南京是熱點城市中龍年首次土拍較晚的城市，也拿出了相對較好的地塊，但土拍熱度一般。

3月8日，南京舉行了龍年的首場土拍，按照原計劃，此次土拍本來上架了5宗涉宅地塊，但安德門地塊和雨核地塊因規(guī)劃邊界和地鐵有關(guān)要求調(diào)整等原因終止出讓。

其余正常拍賣的三宗地塊分別是河西北部G01地塊、城東徐莊G02地塊、江北核心區(qū)G01地塊，總起價43.75億元，總出讓面積約11.26萬平米。

河西G01地塊是河西北部片區(qū)自2017年長江華府以來出讓的第二幅宅地，該地塊距離地鐵2號線集慶門大街站不足200米，西側(cè)一路之隔即為萬達廣場，距河西金鷹世界、吾悅廣場均約600米，周邊有省二中醫(yī)院、市第一醫(yī)院河西院區(qū)等。

徐莊G02地塊為徐莊板塊近10年以來首次掛牌純住宅用地，距離紫金山很近，容積率僅1.1。

江北新區(qū)G01地塊位于江北新區(qū)中心區(qū)小魚嘴片區(qū)，緊鄰濱江特色公共軸、城市景觀和公共活動帶。

一位南京市場人士對界面新聞記者表示，這幾宗地成色都不錯，預(yù)期能高溢價成交。

克而瑞研究機構(gòu)稱，本次掛牌的5宗宅地均位于主城中心或城市高能級板塊，整體質(zhì)素為近年新高，同時地塊用地指標(biāo)也根據(jù)區(qū)域市場進行了不斷的優(yōu)化，每幅地塊均有一定看點。

但最終三宗地塊均一輪競價后以底價成交，攬金43.75億，拍地情況不及預(yù)期。與已拍地的熱點城市合肥、杭州相比，南京代表風(fēng)向標(biāo)意義的龍年首場土拍戰(zhàn)績并不理想。

其中，河西北部G01地塊被招商蛇口和樂富投資拿下，成交總價23.5億、樓面地價35835元/平米。

城東徐莊G02地塊被南京中北和金基聯(lián)合拿下，成交總價15.1億、樓面地價20080元/平米。

江北核心區(qū)G01地塊被卓越和江北新區(qū)建投聯(lián)合拿下，成交總價5.15億、樓面地價19830元/平米。

三宗地塊拿地房企中均有央國企的影子。

根據(jù)克而瑞，南京2024年2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢。南京商品住宅供應(yīng)量7.55萬平米，同比下降81.99%，環(huán)比下降68.29%；成交量13.94萬平米，同比下降77.79%，環(huán)比下降25.83%；成交均價23079元/平米，同比下降15.34%，環(huán)比下降17.92%。

從地產(chǎn)商維度看，2024年1-2月，南京房企銷售業(yè)績規(guī)模呈現(xiàn)顯著萎縮態(tài)勢，銷售表現(xiàn)持續(xù)下探，全口徑TOP30銷售額總額收窄至100.04億元，相較去年同期下降幅度高達72.39%，在各項統(tǒng)計口徑中降幅最為顯著。權(quán)益TOP30房企累計實現(xiàn)權(quán)益銷售額72.58億元，同比滑落68.70%。

目前南京樓市地產(chǎn)商全口徑榜單排名前三甲分別是萬科、招商蛇口和保利發(fā)展，銷售額分別是10.77億、10.65億和9.05億。

權(quán)益榜單前三甲分別是萬科、保利發(fā)展和招商蛇口，銷售額分別是8.46億、6.68億和6.15億。

克而瑞南京機構(gòu)總經(jīng)理趙靜波表示，當(dāng)前形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度挑戰(zhàn)與結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，購房人群的積極性顯著下滑，要重新提振樓市活力預(yù)計將是一個逐步且長期的過程。