界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

全國(guó)樓市利好政策仍然在持續(xù)釋放。

1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部還在房地產(chǎn)企業(yè)融資、項(xiàng)目融資、各城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)上作出最新安排。

會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。

地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。

據(jù)了解，1月底前，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”可能落地并爭(zhēng)取貸款。

今年1月初，住建部曾和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)“關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知”。協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)于融資支持，要以具體商品房項(xiàng)目現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)判斷提供支持。當(dāng)然，前提是項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)管控要到位，不能出現(xiàn)項(xiàng)目用地被多重超額抵押，不存在項(xiàng)目銷售現(xiàn)金被隨意抽調(diào)的情況。

在住建部會(huì)議前一天，1月25日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企稱，近期金融監(jiān)管總局還將重點(diǎn)開展以下幾項(xiàng)主要工作，一是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。二是指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求。三是要繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。

肖遠(yuǎn)企表述，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無旁貸，必須大力支持。

在該會(huì)議前兩天，房地產(chǎn)融資端也有重磅利好政策出臺(tái)。

根據(jù)中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，要充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。

也就是說，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的資金使用范圍開始擴(kuò)大，即可償還存量貸款和債券。

該項(xiàng)政策落地后，最終會(huì)利好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)較多的開發(fā)商，比如民營(yíng)房企龍湖、新城、萬達(dá)等，以及混合制房企萬科，還有央企華潤(rùn)置地等房企。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛團(tuán)隊(duì)表示，近期多部門紛紛表態(tài)，預(yù)計(jì)樓市將迎來“寬松的貨幣政策，強(qiáng)指向性放水”。

從近期的房地產(chǎn)政策趨勢(shì)來看，2024年，房地產(chǎn)政策仍是以防風(fēng)險(xiǎn)為首要目標(biāo)，將一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。