蘇州龍年首場(chǎng)土拍姍姍來(lái)遲，雖然只有2宗地被擺上貨架，但熱門(mén)地塊的樓面價(jià)和溢價(jià)率都刷新了區(qū)域記錄。

3月13日，蘇州原計(jì)劃出讓3宗住宅用地，但吳中太湖新城地塊因故提前中止，最終只有獅山地塊和青劍湖地塊如期拍賣(mài)。

根據(jù)土拍信息，兩宗地塊總出讓面積約5.4萬(wàn)平米，總出讓規(guī)劃建筑面積約7.3萬(wàn)平米，總起價(jià)約16.2億。

與杭州、合肥和南京熱點(diǎn)二線城市相比，蘇州是龍年首場(chǎng)土拍中出讓地塊最少的城市。

獅山地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)獅山路北、錦華苑西，是獅山板塊最核心的位置，樓下就是淮海街，占地面積約17852.4平米，容積率1.02，起拍總價(jià)5.82億，起拍樓面價(jià)32000元/平米。

該地塊出讓之前就經(jīng)歷了多次調(diào)整，由商住地塊改為純住宅地塊，住宅容積率由此前的1.2降至1.02，建筑高度≥10米且≤24米，將打造成獅山罕見(jiàn)的純疊墅或洋房；地塊要求戶型面積不低于180平米；精裝標(biāo)準(zhǔn)首次沒(méi)有設(shè)置上限。

市場(chǎng)原以為蘇州本地國(guó)企蘇高新會(huì)一舉拿地，但最終綠城以總價(jià)8.28億、樓面地價(jià)45455元/平米和溢價(jià)率42.05%拿下，樓面價(jià)刷新了板塊記錄。

蘇州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，獅山地塊報(bào)名房企不多，但當(dāng)前的樓面價(jià)遠(yuǎn)高出預(yù)期。綠城拿地后工程部和施工車輛下午就進(jìn)了工地。

青劍湖地塊位于青劍湖板塊，北側(cè)緊鄰中環(huán)北線，還有陽(yáng)澄湖大道、京滬高速等，地塊占地面積36384.6平米，容積率約1.5，地塊起始樓面價(jià)19000元/平米。根據(jù)要求，地塊裝標(biāo)不低于2000元/平米，沒(méi)有戶型限制。

最終，青劍湖地塊由蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司（蘇州恒泰控股集團(tuán)）以底價(jià)10.37億摘得該地塊，樓面價(jià)19000元/平米。

根據(jù)克而瑞，本場(chǎng)土拍仍舊呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)，核心優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，非核心地塊底價(jià)成交。獅山地塊開(kāi)發(fā)商的參與情況看，當(dāng)下的房企拿地更加謹(jǐn)慎，追求絕對(duì)的確定性，該地塊體量較小，產(chǎn)品方案不好排是一部分客觀原因；當(dāng)然也有部分房企未報(bào)名是因?yàn)橐獩_月底開(kāi)拍的園區(qū)雙湖地塊。

克而瑞分析，今年蘇州的供地策略將在2023年基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化，新年伊始就拿出頭部板塊的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊以刺激房企拿地的積極性，提振市場(chǎng)信心，但是土地市場(chǎng)分化的態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)，市場(chǎng)熱度僅能靠頭部核心地塊烘托，次核心及外圍板塊將繼續(xù)底價(jià)成交。

值得注意的是，獅山地塊預(yù)示著蘇州核心區(qū)的地價(jià)、備案價(jià)預(yù)期將會(huì)大為提升，蘇州房?jī)r(jià)格局將迎新一輪的洗牌。

核心區(qū)地價(jià)、備案價(jià)上升，但蘇州市場(chǎng)是否還能支撐得了這么高的地價(jià)是個(gè)疑問(wèn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月，蘇州市區(qū)二手房成交量了2358套，環(huán)比減少54.9%，同比減少44.2%，同環(huán)比都明顯減少。

今年1-2月蘇州市區(qū)二手房的總成交套數(shù)為7591套，比去年同期減少了620套，同比減少了8%，處在同比微降的態(tài)勢(shì)。

新房的表現(xiàn)更差，今年1月，蘇州市區(qū)新房的成交套數(shù)為2279套，2月的成交套數(shù)為1097套，這兩個(gè)月新房的成交量都還不到二手房成交的一半。

二手房在以價(jià)換量?？硕饠?shù)據(jù)顯示，蘇州二手房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，價(jià)格下跌30%的板塊和小區(qū)不在少數(shù)，甚至有些板塊已經(jīng)跌到了2017年。