文丨郭夢(mèng)琪

合肥，這座被譽(yù)為“大湖名城，創(chuàng)新高地”的城市，隨著2024年春季的到來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也展現(xiàn)出了不俗的活力。在政策利好、人口增長(zhǎng)和城市發(fā)展的共同推動(dòng)下，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正展現(xiàn)出平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

政策篇：精準(zhǔn)與精細(xì)的調(diào)控

據(jù)合肥日?qǐng)?bào)消息，2月25日下午，合肥市召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)，介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)情況，并披露了一系列合肥市2023年房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)。2023年合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1524億元，居全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市第16位。全年土地溢價(jià)率15.4%，“房產(chǎn)保值力”為99.2，均居全國(guó)第一位。

除此之外，合肥市政府在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)上所傳達(dá)的信息明確且堅(jiān)定：政策供給將更加精準(zhǔn)和精細(xì)。這不僅僅是對(duì)現(xiàn)有政策的微調(diào)，更是一種對(duì)市場(chǎng)深層次需求的回應(yīng)。貨幣化安置、房票流通等舉措，無(wú)疑為樓市注入了一劑強(qiáng)心針，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)健康有序發(fā)展。

此外，合肥在金融支持方面也表現(xiàn)出有力有效的態(tài)勢(shì)。據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，隨著房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目的落地，多家銀行已積極支持合肥市上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目，審批授信額度可觀。這一機(jī)制不僅重塑了銀行房地產(chǎn)信貸融資模式，也全面提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

人口篇：人口紅利與城市發(fā)展

人口是城市發(fā)展的基石，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮的動(dòng)力。合肥作為特大城市之一，人口聚集帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)為城市發(fā)展注入了新的活力。據(jù)安徽交通廣播官微消息，在合肥市召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)上，通報(bào)了合肥全市實(shí)有人口1253萬(wàn)人，人口凈流入居全國(guó)城市前列。這一人口優(yōu)勢(shì)疊加高層次人才的加速集聚，無(wú)疑為合肥房地產(chǎn)發(fā)展提供了新的契機(jī)。

人口增長(zhǎng)帶來(lái)的不僅僅是消費(fèi)需求的提升，更是對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面的更高要求。這也正是合肥樓市得以持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著城市能級(jí)的提升和人口紅利的持續(xù)釋放，合肥樓市有望在未來(lái)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)篇：土拍活躍與房企信心

在樓市政策利好的背景下，合肥土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。2月29日，合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)龍年首場(chǎng)土拍，共計(jì)3宗涉宅地塊出讓，均溢價(jià)成交，共計(jì)成交金額32.3億元。

值得一說(shuō)的是，濱湖科學(xué)城和包河區(qū)的地塊競(jìng)拍尤為激烈。據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)消息，最終招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以以總價(jià)12.9億元，成交樓面價(jià)25050元/平方米，溢價(jià)率54.15%,競(jìng)得濱科城BK202401號(hào)地塊，偉星置業(yè)有限公司則連續(xù)競(jìng)得包河區(qū)兩宗居住用地。從招商、偉星等知名房企的積極拿地，到地塊的高溢價(jià)成交，都反映出房企對(duì)合肥樓市發(fā)展前景的看好。這種看好不僅僅基于當(dāng)前的政策環(huán)境和人口紅利，更是對(duì)合肥未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

展望未來(lái)，合肥樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”

綜合來(lái)看，2024年合肥樓市在政策利好、人口增長(zhǎng)和城市發(fā)展的共同推動(dòng)下，有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著政策供給的精準(zhǔn)發(fā)力、金融支持的加強(qiáng)以及土拍市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，合肥樓市的信心正在逐步增強(qiáng)。

展望未來(lái)，隨著各項(xiàng)政策利好的逐步釋放和全民購(gòu)房信心的增強(qiáng)，合肥樓市有望迎來(lái)新一輪的“小陽(yáng)春”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合肥樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展將為他們提供更多的購(gòu)房選擇和更好的購(gòu)房體驗(yàn)；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這將為他們提供更多的發(fā)展機(jī)遇和更廣闊的市場(chǎng)空間。而對(duì)于這座城市來(lái)說(shuō)，一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是其持續(xù)發(fā)展的重要支撐。