二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)，熱點(diǎn)城市樓市風(fēng)向標(biāo)“杭州”一大早就來(lái)抓全國(guó)人民購(gòu)買(mǎi)力了。

3月14日早上，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

最吸睛的是二手房限購(gòu)政策和增值稅免年限政策的調(diào)整。

根據(jù)《通知》，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

也就是說(shuō)，二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)，全國(guó)人民可以買(mǎi)杭州任何區(qū)的二手房，沒(méi)有套數(shù)限制。同時(shí)，增值稅取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

現(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個(gè)限購(gòu)區(qū)外，杭州樓市幾乎對(duì)全國(guó)人民打開(kāi)了大門(mén)。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?dāng)前二手房掛牌量穩(wěn)步增長(zhǎng)，主城區(qū)增值稅門(mén)檻較高，新政有助于消化二手房庫(kù)存，推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢(shì)，有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市。

二手房限購(gòu)和增值稅政策外，《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度。具體上，要加快房源籌建，2024年開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》稱(chēng)還要繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足多樣化安置需求。

另外，在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，《通知》強(qiáng)調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

值得注意的是，杭州繼續(xù)放開(kāi)樓市限制性政策出臺(tái)的背景是樓市復(fù)蘇不及預(yù)期。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月，杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月(6663套)下滑62%；全年住宅網(wǎng)簽均價(jià)29261元/平米，環(huán)比下滑2.4%。

與去年2月相比，網(wǎng)簽量同比下滑66%，網(wǎng)簽均價(jià)下滑4.9%；與去年同處春節(jié)假期的1月相比，網(wǎng)簽環(huán)比下滑20%，均價(jià)下滑7.0%。

2月帶看量環(huán)比1月減少45%，同比去年2月減少55%，與去年1月相比，增加61%；上周帶看量與12月下旬相當(dāng)，節(jié)后周度帶看量已出現(xiàn)下滑，相較新增掛牌量，帶看量下跌較快。

杭州一名一線(xiàn)資深中介對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng)，全面放開(kāi)限購(gòu)，漲跌交由市場(chǎng)，短期掛牌量激增，二手房成交量也會(huì)有一定增長(zhǎng)，還要看浙江人乃至全國(guó)人民的購(gòu)買(mǎi)力了。