龍年杭州首場土拍如約而至，本土房企仍然用真金白銀對杭州城投上一票。

2月27日，杭州擺上貨架的7宗宅地正式開拍，總出讓面積16.65萬平米，總建筑面積約42.54萬平米，總起價93.72億。

7宗宅地分別位于上城區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（2宗）、余杭區(qū)（1宗）、拱墅區(qū)（1宗）、錢塘區(qū)（1宗），延續(xù)價高者得的出讓方式。

最終，7宗宅地成功出讓，土地出讓金近111.6億，拿地房企有濱江、綠城、西房、海威、興耀以及濱江&華潤&西站樞紐聯(lián)合體。

熱度最高、參拍房企最多的地塊是上城區(qū)安琪兒地塊。該地塊位于秋石高架與艮山西路交叉口東北角，地塊出讓面積28102平米，容積率2.4，可建6.7萬平米，起拍總價19.64億，起拍樓面價29123元/平米，新房限價46500元/平米。

在經(jīng)過44次出價后，濱江從14家參拍房企中勝出，土地成交總價24.44億，成交樓面價36240元/平米，溢價率24.4%。

也就是說，安琪兒地塊新房和土地價差僅1萬/平米。

另一熱門地塊是上城區(qū)三里亭地塊，位于機場路西北面，距離武林廣場約3公里，距離地鐵1號線閘弄口站約400米。地塊容積率2.7，建筑面積55379.7平米，起拍總價16.38億，起始樓面價29589元/平米，精裝限價4.74萬/平米。

經(jīng)過30次出價后，綠城以總價19.3億、樓面價34825元/平米、溢價率17.7%競獲該地塊。

拱墅區(qū)曾被融創(chuàng)退地的東新地塊之一也熱度不小。此次出讓的東新地塊容積率2.6，建筑面積66183平米，起價191825萬元，起始樓面價28984元/平米，精裝限價47000元/平米。

經(jīng)過38輪出價，西房以總價22.9億、樓面價34575元/平米和溢價率19.29%競獲該地塊。

蕭山區(qū)寧圍兩宗地塊是相鄰的姊妹地塊，容積率均為2.5，建筑面積分別45510平米和46800平米，起拍總價分別是72816萬元和74880萬元，起拍樓面價均為16000元/平米，精裝限價31500元/平米。

兩宗地塊由西房和海威分別競獲，拿地總價分別是8.63億和8.98億，樓面價分別是18966元/平米和19205元/平米，溢價率分別是溢價18.54%和20%。

云城地塊容積率2.7，建筑面積71082.9平米，商業(yè)部分占比要求不小于10%，須集中布置在地塊南側(cè)，為開放商業(yè)街區(qū)。地塊起拍總價138896萬元，起拍樓面價19540元/平米，精裝限價為36100元/平米。

在24輪出價后，由華潤&濱江&西站樞紐聯(lián)合體拿下，總價16.2億，樓面價22776元/平米，溢價16.56%。

下沙地塊地塊位于金沙湖南側(cè)，容積率2.5，建筑面積72960平米，起價98496萬元，起拍樓面價13500元/平米。

25輪出價后，興耀以總價11.2億，樓面價15350元/平米和溢價13.7%競獲。

7宗宅地里除了云城地塊是華潤&濱江&西站樞紐聯(lián)合拿下之外，其他均被本土房企收入囊中。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛團隊，今日杭州土拍整體仍有熱度，但房企出價普遍謹(jǐn)慎，溢價增幅趨緩。總體上，點狀高熱，市中心流速確定的地塊是房企追逐的目標(biāo)。

根據(jù)杭州貝殼研究院，第一，地塊的稀缺性，較好的流動性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。第二、地塊的項目限價，與周邊二手房都有倒掛空間，三里亭、安琪兒、云城地塊大概率預(yù)定了紅盤。第三，政策寬松，24年開年超預(yù)期降息，以及今年必定會持續(xù)寬松的政策環(huán)境，大大增加了房企拿地的心理動力。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，“總體看，今日7宗地塊的火熱登場，反映出了房企對杭州市場的布局熱情仍在，開發(fā)商用真金白銀對杭州樓市投下的信任票，土拍的火熱情形也向市場傳遞出了積極信號”。