2月29日，合肥龍年土拍第一拍開(kāi)場(chǎng)。
此次共出讓4宗地塊，涉宅地塊有3宗，涉及濱科城2宗、包河區(qū)1宗，原定于同日出讓的濱科城BK202403號(hào)地塊因無(wú)房企報(bào)名終止?？偝鲎屆娣e約14.9萬(wàn)平米，總規(guī)劃建面約15.45萬(wàn)平米，總起價(jià)25.02億。
最終，4宗地?cái)埥?2.89億，招商、越秀、偉星奪地。
其中，濱湖01地塊位于濱湖科學(xué)城華山路以西、揚(yáng)子江路以南，地處省府西板塊，43.2畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤1.8。共15家房企參拍，是本次土拍熱度最高的地塊。
地產(chǎn)商們拼殺了一個(gè)半小時(shí)后，地塊才最終成交。招商以總價(jià)12.98億總價(jià)、樓面價(jià)2.5萬(wàn)/平米和溢價(jià)率54.15%競(jìng)獲該地塊。
樓面價(jià)2.5萬(wàn)/平米創(chuàng)下了合肥歷史上樓面價(jià)天花板。
濱科城BK202402號(hào)地塊位于濱湖科學(xué)城福建路以東、揚(yáng)子江路以南，地處省府東板塊，59畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤2.0。
該地塊共保利、招商、中鐵建、越秀、綠城等6家房企參拍。最終，越秀以14.14億總價(jià)、17977.41元/平米的樓面價(jià)和11.49%的溢價(jià)率競(jìng)獲地塊。
包河區(qū)BH202401號(hào)地塊位于包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北，地塊政務(wù)東板塊，21.14畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤1.7。
該地塊共招商、保利、越秀、置地、中鐵建、中海、綠城、建發(fā)、高速、偉星等12家房企參拍，最終，偉星以5.14億總價(jià)、21494.01 元/平米樓面價(jià)和31.68%的溢價(jià)率競(jìng)獲地塊。
偉星地塊樓面價(jià)是包河區(qū)樓面價(jià)天花板。
中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏表示，總體來(lái)看，開(kāi)年前幾批供地將影響到上半年整體市場(chǎng)熱度，雖然本次土拍溢價(jià)率再創(chuàng)新高，但由于取消了土地限價(jià)，大部分房企仍需理性控制土地成本，審慎市場(chǎng)判斷，平衡拿地與盈利的空間。從目前新房市場(chǎng)，供大于求的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)來(lái)看，前期拿地端口安全墊子越高、后期去化、現(xiàn)金流壓力越?。活A(yù)判后期的土拍市場(chǎng)仍將持續(xù)分化，核心區(qū)土拍熱度延續(xù)，非核心區(qū)供地需謹(jǐn)慎。
值得關(guān)注的是，此次溢價(jià)率高的兩宗地拿地房企是影響合肥樓市走向的房企之一。
根據(jù)克而瑞，2023年合肥九區(qū)四縣一市房企全口徑金額榜TOP20，招商蛇口以160.63億元位居房企操全口徑銷(xiāo)售金額榜榜首，保利發(fā)展155.58億元位列第二，偉星房產(chǎn)129.35億元位列第三。權(quán)益榜單中，偉星房產(chǎn)以108.37億元位居房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜榜首，保利發(fā)展106.4億元位列第二，招商蛇口105.73億元位列第三。
2月25日下午，合肥市委書(shū)記虞愛(ài)華主持召開(kāi)合肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)。
16家房地產(chǎn)企業(yè)代表先后作了發(fā)言，圍繞加強(qiáng)收儲(chǔ)土地管理、延長(zhǎng)地塊公告時(shí)間、擴(kuò)大房票使用范圍、優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則、完善公共服務(wù)配套、建設(shè)高品質(zhì)住宅、提升物業(yè)安全管理水平、參與“三大工程”建設(shè)等方面，提出意見(jiàn)和建議。
這次會(huì)議披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年合肥房地產(chǎn)成交面積超2100萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超1500億元，同比增長(zhǎng)4.6%、增速創(chuàng)近6年新高。合肥全年土地溢價(jià)率15.4%，“房產(chǎn)保值力”為99.2，均居全國(guó)第一位。合肥市區(qū)商品住宅去化周期不足6個(gè)月，其中部分區(qū)域不足5個(gè)月。
會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)既是事業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)”，要支持剛性和改善性住房需求，健全“保障+市場(chǎng)”供應(yīng)體系，強(qiáng)化人、房、地、金融要素聯(lián)動(dòng)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
合肥一位地產(chǎn)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，“領(lǐng)導(dǎo)做了動(dòng)員，出讓的地塊總體上素質(zhì)也高，土拍熱度還不錯(cuò)，但后續(xù)去化不一定容易”。