杭州仍在小幅度地給樓市松綁。

2月28日，杭州掛牌了5宗宅地，共計(jì)371畝，總起始價(jià)約92.3億元。

根據(jù)杭州規(guī)劃和自然資源局，5宗地塊分別位于濱江西興、拱墅桃源、余杭閑林、蕭山橋南、蕭山南部臥城。

除了主城區(qū)2宗宅地，其余3宗位于蕭山橋南、南臥，余杭閑林的宅地沒(méi)有在設(shè)定精裝限價(jià)。

也就是說(shuō)，蕭山橋南、南臥，余杭閑林的宅地限價(jià)全部取消。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，蕭山限價(jià)除北干街道、盈豐街道，寧圍街道鐵路以西板塊，城廂街道以外，其余19個(gè)鎮(zhèn)街全部取消限價(jià)。

同時(shí)，余杭閑林地塊容積率僅0.7-0.8，低密宅地重回市場(chǎng)。

該地塊出讓規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同時(shí)規(guī)定地塊內(nèi)住宅建筑須按三層及以下排屋設(shè)計(jì)。

2012年6月，自然資源部首次明確規(guī)定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)。此后，杭州不再有容積率低于1.0的土地掛牌。

此次重新掛牌容積率低于1.0宅地意味著“限墅令”在杭州松綁，杭州純聯(lián)排或別墅小區(qū)將重新回歸市場(chǎng)。

另外兩宗主城區(qū)地塊限價(jià)不變。濱江西興地塊精裝新房限價(jià)4.93萬(wàn)/平米，拱墅區(qū)桃源地塊精裝新房限價(jià)3.43萬(wàn)/平米，這意味著主城限價(jià)暫時(shí)仍然不會(huì)松動(dòng)。

值得關(guān)注的是，濱江西興星民TOD地塊是此次掛牌的王炸地塊。

地塊東邊是世茂智慧之門(mén)，北面約五百米就是丹楓四季和濱江金茂府，南側(cè)幾百米就是杭州上市公司最密集的物聯(lián)網(wǎng)街。

在周邊丹楓四季、濱江金茂府二手次新成交價(jià)9萬(wàn)/平米之下，濱江星民TOD有可預(yù)期的一二手價(jià)差。

根據(jù)上述杭州市場(chǎng)人士，杭州現(xiàn)在的土地掛牌邏輯是用王炸地塊帶動(dòng)土地市場(chǎng)熱度，甚至新房市場(chǎng)熱度。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院李成，2024年杭州土地市場(chǎng)整體基調(diào)預(yù)計(jì)將延續(xù)2023年“核心溫、外圍冷”的特點(diǎn)，有以下幾個(gè)趨勢(shì)。

即杭州外圍區(qū)域容積率1.0以下的地塊供應(yīng)將大幅提升；土地供應(yīng)更加聚集于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，但經(jīng)過(guò)兩年的消耗，杭州能稱(chēng)為“寶地”的地塊已然不多；外圍區(qū)域普通剛需地塊的供應(yīng)縮減，外圍可能只能進(jìn)行差異化的低密地塊供應(yīng)；商業(yè)地塊或帶有較高比例商業(yè)的商住地塊，出讓難度進(jìn)一步提高，轉(zhuǎn)變性質(zhì)或降低比例的現(xiàn)象或?qū)⒏l繁出現(xiàn)；土地供應(yīng)的頻次和地塊，逐步從政府導(dǎo)向轉(zhuǎn)為企業(yè)導(dǎo)向，企業(yè)的需求成為關(guān)鍵。

對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些調(diào)整了限價(jià)政策的區(qū)域本身去化難，限價(jià)取消，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品營(yíng)造能力能否匹配市場(chǎng)將更加重要。