3月16日，這是杭州3月以來(lái)天氣最好的一天，氣溫升到了20度以上，晴天無(wú)風(fēng)。在這春意萌動(dòng)的季節(jié)，很多杭州人卻沒(méi)有選擇戶外踏青，而是一頭扎進(jìn)了售樓處里。
就在上周3月14日，杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》。根據(jù)《通知》，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
二手房限購(gòu)政策完全放開(kāi)，讓杭州這個(gè)周末各個(gè)售樓處都熱鬧起來(lái)。
建發(fā)朗云是當(dāng)前杭州住宅市場(chǎng)上最火的改善項(xiàng)目。在世紀(jì)城建發(fā)朗云售樓處外，停著庫(kù)里南、大G、保時(shí)捷，售樓處和樣板間里人多的跟菜市場(chǎng)一樣，一位購(gòu)房者感慨，“杭州有錢(qián)人還是多，誰(shuí)說(shuō)杭州樓市不好了？”
在樣板間里，新房裝修刺鼻的味道撲面而來(lái)，不少都是全家出動(dòng)看房，樣板間沒(méi)有置業(yè)顧問(wèn)，這些富人邊看邊聊自助看房。
距離建發(fā)朗云17公里，唯一拱墅區(qū)的濱江棠前文棲府這天早上10點(diǎn)，看房人已經(jīng)在去樣板間的接駁車前排起了長(zhǎng)隊(duì)，看房人要先在售樓處拿看房卡，然后在排隊(duì)等接駁車去看樣板間。
拱墅區(qū)鐵路北的興耀玉珊瑚、申花萬(wàn)科河頌映象府、上城區(qū)濱江疊映里幾個(gè)售樓處里同樣擠滿了看房人。
一位市場(chǎng)人士笑著對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州人周末最喜歡逛售樓處。
事實(shí)上，春節(jié)以來(lái)，杭州樓市已經(jīng)很久沒(méi)有這么熱鬧了。
3月14日一早，杭州宣布放開(kāi)二手房限購(gòu)，雖然市場(chǎng)熱度不至于這么快傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，但新政后，杭州一下子放出了朗云、玉珊瑚、文棲府等幾個(gè)核心區(qū)紅盤(pán)項(xiàng)目預(yù)售證。
上述杭州市場(chǎng)人士稱：“買房人的機(jī)會(huì)好，選擇也多了。同時(shí)，疊加二手房放開(kāi)限購(gòu)政策的影響，新房預(yù)期向好。不過(guò)，新房市場(chǎng)熱度維持仍然是倒掛第一定律”。
倒掛第一定律
建發(fā)中糧朗云項(xiàng)目位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城東南，首開(kāi)332套房源，戶型為166-333平米，總價(jià)760-1530萬(wàn)，精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/平米。
朗云可對(duì)標(biāo)的世紀(jì)城網(wǎng)紅盤(pán)創(chuàng)世紀(jì)二手房掛牌均價(jià)為7.96萬(wàn)/平米，對(duì)比后，朗云紙面倒掛單價(jià)3.36萬(wàn)/平米。
申花萬(wàn)科河頌映象府共上架了162套房子，戶型為115-199平米，均價(jià)4.62萬(wàn)/平米，總價(jià)424.43-1003.06萬(wàn)之間。
文棲府位于觀成武林小學(xué)旁，均價(jià)4.78萬(wàn)/平米，共157套房源，戶型為139-194平米，總價(jià)506萬(wàn)-1002萬(wàn)之間。
疊映里加推了212套房子，戶型為132-188平米。均價(jià)4.65萬(wàn)/平米，總價(jià)525萬(wàn)-922萬(wàn)之間。
以上幾個(gè)項(xiàng)目主要針對(duì)改善人群，均價(jià)都在4.6萬(wàn)/平米左右，總價(jià)最低也要近500萬(wàn)，最貴的就是建發(fā)朗云了。
即便考慮二手房下行，朗云的位置和新房?jī)r(jià)格仍然是當(dāng)前市場(chǎng)下新房市場(chǎng)的最好選擇，錢(qián)江世紀(jì)城仍然是杭州樓市最好的區(qū)域，也是房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的地方。也就是說(shuō)，這里是杭州樓市最安全的選擇。
而鐵路北的玉珊瑚主要面對(duì)剛需，共推出104套房源，戶型139平米，精裝限價(jià)3.6萬(wàn)/平米，總價(jià)429萬(wàn)-524萬(wàn)。
一位購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆@幾個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)，自己因?yàn)榭紤]學(xué)區(qū)準(zhǔn)備登記文棲府。另一位購(gòu)房者則表示，考慮學(xué)區(qū)的話，單價(jià)和總價(jià)低的玉珊瑚性價(jià)比是最高的。
玉珊瑚也有著看似不錯(cuò)的倒掛，周邊二手房上塘宸章二手房成交單價(jià)在5萬(wàn)/平米左右，玉珊瑚紙面上的倒掛也有1萬(wàn)/平米左右。
這幾個(gè)項(xiàng)目一房難求，購(gòu)房者除了要拼運(yùn)氣，更要拼財(cái)力，買到房子還被要求綁定車位。
玉珊瑚一位購(gòu)房者稱，雖然銷售只是建議買兩個(gè)車位，但按照慣例，如果不買估計(jì)貸款環(huán)節(jié)會(huì)被卡。朗云的銷售則表示，建議買兩個(gè)車位，大戶型還要買三個(gè)車位。
不是所有樓盤(pán)的銷售都能這么硬氣。從新開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)來(lái)看，中簽率上揚(yáng)，去化率下降。2月杭州商品住宅綜合中簽率87%，環(huán)比上升50個(gè)百分點(diǎn)，平均去化率38%，環(huán)比下降15個(gè)百分點(diǎn)。
二手房放開(kāi)限購(gòu)的預(yù)期并未傳導(dǎo)到周邊這些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，上述市場(chǎng)人士稱，周末，周邊遠(yuǎn)郊項(xiàng)目看房量和成交變化不大。
二手市場(chǎng)也熱了起來(lái)
周末，我愛(ài)我家環(huán)球中心的簽約室內(nèi)人幾乎沒(méi)斷過(guò)，周六晚上9點(diǎn)半，一位我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人發(fā)朋友圈稱，還在排隊(duì)網(wǎng)簽。
一位二手房房東對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，自己要置換房子，已經(jīng)賣了一年半，終于在周六晚上簽約賣出，買家也是置換。
不僅剛需，留香園、濱江園等高端二手房也都有房子這幾天快速成交。
不過(guò)，當(dāng)前的市場(chǎng)依然是以價(jià)換量。
新政出臺(tái)當(dāng)天，一位二手房接到中介電話，對(duì)方稱，現(xiàn)在可以再降一點(diǎn)價(jià)格趁著這波新政趕緊把房子賣掉。
根據(jù)杭州本地機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，杭州二手房近15天跌價(jià)房源1.55萬(wàn)套，漲價(jià)房源1017套。
上面那位簽約房東對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，自己的房子?duì)比高峰時(shí)已經(jīng)跌了25%，這已經(jīng)算是好的結(jié)果了。
據(jù)上述中介估算，周末一天杭州所有中介成交的二手房約500套。
根據(jù)杭州本地機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后這幾天，二手房網(wǎng)簽量基本都在270套左右。
顯然，杭州相關(guān)政府部門(mén)的意圖已經(jīng)達(dá)到。
新政當(dāng)天，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)楊鴻解答新政為什么全面取消限購(gòu)的是二手房。
他表示，新房市場(chǎng)相對(duì)好點(diǎn)，新政中全面取消二手房限購(gòu)，也是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)存在的問(wèn)題和矛盾，解決具體的問(wèn)題。
“我們希望通過(guò)激活二手房市場(chǎng)，提升二手房市場(chǎng)的活躍度，來(lái)促進(jìn)一二手房的聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)”。
根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛，政策目標(biāo)非常清晰，直指目前積壓如山的二手房，疏通市場(chǎng)最終端。政策的效果預(yù)期一定會(huì)有效，但絕對(duì)不能高估。
但一線市場(chǎng)人士情緒都已經(jīng)高昂起來(lái)，這幾天的成交量讓他們很有信心。
根據(jù)丁建剛，樓市還留下了最后一顆“主城區(qū)商品房限購(gòu)”最厲害的子彈。萬(wàn)一這次放開(kāi)效果不理想，有及時(shí)補(bǔ)槍的余地。