界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

自2023年11月杭州四區(qū)取消新房銷(xiāo)售限價(jià)后，首次有樓盤(pán)以遠(yuǎn)超板塊限價(jià)的價(jià)格領(lǐng)出預(yù)售證。

1月9日，位于杭州臨平區(qū)的理想臻品項(xiàng)目公布的新房?jī)r(jià)格，不僅突破板塊限價(jià)，還直接刷新了杭州新房市場(chǎng)的最高均價(jià)記錄。

根據(jù)理想臻品公布的預(yù)售信息，項(xiàng)目領(lǐng)出了18幢中式合院的預(yù)售證，共計(jì)82套，戶(hù)型面積250-546平米，毛坯均價(jià)128006元/平米、最高備案單價(jià)約15.9元/平米。其中，最貴的一套3#105室，戶(hù)型面積545.77平米，房源總價(jià)高達(dá)7127萬(wàn)元。 

理想臻品的開(kāi)發(fā)商是理想四維地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，該項(xiàng)目高層上一次領(lǐng)預(yù)售證是在2021年，住宅價(jià)格為2.85萬(wàn)-2.95萬(wàn)/平米。這次領(lǐng)預(yù)售證，雖然產(chǎn)品類(lèi)型不同，但中式合院的均價(jià)已接近高層的5倍，比杭州當(dāng)前售價(jià)最貴的項(xiàng)目鳳起錢(qián)潮合院毛坯價(jià)還要貴1.7萬(wàn)/平米。

除了中式合院產(chǎn)品價(jià)格創(chuàng)新高外，杭州新批出預(yù)售證的普通住宅價(jià)格也有突破。

1月8日，位于錢(qián)塘區(qū)的大江之星項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，即將加推2#、3#、4#、10#樓，戶(hù)型面積為86-134平米，共計(jì)170套房源，高層毛坯均價(jià)23638元/平米、洋房毛坯均價(jià)26580元/平米。

該項(xiàng)目是由濱江與華成共同打造，目前已是現(xiàn)房小區(qū)。項(xiàng)目整體規(guī)劃了6幢高層、1幢小高層、2幢洋房，戶(hù)型面積79-134平米。2016年時(shí)曾兩次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)時(shí)毛坯均價(jià)8688元/平米，隨后二次開(kāi)盤(pán)時(shí)毛坯均價(jià)1.3萬(wàn)/平米。項(xiàng)目于2017年12月交付，小區(qū)仍剩下2幢高層、2幢洋房待售，這4幢房源已是現(xiàn)房狀態(tài)。

也就是說(shuō)，大江之星項(xiàng)目剩下的170套現(xiàn)房在捂盤(pán)8年后，毛坯均價(jià)距離上次開(kāi)盤(pán)漲了近1萬(wàn)/平米。

從同板塊的項(xiàng)目售價(jià)來(lái)看，2023年3月29日，濱江拿下的河莊街道河印觀翠灣項(xiàng)目，新房精裝限價(jià)為21300元/平米，毛坯限價(jià)為18800元/平米。大江之星目前最新的價(jià)格與板塊之前的限價(jià)相比，新房毛坯價(jià)也漲了4838元/平米。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，這次臨平和錢(qián)塘區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的漲價(jià)信號(hào)意義更強(qiáng)一些，兩區(qū)目前新房銷(xiāo)售并不好，價(jià)格上漲幅度這么高能不能賣(mài)出去是個(gè)疑問(wèn)。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)，2023年11月，杭州出臺(tái)新政，取消宅地地價(jià)上限的同時(shí)，也取消了錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)這四個(gè)城區(qū)的商品住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

在新政推動(dòng)下，以上兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格突破限價(jià)也合理。

相比上海已經(jīng)推出2024年后第一批次集中供應(yīng)房源后，杭州目前還沒(méi)有集中推盤(pán)。

過(guò)去的2023年，杭州市場(chǎng)整體成交量創(chuàng)下近幾年來(lái)新低。根據(jù)錢(qián)報(bào)美好生活研究院數(shù)據(jù)，2023年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房共成交104665套，這一成交量是2018年以來(lái)最少，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在供應(yīng)量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來(lái)新低。根據(jù)錢(qián)報(bào)統(tǒng)計(jì)，2023年杭州全市新房住宅入市量?jī)H為78933套。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年，杭州十區(qū)、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計(jì)101840套，成交均價(jià)33297元/平米，總成交量同比下降0.8%，成交均價(jià)下滑1.8%。

雖然2023年杭州新房成交量?jī)r(jià)均有下滑，但與全國(guó)多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，杭州新房市場(chǎng)表的下降幅度并不大。

此次在杭州遠(yuǎn)郊區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目以遠(yuǎn)高于板塊內(nèi)其他樓盤(pán)的價(jià)格領(lǐng)出預(yù)售證，也意味著杭州新房市場(chǎng)價(jià)格體系將重塑，2024年杭州新房市場(chǎng)也可能迎來(lái)更多變化。

但能否維持杭州樓市的獨(dú)立行情，仍將取決于市場(chǎng)本身以及購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。