文｜睿思網(wǎng)

隨著一紙公告披露，胡在新調(diào)任的消息也終于塵埃落定。

3月14日，保利置業(yè)集團(tuán)宣布，任命胡在新為公司執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)保利置業(yè)整體戰(zhàn)略規(guī)劃及運(yùn)營管理。

作為兄弟企業(yè)保利發(fā)展曾經(jīng)的第三號人物，保利置業(yè)對胡在新的到來也寄予了厚望：“此次人事調(diào)整有望為公司帶來新的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇，助力保利置業(yè)集團(tuán)在二級市場的表現(xiàn)?！?/p>

“溫和派”胡在新

胡在新此次的調(diào)任，主要填補(bǔ)前執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理王健辭職后留下的空缺。

2023年11月，王健忽然辭任，直到胡在新補(bǔ)位前，該職位已空缺了四個月。在此期間，保利集團(tuán)不斷在保利發(fā)展物色繼任人選。

有意思的是，和胡在新一樣，王健當(dāng)初也是從保利發(fā)展調(diào)任到保利置業(yè)。2019年，王健辭去保利發(fā)展副總經(jīng)理一職，赴任保利置業(yè)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)營運(yùn)及管理。

市場期待，胡在新和保利置業(yè)之間將擦出怎樣的新火花。

胡在新在保利發(fā)展稱得上是名“老人”。自1998年從中山大學(xué)市場營銷專業(yè)碩士畢業(yè)后，胡在新就入職保利發(fā)展的前身保利地產(chǎn)。此后，一路從基層崗位實(shí)打?qū)嵏?，走上了董事位置，并成為保利發(fā)展為數(shù)不多的高學(xué)歷高管，擁有文學(xué)博士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)師職稱。

公開資料顯示，26年以來，胡在新歷任保利發(fā)展銷售部經(jīng)理、營銷中心總經(jīng)理、助理總經(jīng)理兼品牌管理中心總經(jīng)理、副總經(jīng)理。主要負(fù)責(zé)保利發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃，統(tǒng)管保利集團(tuán)全國各個城市地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃。

在調(diào)任之前，胡在新已經(jīng)是保利發(fā)展的第三號人物，僅次于保利發(fā)展董事長劉平、總經(jīng)理周東利。據(jù)內(nèi)部人士稱，胡在新還是劉平身邊最依賴的高管。

溫和，是市場甚至保利內(nèi)部對胡在新的一致評價。在與胡在新接觸過的人的眼中，胡在新隨和、低調(diào)，從來不大談大道理，更喜歡交流實(shí)實(shí)在在的市場現(xiàn)象，并作出自己獨(dú)到的判斷。在管理上，胡在新也是溫柔地推著人干活，不怒自威。

從保利發(fā)展到保利置業(yè)，盡管兩家公司體量上有一定的懸殊，但鑒于兩家在保利內(nèi)部的地位仍是“平起平坐”，胡在新此次調(diào)任到保利置業(yè)擔(dān)任“二把手”，亦算是穩(wěn)中有升。

胡在新豐富的市場和管理經(jīng)驗(yàn)自然毋庸置疑，接下來，這名溫和派將如何在保利置業(yè)站立腳跟，同樣是市場最關(guān)注的焦點(diǎn)。畢竟在內(nèi)部人士的眼中，保利置業(yè)的工作“不好做”，董事長“存在感很強(qiáng)”。

保利置業(yè)的“難題”

盡管當(dāng)前行業(yè)仍處于深度盤整期，但保利置業(yè)對于發(fā)展壯大這件事仍極具“野心”。

根據(jù)保利置業(yè)此前公告披露，2023年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售536億元，同比增長7%。累計(jì)合同銷售面積約225.2萬平方米，合同銷售均價約23,805元/平方米。預(yù)計(jì)2023年公司擁有人應(yīng)占溢利較2022年同期錄得不少于70%的增長。

在市場如此艱難時期，保利置業(yè)仍錄得該業(yè)績尚算亮眼，當(dāng)然，與保利發(fā)展相比，實(shí)力仍有一定懸殊。2023年，保利發(fā)展全年銷售4222.37億元，相當(dāng)于八個“保利置業(yè)”。

保利置業(yè)曾表示要在“十四五期間”（2020年-2025年）再造一個保利置業(yè)，并一度將銷售額目標(biāo)定為1300億元，隨后又調(diào)低至1000億元。

然而，保利置業(yè)的業(yè)績始終跟“千億”存在一定的距離：2021年至2023年間，銷售額一直在500億規(guī)模上下徘徊，分別為566億、503億，536億。如今千億目標(biāo)期限臨近，如何突破發(fā)展顯然是保利置業(yè)當(dāng)前最焦灼的事。

與此同時，關(guān)于保利發(fā)展與保利置業(yè)整合的傳聞一直未見消停。

早在2023年初保利發(fā)展擬定增募資125億時，上交所就曾要求其說明“解決同業(yè)競爭措施的實(shí)施情況及其有效性，已做出的關(guān)于避免或解決同業(yè)競爭承諾的履行情況及是否存在違反承諾的情形?！?/p>

彼時，保利發(fā)展回應(yīng)，承諾其自身及其控制的其他企業(yè)未來在境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均由保利發(fā)展為主進(jìn)行開發(fā)，并將進(jìn)一步推進(jìn)業(yè)務(wù)整合，有效防止保利置業(yè)與保利發(fā)展未來的潛在同業(yè)競爭。

這一表態(tài)令不少投資者覺得，保利發(fā)展始終存在整合保利置業(yè)的想法，尤其是在“沖一”的目標(biāo)下，保利需要穩(wěn)固自身的龍頭寶座。

業(yè)績增長始終未見大起色的保利置業(yè)，在市場眼中，“被整合”似乎也理所當(dāng)然。

在此背景下，保利置業(yè)想要更多的自由，則必須通過成績來證明自己。

為了保證業(yè)績的增長，過去數(shù)年保利置業(yè)仍保持一定的投資強(qiáng)度。其中2023年的投資銷售比則在40%左右，在多數(shù)房企大幅減少甚至?xí)和Ｄ玫氐谋尘跋?，企業(yè)的投資規(guī)模仍處在不錯的水平。

此外，保利置業(yè)也進(jìn)一步調(diào)整土地投資結(jié)構(gòu)，逐漸從西南向長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)傾斜，并集中于一二線城市。截至2023年上半年，保利置業(yè)一線城市權(quán)益土儲占比較期初提高3個百分點(diǎn)至25%。

然而，這又帶來了新的問題：換倉后的保利置業(yè)，與保利發(fā)展核心區(qū)域布局趨于重疊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩者重合的城市就涉及廣州、深圳、佛山、上海、北京、常州、濟(jì)南、杭州、武漢、蘇州、寧波等。

而此前，在保利內(nèi)部曾有規(guī)定：同一個城市，保利發(fā)展進(jìn)了，保利置業(yè)就不能進(jìn)，反之亦然。顯然，大小保兩家為了求存發(fā)展，已難以遵守這一準(zhǔn)則了。

在市場未見回暖的當(dāng)下，保利置業(yè)如何換擋提速，又如何解決與保利發(fā)展的同業(yè)競爭關(guān)系？拆解的重任已交到胡在新手上。