記者 王珍
國家統(tǒng)計局周三公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，12月，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別為62個和70個，比上月分別增加3個、1個，2014年10月以來首次出現(xiàn)70城二手房全部降價的現(xiàn)象。
根據(jù)分析師的測算，12月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，連續(xù)七個月下跌，跌幅比11月略擴大0.08個百分點；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)九個月下跌，跌幅與上月持平。
其中，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點，為去年10月來首次。北京、上海、廣州和深圳二手房價格環(huán)比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
“一線城市因為北京上海在12月出臺了穩(wěn)樓市政策，整體市場表現(xiàn)有所企穩(wěn)，跌幅收窄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞?wù)f。
他指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非是簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。雖然多個城市房貸利率均出現(xiàn)了微調(diào)，但居民收入預(yù)期疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響市場的穩(wěn)定。
58安居客研究院院長張波補充道，從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已經(jīng)收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，預(yù)計開春后將迎來復(fù)蘇；而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調(diào)整影響，加之掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房價下行壓力加大，這一趨勢預(yù)計還將在今年一季度持續(xù)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，整體來看，今年一季度仍有可能再現(xiàn)季節(jié)性“小陽春”，“但力度上要比2023年一季度弱很多”。
“由于基本面并未明顯改觀，加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄，預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊?！彼f，“好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)?！?/p>
張大偉也表示，未來房地產(chǎn)市場走勢依然看政策，隨著12月各種穩(wěn)樓市政策的出臺，市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的“小陽春”?！百彿空叩氖杖牒托判亩歼€需要一定時間恢復(fù)，還在見底過程中，房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。”他說。
國家統(tǒng)計局周三公布的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2023年，按不變價格計算，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比上年增長5.2%。其中，四季度GDP同比增長5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市場預(yù)期。分析師普遍預(yù)計，今年國內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)偏積極，積極財政與穩(wěn)健貨幣政策有望進一步發(fā)力。
另外，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年下降9.6%，連續(xù)兩年負增長，加上工業(yè)品出廠價格（PPI）通縮因素，投資實際降幅要遠高于2022年，對宏觀經(jīng)濟的拖累效應(yīng)也相應(yīng)加大。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。
從具體分項來看，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，創(chuàng)2012年以來新低，比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元，為2016年以來最低，比上年下降6.5%。
李宇嘉指出，2023年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是大幅度向下調(diào)整的一年。基于去年商業(yè)銀行三次下調(diào)存款利率，今年監(jiān)管層將繼續(xù)推進降成本以盡可能穩(wěn)定行業(yè)，貸款市場報價利率（LPR）、按揭利率和交易稅費都有可能降低。同時，監(jiān)管層將著重于打造行業(yè)新模式，通過供給側(cè)改革如城中村改造、保租房、保障房等適應(yīng)和匹配需求?！伴_新賽道、開新局，將是房地產(chǎn)管理的新重點?！彼f。