文｜睿思網(wǎng)

因?yàn)橐粍t2015年的土地交易，曾經(jīng)的“網(wǎng)游教父”陳天橋，搖身成為美國第二大外籍“地主”。

根據(jù)美國《土地報(bào)告》雜志最新公布的2024年全美“TOP100土地?fù)碛姓摺保═op 100 Landowners）榜單，陳天橋在美國俄勒岡州Timberland擁有19.8萬英畝土地，排名82，這亦令其成為擁有美國土地第二多的非美國公民，僅次于排名第六的加拿大Irving家族。

隨著在林地投資業(yè)務(wù)的公開，陳天橋與旗下盛大的房地產(chǎn)投資版圖也再度浮現(xiàn)。

抄底投資美國林地

直接把陳天橋送上榜單的，是一筆早在2015年就完成的土地交易。當(dāng)時(shí)，陳天橋以8500萬美元從富達(dá)國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位于俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。

盡管該筆交易早于8年前完成，但直至2023年12月，俄勒岡州的稅務(wù)記錄才披露這筆交易的受益人為盛大資產(chǎn)管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團(tuán)同名。

資料顯示，該片林地中，最有價(jià)值的部分是“Bull Springs Skyline Forest”，毗鄰俄勒岡州中部的德舒特國家森林公園，距離新興山區(qū)小鎮(zhèn)本德僅幾分鐘路程，土地面積達(dá)32,995英畝，占陳天橋在俄勒岡州土地總面積的20%。屬于盛大旗下的皇冠太平洋地產(chǎn)。

據(jù)了解，自陳天橋收購后，Bull Springs Skyline Forest的價(jià)格曾飆漲至1.27億美元（每英畝3800美元），盡管后期已回落至9500萬美元（每英畝2800美元），但若按當(dāng)前價(jià)格掛牌出售，其收益亦足以覆蓋收購盛大旗下皇冠太平洋地產(chǎn)所有資產(chǎn)的全部支出。

而據(jù)Shanda官網(wǎng)顯示，除了在美國俄勒岡州，陳天橋還在加拿大安大略省亦有林地資產(chǎn)，兩處土地面積共計(jì)70萬英畝，成為北美最大的林地所有者之一。公開資料披露，陳天橋在加拿大安大略省擁有的林地約50萬英畝（約2000平方公里）。

林地投資成為近年不動(dòng)產(chǎn)投資的新熱潮，不少尋求對(duì)沖通脹和購買不動(dòng)產(chǎn)的超級(jí)富裕投資者紛紛把目光投向農(nóng)地及其它農(nóng)村物業(yè)。這亦進(jìn)一步推動(dòng)美國農(nóng)地價(jià)格水漲船高。據(jù)美國農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)，2023年美國耕地的平均價(jià)值上漲了 8.1%，自2020年以來已上漲超過三分之一。

除了林地投資，陳天橋夫婦還在美國購置了多處具地標(biāo)性的房產(chǎn)。其中，2018年斥資3900萬美元購入曼哈頓東69街的范德·比爾特大廈。而后于2021年，以2500萬美元購買位于洛杉磯郊區(qū)的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate)。

而西利·穆德莊園的購置，多少與陳天橋近年投身腦科學(xué)領(lǐng)域有關(guān)。2016年12月初，陳天橋宣布成立10億美元的基金支持腦科學(xué)研究，首批向美國的加州理工學(xué)院捐款1.15億美元，用于大腦基礎(chǔ)研究。

建于1934年的西利·穆德莊園，近40多年以來一直是南加州大學(xué)校長(zhǎng)的住處。以西利·穆德莊園為起點(diǎn)，陳天橋夫婦可以方便前往其在加州理工大學(xué)設(shè)立的天橋腦科學(xué)研究院（Tianqiao and Chrissy Chen Institute，簡(jiǎn)稱TCCI）。

就在剛剛過去的2023年12月，天橋腦科學(xué)研究院正式宣布，追加10億元投入“人工智能（AI）+腦科學(xué)”。

左手科創(chuàng)，右手地產(chǎn)

從上述動(dòng)態(tài)不難看出陳天橋和盛大如今的投資領(lǐng)域及偏好。

如今登錄盛大官網(wǎng)，盡管仍開辟了專門的板塊介紹曾經(jīng)在互動(dòng)娛樂板塊的輝煌業(yè)績(jī)，但顯然，“投資”才是盛大的核心主業(yè)，當(dāng)中主要包括公開市場(chǎng)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、房地產(chǎn)投資等。無論是哪個(gè)領(lǐng)域，成為“KING MAKER”是陳天橋與盛大目前的重要目標(biāo)。

不過，相較于過往在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的顯赫戰(zhàn)績(jī)，盛大在投資領(lǐng)域的發(fā)展表現(xiàn)則相對(duì)低調(diào)。

其中，公開市場(chǎng)投資方面，主要以股權(quán)投資為主，目前盛大參股的企業(yè)包括借貸俱樂部（Lending Club, NYSE:LC）, 社區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)公司 (Community Health Systems, NYSE:CYH), 蘇富比 (Sotheby’s, NYSE: BID)以及美盛集團(tuán)（Legg Mason, NYSE: LM）等。

風(fēng)險(xiǎn)投資方面，目前盛大已投資了40位普通合伙人旗下的67個(gè)早期風(fēng)險(xiǎn)基金，主要針對(duì)基因編輯、機(jī)器人、抗衰老和大腦相關(guān)的科學(xué)技術(shù)以及AI技術(shù)等領(lǐng)域。

房地產(chǎn)投資方面，則側(cè)重于國內(nèi)外科創(chuàng)類園區(qū)及商務(wù)辦公樓資產(chǎn)投資與運(yùn)營管理，目前業(yè)務(wù)覆蓋中國上海、美國硅谷、日本東京等地區(qū)，管理園區(qū)總面積近百萬平方米，資產(chǎn)估值近百億。

盡管隨著盛大游戲退市，陳天橋?qū)⑹⒋蟮目偛窟w至新加坡，但中國仍然是盛大的核心市場(chǎng)之一。而盛大在中國只重點(diǎn)關(guān)注兩件事：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資以及科創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營。

盛大資本是盛大（中國）進(jìn)行科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資的核心板塊，迄今已累計(jì)投資156個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，年化投資收益超過40%。主要聚焦包括TMT、人工智能和金融科技等領(lǐng)域在內(nèi)的中早期創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目投資，投資項(xiàng)目包括起點(diǎn)中文網(wǎng)、邊鋒游戲、墨跡天氣、創(chuàng)業(yè)家、美味不用等、有妖氣等。

據(jù)了解，目前盛大資本正管理5支基金，分別為安卓基金、游嘉基金、文化基金、黑馬基金及互聯(lián)網(wǎng)金融基金。同時(shí)，新一期的創(chuàng)投基金正在募集中。

盛大科創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營則由盛大天地資管負(fù)責(zé)。據(jù)了解，盛大天地資管累計(jì)管理項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)，當(dāng)前在管項(xiàng)目共6個(gè)，其中四個(gè)位于中國上海，分別為盛大天地 · 源創(chuàng)谷、盛大天地·全球研發(fā)中心、盛大天地·盛創(chuàng)中心、盛大天地·盛貿(mào)中心，其余兩個(gè)則為日本輕井澤及美國硅谷Evergreen Center。

從項(xiàng)目分布及業(yè)務(wù)布局來看，盛大天地今天的發(fā)展并沒有沿著當(dāng)年的規(guī)劃路徑。

2013年，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫了14年的盛大，正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)，并打造了“盛大天地”這一創(chuàng)新模式。彼時(shí)，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二線城市推廣，并做好了向海外（歐美市場(chǎng)）擴(kuò)張的準(zhǔn)備。

至于盛大為何放緩了房地產(chǎn)投資的步調(diào)，原因尚不得而知。市場(chǎng)猜測(cè)，盛大天地作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，要想快速復(fù)制，至少要有土地、資金以及產(chǎn)業(yè)資源，三者缺一不可，但顯然，能滿足上述三者要求的城市和項(xiàng)目并不多，這也掣肘了盛大天地的發(fā)展。

此外，近年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)面臨調(diào)控，不斷步入深水區(qū)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)極具敏感的陳天橋和盛大來說，慢一點(diǎn)也許是件好事。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)退潮

據(jù)了解，早在2008年，盛大就開始組建團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)布局。在盛大內(nèi)部，業(yè)務(wù)主要?jiǎng)澐譃閮?nèi)容平臺(tái)（如游戲、視頻和文學(xué)等）、渠道平臺(tái)（如盛付通、廣告、有你、云計(jì)算等）以及資本平臺(tái)。而盛大天地屬于內(nèi)容平臺(tái)。

此后，盛大曾嘗試以旅游為突破口、以構(gòu)建游戲主題公園等方式介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但最終，陳天橋要求盛大天地公司專注于“文化創(chuàng)意城市社區(qū)開發(fā)和運(yùn)營”。

真正發(fā)力是在2013年，“盛大天地”成為盛大進(jìn)軍房地產(chǎn)的核心主體。

按照陳天橋的規(guī)劃，在盛大天地里，將虛擬和現(xiàn)實(shí)兩個(gè)世界打通，實(shí)現(xiàn)“虛擬世界現(xiàn)實(shí)化”和“現(xiàn)實(shí)世界虛擬化”，同時(shí)盛大將在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、支付、廣告、客服等方面提供相應(yīng)支持，將盛大天地變成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)。

這一設(shè)想，即使放在今天，也是一個(gè)相當(dāng)“超前”的運(yùn)營概念，而最大的難點(diǎn)就在于落地。

“盛大天地·青春里”是盛大天地的首發(fā)之作，位于上海浦東張江南區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積70萬平方米，除提供商務(wù)、住宅以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施之外，這一項(xiàng)目還將圍繞文化創(chuàng)意青年人才和團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂等需求，“構(gòu)建一個(gè)全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合生態(tài)系統(tǒng)”。

按計(jì)劃，盛大集團(tuán)下屬各文化創(chuàng)意企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游和其他關(guān)聯(lián)的文化骨干企業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展的創(chuàng)意和互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和工作室都將入駐“盛大天地”。

而隨著盛大天地的落成，盛大總部也搬至相關(guān)樓宇內(nèi)辦公。

“我們希望把這里塑造成為互聯(lián)網(wǎng)和科技傳媒文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，尤其是為小微創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和工作室營造一個(gè)理想的孵化空間和加速平臺(tái)?！北藭r(shí)，時(shí)任盛大天地公司總裁傅逞軍曾表示。據(jù)悉，園區(qū)內(nèi)還包含了一個(gè)近10萬平米商業(yè)娛樂綜合體。

“從虛擬接入現(xiàn)實(shí)，盛大的思路仍然圍繞著互動(dòng)娛樂?！北藭r(shí)曾有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出，盛大天地的打造，是盛大布局在空間上的延伸，也同樣是給盛大的內(nèi)容資源開拓了新的出?？?。盛大2010年在上海張江規(guī)劃了新的產(chǎn)業(yè)基地“彩虹城”也是基于同樣目的。

只是，后續(xù)盛大游戲黯然落幕，盛大網(wǎng)絡(luò)也逐漸失去在文化內(nèi)容上的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，這多少也導(dǎo)致盛大天地走入轉(zhuǎn)型的陣痛中。

從當(dāng)前盛大天地在營項(xiàng)目中，不難看出，腦科學(xué)、人工智能、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、集成電路等是主要業(yè)態(tài)，已然沒有了當(dāng)初跟互動(dòng)娛樂相關(guān)的影子。