杭州龍年第一個(gè)拼社保的樓盤出現(xiàn)，杭州新房市場(chǎng)總算啟動(dòng)了。

3月6日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉登記結(jié)果公示，共2557組家庭入圍搖號(hào)。按照綠汀春曉所在的城西科創(chuàng)大走廊購房政策，綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內(nèi)有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

有房戶拼社保才能入圍，廊內(nèi)有房戶112個(gè)月社保入圍，廊外有房戶92個(gè)月。

根據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問，在登記結(jié)果出爐前，實(shí)際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序。

在杭州閑林這樣的偏外圍區(qū)域，綠汀春曉能成為杭州龍年第一個(gè)拼社保的項(xiàng)目對(duì)提振樓市非常重要。

2023年12月12日的杭州土拍，余杭區(qū)未來科技城地塊，經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)23.94億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17981元/平米，溢價(jià)率28.44%。

該地塊限價(jià)27200元/平米，房地差只有9200元/平米。

開發(fā)商在該地塊上利潤微薄，只能拼流速。早上剛拿完地，綠城下午就把工程車開進(jìn)了場(chǎng)地。

同時(shí)，因?yàn)榇嬖诿黠@價(jià)差，該地塊掛牌出來就預(yù)示了其將來會(huì)是個(gè)紅盤。

綠汀春曉一站地鐵距離是未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價(jià)3.61萬/平米，約8900元/平米的新房價(jià)差，對(duì)購房者來說誘惑很大。

同時(shí)，一路之隔的翡翠城二手房去年年底成交價(jià)約為3.8萬/平米左右。

在杭州很多房子都倒掛消失的情況下，綠汀春曉看似仍然有著不錯(cuò)的倒掛。

另外，在很多熱盤、紅盤小幅慢跑的情況下，綠汀春曉一下子開出了402套房子，但登記結(jié)果證明項(xiàng)目受到市場(chǎng)的認(rèn)可，仍能吸引4500組客戶登記。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，受春節(jié)假期影響，2月杭州樓市明顯降溫，商品房成交量價(jià)再度下跌。全市327個(gè)項(xiàng)目成交商品房2169套，環(huán)比縮減55.93%，同比縮減73.26%；成交均價(jià)27820元/平米，環(huán)比下跌5.26%，同比下跌6.08%。

春節(jié)后，杭州新房市場(chǎng)量價(jià)齊漲。全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%，成交均價(jià)27585元/平米，環(huán)比上漲4%。江干科技園板塊由濱江、越秀、華潤、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城加推高層，92套房源實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價(jià)3.40W/平米，占區(qū)域成交量的9成以上。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月推盤積極性低，項(xiàng)目新開盤數(shù)量較少。2024年2月僅有10個(gè)項(xiàng)目開盤，且多數(shù)位于郊區(qū)板塊，除蕭山老城的宸鷺弦歌里、九堡的瀾映悅城需搖號(hào)，其他項(xiàng)目均流搖。

綠汀春曉的登記結(jié)果也說明，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，杭州市場(chǎng)上購買力仍在，但杭州樓市也出現(xiàn)了避險(xiǎn)情緒。

根據(jù)浙江統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2023年年末杭州常住人口1252.2萬人，相比于2022年的1237.6萬人，增長14.6萬人。在全國人口負(fù)增長的情況下，雖然杭州常住人口的增長下降幅度不小，但仍然保持了相對(duì)不錯(cuò)的增長。未來，這些增長人口的一部分也會(huì)轉(zhuǎn)化為杭州樓市上的購買力。

對(duì)于接下來的杭州新房市場(chǎng)，3月推盤節(jié)奏預(yù)計(jì)將有所加快，建發(fā)·璞云、棠前文棲府、綠城錦海棠、綠城西站·云詠明月等紅盤項(xiàng)目或?qū)⑷胧?，市?chǎng)熱度預(yù)計(jì)將有所回溫。