界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
2023年，“消費(fèi)降級(jí)”是個(gè)熱詞。但從杭州大部分商業(yè)綜合體的銷售額看，杭州人的消費(fèi)力依然強(qiáng)勁。幾家重奢商業(yè)體維持著雙位數(shù)的高增長(zhǎng)率，“消費(fèi)降級(jí)”的風(fēng)沒有刮到杭州。
1月19日，根據(jù)新商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計(jì)的杭州28個(gè)商業(yè)體中，2023年銷售額總計(jì)740.13億元。在有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的25家中，有18家銷售額呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，占比72%；有5家與2022年持平。
2023年，銷售額實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)率的商業(yè)體有11個(gè)。其中，增長(zhǎng)幅度最大的是杭州新天地活力park，同比增長(zhǎng)了49.25%。
從總體上看，2023年杭州商業(yè)回暖顯著，消費(fèi)力復(fù)蘇明顯。其中，奢侈品消費(fèi)仍然在高速增長(zhǎng)，“消費(fèi)降級(jí)”在杭州并不明顯。
2023年，銷售額超過百億的商業(yè)體有杭州大廈、杭州萬象城和杭州湖濱銀泰in77，銷售額分別是130億、112億和102億。
杭州大廈的銷售額繼續(xù)保持了穩(wěn)定水平，同為重奢商業(yè)體的杭州湖濱銀泰in77和杭州萬象城正蓄力追趕。
2023年，杭州湖濱銀泰in77銷售額同比增長(zhǎng)了30%，首次邁入商業(yè)體百億門檻。杭州萬象城2022年首次超過杭州湖濱銀泰in77，2023年銷售額繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)了12%。
蕭山萬象匯和臨平銀泰城2023年也入圍了杭州銷售額前十商業(yè)體。兩者的共同點(diǎn)是，它們都是區(qū)域內(nèi)第一家業(yè)態(tài)齊全的購物中心，曾經(jīng)填補(bǔ)了區(qū)域空白，升級(jí)了區(qū)域商業(yè)。
蕭山萬象匯是華潤(rùn)在杭州打造的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是蕭山首座大體量、成規(guī)模、全業(yè)態(tài)的購物中心。
2023年，項(xiàng)目銷售額達(dá)26億元，同比增長(zhǎng)36.84%。
臨平銀泰城是臨平區(qū)首座業(yè)態(tài)齊全的購物中心。2023年，項(xiàng)目銷售額18億元，銷售額同比增長(zhǎng)12.5%。
雖然不少商業(yè)體銷售額都有兩位數(shù)的增長(zhǎng)率，但這不意味著杭州所有零售商業(yè)日子都好過。
根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，杭州零售物業(yè)2023年第四季度空置率繼續(xù)攀升，租金下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年第四季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的空置率為9.7%，較上季度上升了0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，全市購物中心的平均空置率為9.8%，同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。
租金方面，全市零售物業(yè)租金繼續(xù)下降，整體市場(chǎng)首層平均凈有效租金環(huán)比下降了1.2%，新開業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇，零售物業(yè)招商壓力增長(zhǎng)。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年杭州有12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，包括城北萬象城、杭州中心等輕奢購物中心，全國(guó)首家線上線下24小時(shí)營(yíng)業(yè)商業(yè)綜合體——遙望X27，存量改造項(xiàng)目——倉前萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖國(guó)芳天街，杭州藝文新地標(biāo)玉鳥集，新型漫游式公園商業(yè)天空藤集等。
其中，輕奢購物中心杭州中心擁有超85%的城市首進(jìn)和定制概念店，其中近30%品牌為華潤(rùn)萬象生活首次合作。
進(jìn)入2024年后，杭州商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)更加激烈。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)，杭州2024年將有20座商業(yè)體入市（不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬平米），新增商業(yè)建筑面積167.7萬平米，平均單體商業(yè)建筑面積約8.4萬平米。
仲量聯(lián)行稱，隨著2023年杭州商業(yè)用地出讓減少，預(yù)計(jì)到2027年杭州的零售市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)明顯回落。