界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州放開新盤銷售價格限制后的兩個項目未能吸引到購房者。

據(jù)界面新聞1月18日查詢，理想四維地產(chǎn)官微發(fā)布的意向客戶登記結果顯示，新推出的臻品府1-18幢購房意向預登記工作完成，截至登記期限屆滿，經(jīng)公司審核確認，共有0戶有效購房登記家庭。

這意味著杭州最高備案單價的項目理想臻品流搖。

該項目位于杭州臨平區(qū)，根據(jù)項目公布的預售信息，這一期領出了18幢中式合院的預售證，共計82套，戶型面積250-546平米，毛坯均價128006元/平米、最高備案單價約15.9萬元/平米。其中，最貴的一套3#105室，戶型面積545.77平米，房源總價高達7127萬元。

這一備案單價，不僅突破區(qū)域板塊限價，還直接刷新了杭州新房市場的最高均價記錄。

除了理想臻品，同樣突破板塊銷售限價的大江之星也公示了登記結果，同樣是“0登記”。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，無論是理想臻品還是大江之星項目，定價明顯比市場預期高，項目又在遠郊，流搖在意料之中。

理想臻品高層已經(jīng)交付，該項目高層上一次領預售證是在2021年，住宅價格為2.85萬-2.95萬/平米。這次領預售證，雖然產(chǎn)品類型不同，但中式合院的均價已接近高層的5倍，比杭州當前售價最貴的項目鳳起錢潮合院毛坯價還要貴1.7萬/平米。

錢塘區(qū)的大江之星項目這次加推2#、3#、4#、10#樓，戶型面積為86-134平米，共計170套房源，高層毛坯均價23638元/平米、洋房毛坯均價26580元/平米。

項目由濱江與華成共同打造，目前已是現(xiàn)房小區(qū)。項目整體規(guī)劃了6幢高層、1幢小高層、2幢洋房，戶型面積79-134平米。2016年時曾兩次開盤，首開時毛坯均價8688元/平米，隨后二次開盤時毛坯均價1.3萬/平米。項目于2017年12月交付，小區(qū)仍剩下2幢高層、2幢洋房待售，這4幢房源已是現(xiàn)房狀態(tài)。

也就是說，大江之星項目剩下的170套現(xiàn)房在捂盤8年后，毛坯均價距離上次開盤漲了近1萬/平米。

理想臻品和大江之星突破銷售限價的背景有兩個，其一，2023年11月，杭州出臺新政，取消宅地地價上限的同時，也取消了錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)這四個城區(qū)的商品住宅銷售限價。

其二，理想臻品拿地時間是2002年、2006年，大江之星拿地時間是2010年，兩者都是杭州“雙限地塊”（限地價、限房價）出讓前的地塊。

進入2024年以來，杭州新推項目不多，除了兩個突破限價的項目引發(fā)市場熱議外，同屬錢塘區(qū)的純新盤項目萬科朗拾湖著算是當前市場熱度比較高的項目。

項目剛推出158套房源，戶型有155平、185平和139平，均價3.83萬/平米，仍然維持著板塊內(nèi)的限價標準，目前項目正處于公示階段。

值得注意的是，2023年杭州新房市場相比之前有所降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年杭十區(qū)共開盤639批次、76631套房源，推盤規(guī)模同比下降11%，整體開盤去化率56%，較去年下降10個百分點，開盤節(jié)奏放緩，近遠郊項目以續(xù)銷為主。

2023年參與杭十區(qū)公證搖號登記戶數(shù)為17.1萬戶，為近年來最低值，市場客戶總量持續(xù)下降，客源匯聚于核心板塊，如上城區(qū)金融城、蕭山區(qū)錢江世紀城、濱江區(qū)一橋南等，購房邏輯從“升值、倒掛、價差”向“核心地段、保值”轉(zhuǎn)變。

克而瑞研究機構認為，2024年杭州樓市會出現(xiàn)新的趨勢，即存在弱區(qū)位劣勢的項目只能從產(chǎn)品端發(fā)力，增加配套、配置，以此吸引杭州主流市場需求。同時，此前投資客占比較高的項目將集中交付，或出現(xiàn)售價低于新房的現(xiàn)象，以前擠壓新房市場的銷售前景。