“人們對(duì)美好生活的向往是一直不變的，大規(guī)模啟動(dòng)家居煥新能加大內(nèi)需，也可以顯著提高人民居住條件和品質(zhì)?！比珖f(xié)委員、三棵樹涂料股份有限公司（SH.603737）董事長(zhǎng)兼總裁洪杰在接受媒體采訪時(shí)表示。

家居煥新消費(fèi)市場(chǎng)需求和潛力巨大。洪杰指出，根據(jù)住建部的調(diào)查，截至2022年底，全國城鄉(xiāng)房屋建筑總量達(dá)到6.02億棟。20年以上房齡的房子占比35%。2019年至2023年，全國累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)22萬個(gè)，老舊小區(qū)改造的大面積展開也帶動(dòng)室內(nèi)煥新需求。2019年城、鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積分別達(dá)39.8平方米、48.9平方米。消費(fèi)者對(duì)美好生活的追求將從“住有所居”正加快向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在人均現(xiàn)金消費(fèi)支出中，家居消費(fèi)支出占比達(dá)15%，據(jù)此估計(jì)，2023年全國家居消費(fèi)總額約為5萬億。據(jù)有關(guān)智庫測(cè)算，泛家居產(chǎn)業(yè)鏈還承載了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，從業(yè)人員近1億人。而且煥新類消費(fèi)是發(fā)達(dá)國家家居消費(fèi)重要場(chǎng)景，美國裝飾涂料等需求80%以上來自煥新和維護(hù)。

洪杰認(rèn)為，廢舊家電家具回收市場(chǎng)逐步規(guī)范化將加快家居煥新的節(jié)奏。我國家電家具市場(chǎng)已從單純的增量時(shí)代進(jìn)入增量和存量并重時(shí)代，數(shù)據(jù)顯示，2023年，我國主要品類家電保有量超過30億臺(tái)，每百戶居民擁有空調(diào)、冰箱、電視均超百臺(tái)，一些家電使用的時(shí)間也較長(zhǎng)，更新?lián)Q代的需求很大。近日，商務(wù)部等9部門印發(fā)《關(guān)于健全廢舊家電家具等再生資源回收體系的通知》，指出到2025年，在全國范圍內(nèi)建設(shè)一批廢舊家電家具等再生資源回收體系典型城市，培育一批回收龍頭企業(yè)，推廣一批典型經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?，形成一批政策法?guī)標(biāo)準(zhǔn)，全國廢舊家電家具回收量比2023年增長(zhǎng)15%以上，廢舊家電家具規(guī)范化回收水平明顯提高。

家居的智能化進(jìn)程也將拉動(dòng)著家居煥新市場(chǎng)的蓬勃生長(zhǎng)。近年來，隨著新一代信息與通信技術(shù)的發(fā)展，智能門鎖、智能音箱、智能電視、智能燈光等新產(chǎn)品出現(xiàn)為人們的生活提供了切實(shí)的便利，不僅可以幫助用戶節(jié)省時(shí)間、節(jié)約能源、減輕負(fù)擔(dān)，而且能夠通過對(duì)光、溫、濕等家居環(huán)境要素的感知調(diào)節(jié)，給消費(fèi)者帶來更好的生活體驗(yàn)。根據(jù)Statista調(diào)查數(shù)據(jù)，截至2022年，英國智能家居滲透率為全球最高，滲透率為45.83%，其次是美國，滲透率為43.80%，中國智能家居設(shè)備滲透率為16.63%。中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國智能家居市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到6515億元，近5年年均增長(zhǎng)率達(dá)15%，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

針對(duì)目前大規(guī)模家居煥新遇到的問題，洪杰提出了以下意見。

一、首先是在政策扶持力度有待加強(qiáng)。

2024年2月，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人提出要鼓勵(lì)引導(dǎo)新一輪大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新。家居消費(fèi)當(dāng)前受到了政策的高度重視?！稊U(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出要促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)。2023年7月，中共中央政治局提出，要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費(fèi)。國家發(fā)改委也出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》，提出要促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)。

洪杰認(rèn)為，政策扶持力度方面還有待加強(qiáng)。一方面，從全國范圍而言，對(duì)舊房翻新等大宗家居消費(fèi)，缺乏專項(xiàng)、有力的補(bǔ)貼措施。另一方面，我國家居金融服務(wù)仍處于起步階段，目前住房裝修貸款存在利率偏高、貸款期限普遍較短，審核復(fù)雜等問題。

針對(duì)這些顯現(xiàn)出來的問題，洪杰一是建議延續(xù)各地實(shí)施的消費(fèi)券等方式，對(duì)舊房翻新、局部改造等大宗消費(fèi)進(jìn)行直接財(cái)政補(bǔ)貼，也可通過減免個(gè)人所得稅方式；二是建議各地制定專項(xiàng)規(guī)劃與實(shí)施方案，統(tǒng)一組織家居品牌企業(yè)、銀行等機(jī)構(gòu)舉辦各類主題的展銷會(huì)，開展促消費(fèi)活動(dòng)；三是建議推出低利率的、可分期付款消費(fèi)信貸產(chǎn)品，并提高申請(qǐng)便利度。

其次、家居煥新媒體宣傳不足，消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)有待提升。洪杰說，雖然需求大，潛力大，但是由于消費(fèi)習(xí)慣、宣傳不足等原因，當(dāng)前消費(fèi)者家居煥新意識(shí)不強(qiáng)。同時(shí)，家居煥新領(lǐng)域也存在一些痛點(diǎn)問題，如內(nèi)墻翻新存在垃圾存放、室內(nèi)用品轉(zhuǎn)移、臨時(shí)居住等不便，加之消費(fèi)者對(duì)家居企業(yè)推出的便捷服務(wù)缺乏了解，以及預(yù)算約束，也抑制了有關(guān)消費(fèi)沖動(dòng)。當(dāng)前我國住房重涂周期約10年，跟歐美平均5年相比，煥新頻率明顯偏低。

洪杰建議通過權(quán)威媒體及各類新媒體平臺(tái)，宣傳家居煥新對(duì)于提升居住品質(zhì)的意義，并聯(lián)合品牌家居、家裝企業(yè)，推出專題節(jié)目，推廣綠色、健康、智能、適老等理念，推廣名優(yōu)產(chǎn)品與先進(jìn)案例，激發(fā)消費(fèi)者家居煥新的意識(shí)。

第三、內(nèi)墻翻新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程度有待提升，企業(yè)推廣成本較高。在洪杰看來，目前市場(chǎng)有關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)魚龍混雜，缺乏全國性、標(biāo)準(zhǔn)化的煥新服務(wù)產(chǎn)品。同時(shí)，家居煥新產(chǎn)品需要通過小區(qū)宣傳、家博會(huì)、展會(huì)、線上種草等方式推廣，獲客成本高，客單價(jià)低，加上一些小區(qū)物業(yè)實(shí)行封閉管理，導(dǎo)致家居企業(yè)在推廣優(yōu)質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與服務(wù)過程中舉步維艱，不利于煥新需求的釋放。

對(duì)此，洪杰認(rèn)為，一是建議由業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)，從綠色低碳、新質(zhì)生產(chǎn)力等方向，研究出臺(tái)舊房翻新服務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范舊房翻新市場(chǎng)產(chǎn)品供給；二是通過財(cái)政補(bǔ)貼或減稅支持，鼓勵(lì)品牌家居企業(yè)打造全國性、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與服務(wù)；同時(shí)，對(duì)家居企業(yè)重大推廣促銷活動(dòng)給予專項(xiàng)補(bǔ)貼或者租金支持。三是完善《物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供家居煥新服務(wù)的職責(zé)，公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開放小區(qū)。