文｜睿思網(wǎng)
因為一則2015年的土地交易，曾經的“網(wǎng)游教父”陳天橋，搖身成為美國第二大外籍“地主”。
根據(jù)美國《土地報告》雜志最新公布的2024年全美“TOP100土地擁有者”（Top 100 Landowners）榜單，陳天橋在美國俄勒岡州Timberland擁有19.8萬英畝土地，排名82，這亦令其成為擁有美國土地第二多的非美國公民，僅次于排名第六的加拿大Irving家族。
隨著在林地投資業(yè)務的公開，陳天橋與旗下盛大的房地產投資版圖也再度浮現(xiàn)。
抄底投資美國林地
直接把陳天橋送上榜單的，是一筆早在2015年就完成的土地交易。當時，陳天橋以8500萬美元從富達國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位于俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。
盡管該筆交易早于8年前完成，但直至2023年12月，俄勒岡州的稅務記錄才披露這筆交易的受益人為盛大資產管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團同名。
資料顯示，該片林地中，最有價值的部分是“Bull Springs Skyline Forest”，毗鄰俄勒岡州中部的德舒特國家森林公園，距離新興山區(qū)小鎮(zhèn)本德僅幾分鐘路程，土地面積達32,995英畝，占陳天橋在俄勒岡州土地總面積的20%。屬于盛大旗下的皇冠太平洋地產。
據(jù)了解，自陳天橋收購后，Bull Springs Skyline Forest的價格曾飆漲至1.27億美元（每英畝3800美元），盡管后期已回落至9500萬美元（每英畝2800美元），但若按當前價格掛牌出售，其收益亦足以覆蓋收購盛大旗下皇冠太平洋地產所有資產的全部支出。
而據(jù)Shanda官網(wǎng)顯示，除了在美國俄勒岡州，陳天橋還在加拿大安大略省亦有林地資產，兩處土地面積共計70萬英畝，成為北美最大的林地所有者之一。公開資料披露，陳天橋在加拿大安大略省擁有的林地約50萬英畝（約2000平方公里）。
林地投資成為近年不動產投資的新熱潮，不少尋求對沖通脹和購買不動產的超級富裕投資者紛紛把目光投向農地及其它農村物業(yè)。這亦進一步推動美國農地價格水漲船高。據(jù)美國農業(yè)部的數(shù)據(jù)，2023年美國耕地的平均價值上漲了 8.1%，自2020年以來已上漲超過三分之一。
除了林地投資，陳天橋夫婦還在美國購置了多處具地標性的房產。其中，2018年斥資3900萬美元購入曼哈頓東69街的范德·比爾特大廈。而后于2021年，以2500萬美元購買位于洛杉磯郊區(qū)的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate)。
而西利·穆德莊園的購置，多少與陳天橋近年投身腦科學領域有關。2016年12月初，陳天橋宣布成立10億美元的基金支持腦科學研究，首批向美國的加州理工學院捐款1.15億美元，用于大腦基礎研究。
建于1934年的西利·穆德莊園，近40多年以來一直是南加州大學校長的住處。以西利·穆德莊園為起點，陳天橋夫婦可以方便前往其在加州理工大學設立的天橋腦科學研究院（Tianqiao and Chrissy Chen Institute，簡稱TCCI）。
就在剛剛過去的2023年12月，天橋腦科學研究院正式宣布，追加10億元投入“人工智能（AI）+腦科學”。
左手科創(chuàng)，右手地產
從上述動態(tài)不難看出陳天橋和盛大如今的投資領域及偏好。
如今登錄盛大官網(wǎng)，盡管仍開辟了專門的板塊介紹曾經在互動娛樂板塊的輝煌業(yè)績，但顯然，“投資”才是盛大的核心主業(yè)，當中主要包括公開市場投資、風險投資、房地產投資等。無論是哪個領域，成為“KING MAKER”是陳天橋與盛大目前的重要目標。
不過，相較于過往在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的顯赫戰(zhàn)績，盛大在投資領域的發(fā)展表現(xiàn)則相對低調。
其中，公開市場投資方面，主要以股權投資為主，目前盛大參股的企業(yè)包括借貸俱樂部（Lending Club, NYSE:LC）, 社區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)公司 (Community Health Systems, NYSE:CYH), 蘇富比 (Sotheby’s, NYSE: BID)以及美盛集團（Legg Mason, NYSE: LM）等。
風險投資方面，目前盛大已投資了40位普通合伙人旗下的67個早期風險基金，主要針對基因編輯、機器人、抗衰老和大腦相關的科學技術以及AI技術等領域。
房地產投資方面，則側重于國內外科創(chuàng)類園區(qū)及商務辦公樓資產投資與運營管理，目前業(yè)務覆蓋中國上海、美國硅谷、日本東京等地區(qū)，管理園區(qū)總面積近百萬平方米，資產估值近百億。
盡管隨著盛大游戲退市，陳天橋將盛大的總部遷至新加坡，但中國仍然是盛大的核心市場之一。而盛大在中國只重點關注兩件事：科創(chuàng)產業(yè)投資以及科創(chuàng)園區(qū)運營。
盛大資本是盛大（中國）進行科創(chuàng)產業(yè)投資的核心板塊，迄今已累計投資156個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，年化投資收益超過40%。主要聚焦包括TMT、人工智能和金融科技等領域在內的中早期創(chuàng)業(yè)項目投資，投資項目包括起點中文網(wǎng)、邊鋒游戲、墨跡天氣、創(chuàng)業(yè)家、美味不用等、有妖氣等。
據(jù)了解，目前盛大資本正管理5支基金，分別為安卓基金、游嘉基金、文化基金、黑馬基金及互聯(lián)網(wǎng)金融基金。同時，新一期的創(chuàng)投基金正在募集中。
盛大科創(chuàng)園區(qū)運營則由盛大天地資管負責。據(jù)了解，盛大天地資管累計管理項目已達10個，當前在管項目共6個，其中四個位于中國上海，分別為盛大天地 · 源創(chuàng)谷、盛大天地·全球研發(fā)中心、盛大天地·盛創(chuàng)中心、盛大天地·盛貿中心，其余兩個則為日本輕井澤及美國硅谷Evergreen Center。
從項目分布及業(yè)務布局來看，盛大天地今天的發(fā)展并沒有沿著當年的規(guī)劃路徑。
2013年，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫了14年的盛大，正式宣布進軍房地產，并打造了“盛大天地”這一創(chuàng)新模式。彼時，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二線城市推廣，并做好了向海外（歐美市場）擴張的準備。
至于盛大為何放緩了房地產投資的步調，原因尚不得而知。市場猜測，盛大天地作為產業(yè)園區(qū)運營商，要想快速復制，至少要有土地、資金以及產業(yè)資源，三者缺一不可，但顯然，能滿足上述三者要求的城市和項目并不多，這也掣肘了盛大天地的發(fā)展。
此外，近年中國房地產市場持續(xù)面臨調控，不斷步入深水區(qū)，對風險極具敏感的陳天橋和盛大來說，慢一點也許是件好事。
文化創(chuàng)意產業(yè)退潮
據(jù)了解，早在2008年，盛大就開始組建團隊，進行房地產市場布局。在盛大內部，業(yè)務主要劃分為內容平臺（如游戲、視頻和文學等）、渠道平臺（如盛付通、廣告、有你、云計算等）以及資本平臺。而盛大天地屬于內容平臺。
此后，盛大曾嘗試以旅游為突破口、以構建游戲主題公園等方式介入房地產市場。但最終，陳天橋要求盛大天地公司專注于“文化創(chuàng)意城市社區(qū)開發(fā)和運營”。
真正發(fā)力是在2013年，“盛大天地”成為盛大進軍房地產的核心主體。
按照陳天橋的規(guī)劃，在盛大天地里，將虛擬和現(xiàn)實兩個世界打通，實現(xiàn)“虛擬世界現(xiàn)實化”和“現(xiàn)實世界虛擬化”，同時盛大將在云計算、大數(shù)據(jù)、支付、廣告、客服等方面提供相應支持，將盛大天地變成一個生態(tài)系統(tǒng)。
這一設想，即使放在今天，也是一個相當“超前”的運營概念，而最大的難點就在于落地。
“盛大天地·青春里”是盛大天地的首發(fā)之作，位于上海浦東張江南區(qū)。項目總建筑面積70萬平方米，除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，這一項目還將圍繞文化創(chuàng)意青年人才和團隊的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創(chuàng)意產業(yè)綜合生態(tài)系統(tǒng)”。
按計劃，盛大集團下屬各文化創(chuàng)意企業(yè)、產業(yè)鏈上下游和其他關聯(lián)的文化骨干企業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展的創(chuàng)意和互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和工作室都將入駐“盛大天地”。
而隨著盛大天地的落成，盛大總部也搬至相關樓宇內辦公。
“我們希望把這里塑造成為互聯(lián)網(wǎng)和科技傳媒文化相關產業(yè)的聚集區(qū)，尤其是為小微創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)團隊和工作室營造一個理想的孵化空間和加速平臺?！北藭r，時任盛大天地公司總裁傅逞軍曾表示。據(jù)悉，園區(qū)內還包含了一個近10萬平米商業(yè)娛樂綜合體。
“從虛擬接入現(xiàn)實，盛大的思路仍然圍繞著互動娛樂。”彼時曾有市場觀點指出，盛大天地的打造，是盛大布局在空間上的延伸，也同樣是給盛大的內容資源開拓了新的出?？?。盛大2010年在上海張江規(guī)劃了新的產業(yè)基地“彩虹城”也是基于同樣目的。
只是，后續(xù)盛大游戲黯然落幕，盛大網(wǎng)絡也逐漸失去在文化內容上的全產業(yè)鏈優(yōu)勢，這多少也導致盛大天地走入轉型的陣痛中。
從當前盛大天地在營項目中，不難看出，腦科學、人工智能、先進制造、生物醫(yī)藥、集成電路等是主要業(yè)態(tài)，已然沒有了當初跟互動娛樂相關的影子。