界面新聞記者 | 楊冰柯
2024年杭州首場土拍，本地開發(fā)商們表現(xiàn)搶地，用真金白銀對杭州樓市投票。
1月26日，杭州6宗被擺上貨架的土地正式開拍，地塊分別位于云谷、三墩、雙浦、市北西、金沙湖、青山湖等區(qū)域，共計370畝，總起始價約56億元。
從最后的土拍結(jié)果來看，開發(fā)商們拿地?zé)崆槿匀缓芨?，不僅有高溢價地塊，下沙板塊也拍出了新地王。
溢價率最高的是蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1201-25地塊。地塊位于風(fēng)情大道和三益線的東側(cè)，建設(shè)四路和建設(shè)三路的中間。出讓面積42395平米，總起價22.2319億元，樓面起價22800元/平米，容積率2.3。
經(jīng)過51輪競拍后，地塊最終由本地龍頭房企濱江以總價29.0319億元競得，樓面價29773.56元/平米，溢價率達(dá)到30.59%。
位于下沙單元的QT0102-20地塊，是金沙湖板塊首推的低密地塊，容積率僅1.2，可以打造洋房、排屋或純疊墅的改善類產(chǎn)品。地塊可建面積約11902平米，起拍單價25000元/平米。
該地塊經(jīng)過17輪競價后，由馭遠(yuǎn)競獲，成交樓面價達(dá)到31721元/平米，這是下沙板塊的樓面地價新高。
馭遠(yuǎn)是杭州土拍市場上的新面孔。根據(jù)馭遠(yuǎn)集團(tuán)官微，公司創(chuàng)立于2011年，前身為杭州馭遠(yuǎn)投資有限公司，總部位于杭州錢江新城。
現(xiàn)在公司擁有馭遠(yuǎn)投資集團(tuán)和馭遠(yuǎn)控股兩個集團(tuán)公司。公司重點(diǎn)打造房地產(chǎn)開發(fā)和醫(yī)療科技兩大板塊，同時帶動施工建設(shè)、銷售代理、物業(yè)服務(wù)、貿(mào)易平臺等相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊共同發(fā)展。
從馭遠(yuǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目來看，主要是合作項(xiàng)目，公司過去的合作對象有中南、佳源、港龍、新城等，布局項(xiàng)目多在浙江省內(nèi)。
作為杭州市場的“一哥”，此次土拍，濱江除了拿下蕭山北干地塊外，還拿下了三墩地塊。
三墩單元XH010501-48地塊，位于紫荊天街西北角，南面臨河，距離地鐵2號線三墩站直線距離300米左右。地塊占地較小，容積率1.9，可建面積約3.2萬平米，樓面起價19010元/平米，新房精裝限價36800元/平米。
最終，地塊由濱江以7.19億總價競得，溢價率20.03%，成交樓面價22818元/平米。
另外，2023年在杭州市場異軍突起的建杭置業(yè)拿下了雙浦地塊。
雙浦單元XH120302-14地塊，位于國科大杭高院主校區(qū)（規(guī)劃）南側(cè)，距離地鐵6號線雙浦站約600米。地塊容積率2.2，可建面積約8萬平米，樓面起價12449元/平米，新房精裝限價27000元/平米。
最終，建杭置業(yè)以10.8億總價競獲地塊，溢價率8.54%，成交樓面價13513元/平米。
相對濱江的兇猛，杭州另一地產(chǎn)巨頭綠城此次土拍略顯保守。
綠城只拿下了雙橋單元XH020203-02地塊，該地塊位于西湖大學(xué)南側(cè)，距離地鐵4號線西湖大學(xué)站（在建）約300米，是西湖區(qū)云谷板塊的首發(fā)商品住房用地。地塊用地性質(zhì)為商住，容積率2.6，可建7.2萬平米，樓面起價10174元/平米，新房精裝限價28000元/平米。
最終，綠城以8.3億總價競獲地塊，溢價率13.7%，成交樓面價11570元/平米。
本該在2023年12月12日出讓的臨安商住用地此次成功出讓。
該地塊位于臨安新政服務(wù)中心以南青山湖隧道南端具美路西，出讓面積114020平方米，容積率僅1.3。最終，該地塊由浙江華雪文化以底價7.589億總價競獲，樓面價4967元/平米。
根據(jù)住杭網(wǎng)披露，該地塊將被打造成為一個大型冰雪文旅項(xiàng)目——冰雪榮耀之城。
作為2024年的首場土拍，本輪杭州的土地出讓延續(xù)了去年的行情：本土房企扮演著重要角色，表現(xiàn)活躍，全國性房企參與度較低，但市場熱度依然不錯。
2023年，杭州住宅用地市場共進(jìn)行了15場土拍（含2022年五批次），累計成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元，僅次于上海住宅地塊總出讓金額2200.1億元，位列全國第二。如果加上商業(yè)地塊的出讓金額，杭州2023年總賣地收入為1956億元。
雖然去年總土地出讓金位居全國第二，但從杭州市場近六年數(shù)據(jù)走勢來看，2023年為這幾年的最低值。之前的五年，杭州每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。
值得一提的是，在此次土拍還未結(jié)束時，杭州也掛出了2024年的第一批7宗涉宅地塊。
其中上城區(qū)、蕭山區(qū)各2宗，拱墅區(qū)、余杭區(qū)及錢塘區(qū)各1宗，分別位于三里亭、城東新城、東新、云城、蕭山未來總部社區(qū)、下沙等板塊，預(yù)計將于2月27日掛牌出讓。
市場上最關(guān)注的原安琪兒燈具市場地塊，新房限價依然為46500元/平米，未能突破區(qū)域板塊的限價。
這意味著，目前杭州的一些熱門板塊，新房限價在短期內(nèi)不會放開，杭州樓市整體上靠熱門板塊項(xiàng)目搖號烘托熱度的基礎(chǔ)不變。