為直接落實執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點，規(guī)劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。此次昌平區(qū)宅地出讓可以說是首次創(chuàng)新執(zhí)行。“帶方案入市”有助于縮減工程審批環(huán)節(jié)、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多?度發(fā)力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。
懷柔區(qū)的地塊競拍表現相對平淡。懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊，地塊面積134040平方米，規(guī)劃建筑面積149100平方米，地塊起始價20.51億元，起始樓面價13756元/平方米。最終，該宗地塊由懷柔科學城以底價競得。