文|硅兔賽跑  Lexie

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最近，有許多網(wǎng)友試著讓AI對(duì)未來的城市進(jìn)行展望，它創(chuàng)作的城市長這樣：

人工智能設(shè)想的城市

在AI心中，未來的城市是充滿設(shè)計(jì)感和科技感的，100年后，我們生活的家園或許將與自然環(huán)境徹底融合，甚至在海底和其他星球上也會(huì)擁有可持續(xù)的棲息地。

事實(shí)是，這些帶有些許“賽博朋克”風(fēng)格的城市不只是科幻愛好者的夢(mèng)想，在未來則將成為基于現(xiàn)實(shí)考量的唯一解決方案，因?yàn)槲覀兡壳罢媾R著嚴(yán)重的住房緊張問題，房產(chǎn)與住房需求極其不平衡。

在美國，房產(chǎn)缺口已達(dá)到380萬。這一情況在加州格外嚴(yán)重，即使考慮到大量科技工作者在疫情間離開加州的情況下，過去十年內(nèi)加州新增人口仍是其新增住房的三倍。

住房緊張成為了嚴(yán)重的社會(huì)性問題，房產(chǎn)科技也成為了近年來的火熱賽道，在眾多解決方案中，ADU（Accessory Dwelling Unit）備受關(guān)注。

所謂ADU，指的就是附建或獨(dú)立于主建筑之外、擁有完整生活設(shè)施的一個(gè)居住單位，它需要更少的建筑材料和成本，也不會(huì)對(duì)原本的居住空間產(chǎn)生破壞性影響，因此能帶來社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等多方面的效益，從某種角度上來說，ADU算是一種房源的共享。

01、Airbnb入局ADU

ADU的最新玩家是開創(chuàng)了共享房源模式的Airbnb創(chuàng)始人Joe Gebbia，早在2016年他就在Airbnb旗下設(shè)立了Samara這一研發(fā)部門，旨在思考人類未來的居住模式，其團(tuán)隊(duì)探索了多種可能性后選擇將目光聚焦在創(chuàng)造房源這一和Airbnb初衷相符的道路。

去年，Joe Gebbia宣布卸任Airbnb的管理職位，并正式推出了Samara這一公司。它第一個(gè)產(chǎn)品叫做“Backyard”，其主要目的就是幫助人們?cè)诤笤涸鲈O(shè)小型房源，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念平衡了簡約、可持續(xù)和外觀美麗等多種元素，房主可以在studio、一室戶或兩室戶中選擇中意的房型，起步價(jià)分別為27萬美元、29萬美元和33萬美元。

Samara的房屋

對(duì)于許多房主來說，即使手里擁有房源，但是漫長的許可過程、施工的高成本和復(fù)雜性在以往讓他們望而卻步，Samara正是針對(duì)這些痛點(diǎn)打造出了解決方案，它將負(fù)責(zé)從測量到許可和安裝的所有步驟，整個(gè)過程在7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成。

就在今年10月，Samara完成了由Thrive Capital領(lǐng)投的4100萬美元融資，其他投資者還包括8VC、General Catalyst、New Legacy、SV Angel以及Airbnb和其現(xiàn)任CEO Brian Chesky。

Samara入局ADU，時(shí)間上并不算早，過去的兩三年間，已有不少ADU公司瘋狂融資。比如成立于2017年的Abodu，已經(jīng)將足跡從加州擴(kuò)展到了西雅圖。

Abodu稱它能夠比其他公司更快地完成ADU的交付，不但在建筑時(shí)間上只用傳統(tǒng)ADU建筑的10%，在洛杉磯等城市得益于加速審批程序，僅需一個(gè)月就能完成ADU的交付，在其他城市的項(xiàng)目周轉(zhuǎn)時(shí)間也僅需12周，Abodu最新一輪融資來自于2021年 Norwest Venture Partners領(lǐng)投的2000萬美元A輪，總?cè)谫Y達(dá)到了2350萬美元。

同樣在2021年進(jìn)行了融資的還有United Dwelling，它專注于中低收入社區(qū)，起初只是對(duì)車庫進(jìn)行改造，如今也擴(kuò)展到了各種閑置空間，房主可以選擇將ADU 租賃給United管理，也可以在其裝修完成后進(jìn)行買斷，United Dwelling至今總?cè)谫Y約為3440萬美元，主要投資者為Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison。

United Dwelling，圖源：Prefab Review

這些公司都將眼光聚焦于加州。

一是因?yàn)榧又葑》繂栴}更加緊張，二是因?yàn)榧又萁鼛啄陙沓雠_(tái)了新規(guī)扶持ADU項(xiàng)目。比如2017年修改法律讓ADU的建造更加容易，以及在2020年簡化了在單戶住宅區(qū)外增設(shè)ADU的難度，同時(shí)政府還會(huì)對(duì)ADU建筑項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼。

02、新式建房：效率為先

在把現(xiàn)有地產(chǎn)資源最大化之外，加速建筑項(xiàng)目的速度是解決住房危機(jī)的另一個(gè)主要方向，這幾年大火的3D打印技術(shù)就被用在了蓋房子上，來自奧斯汀的ICON就是這樣一家公司。

ICON專有的設(shè)備和軟件能夠以更快的速度完成房屋的建筑，在2018年的SXSW上ICON展示了首個(gè)獲得許可的3D打印房屋，打印一個(gè)350平方英尺的房子只花了2天的時(shí)間，材料使用的是較為結(jié)實(shí)的混凝土。ICON最初大多是為公益項(xiàng)目進(jìn)行房屋建造，2021年，它為奧斯汀房屋開發(fā)商3Strands打印出的樓盤成為在美國出售的第一批3D打印房屋，因此獲得了主流住房市場的關(guān)注，近兩年的年收入呈400%增長。

ICON的3D打印機(jī)

ICON表示其3D打印出的建筑比傳統(tǒng)模式下建造出的房屋更頑強(qiáng)、靈活和節(jié)能，不但用時(shí)更少、污染較少，而且在設(shè)計(jì)上也有更多自由。ICON在去年剛完成了由Tiger Global Management領(lǐng)投的1.85億美元，總?cè)谫Y達(dá)到了4.5億美元，此前投資者包括Norwest Venture Partners、8VC、Bjarke Ingels Group (BIG)和BOND等多家機(jī)構(gòu)，據(jù)市場分析ICON的估值約為20億美元。

目前ICON正在和全美最大的建筑開發(fā)商之一Lennar合作，在德州建造一個(gè)擁有 100 戶住宅的社區(qū)，建成后將成為迄今為止最大的3D打印房屋社區(qū)，目前已有六套房屋掛牌出售，起步價(jià)約為47萬美元。ICON還在去年與NASA達(dá)成協(xié)議，被授予了5700萬美元，用于探索在月球上可行的建筑系統(tǒng)。

3D打印的社區(qū)

據(jù)美國建筑和承包商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，美國目前面臨著約65萬建筑勞動(dòng)力的短缺，而約82%建筑材料的成本在過去三年內(nèi)經(jīng)歷了顯著的增長，3D打印的建筑模式在人力和原材料上都比傳統(tǒng)模式要更加節(jié)省，2018年材料科學(xué)與工程的一項(xiàng)期刊研究顯示，3D打印可以將建筑成本降低35%，組裝一整套3D打印房屋的時(shí)間也比傳統(tǒng)方法要快好幾個(gè)月。

來自舊金山的3D打印初創(chuàng)公司Mighty Buildings在今年9月完成了由Waed Ventures和Bold Capital領(lǐng)投的5200萬美元融資，Khosla Ventures也參與了投資，最新一輪融資后Mighty Buildings的估值達(dá)到了3億-3.5億美元。

Mighty Buildings開發(fā)出的預(yù)制3D打印面板可以根據(jù)任何建筑計(jì)劃靈活組裝， 它開發(fā)出的專有建筑材料由 60%的回收玻璃制成，強(qiáng)度是混凝土的5倍，重量卻只有其70%，在制作過程中產(chǎn)生的碳排放也更少，承諾比傳統(tǒng)建筑模式快3倍的建筑速度和能產(chǎn)生99%更少的建筑廢料。

Mighty Buildings的3D打印房屋

Mighty Buildings最初是面向消費(fèi)者單獨(dú)銷售3D打印房屋，目前則將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向?qū)﹂_發(fā)商出售整個(gè)3D打印的房屋社區(qū)，在2022年，Mighty Buildings 的收入達(dá)到了500萬美元，未來幾年內(nèi)在北美和中東地區(qū)的建筑項(xiàng)目價(jià)值預(yù)計(jì)將達(dá)到上億美元。

隨著住房短缺越來越嚴(yán)重，3D打印建筑市場也在快速增長，據(jù) Straits Research數(shù)據(jù)顯示，到2030年，其市場價(jià)值將達(dá)到4795萬美元，迪拜等城市甚至提出了到2030年，25%的新建筑將使用3D打印技術(shù)建造的目標(biāo)。

和3D打印一樣革新了建筑模式的是來自佛羅里達(dá)的公司RENCO，過去約100年內(nèi)，鋼筋和混凝土一直是建筑的主要材料，鮮有創(chuàng)新，而RENCO開發(fā)出的可再生復(fù)合材料是一個(gè)世紀(jì)以來首個(gè)經(jīng)全面批準(zhǔn)的新型建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)， RENCO材料100% 可回收，因此碳足跡更小，也減少了工業(yè)廢物的產(chǎn)出，它的材質(zhì)比木材和混凝土建筑更加環(huán)保和可持續(xù)，甚至比如今的任何建筑系統(tǒng)都更加耐用，因?yàn)樗坏粫?huì)生銹或腐爛，白蟻和霉菌也無法對(duì)其產(chǎn)生破壞，還能承受住5級(jí)颶風(fēng)。

RENCO的建筑系統(tǒng)采用像樂高一樣可以輕松聯(lián)結(jié)的模塊，能夠用來打造各種形狀，可以建造從結(jié)構(gòu)墻到天花板和地面等各個(gè)建筑的組成部分，這一系統(tǒng)可以幫助解決勞動(dòng)力短缺的問題，因?yàn)榻ㄖと酥恍枳駨暮唵蔚囊?guī)則就能掌握RENCO的建筑方法，培訓(xùn)一個(gè)RENCO建筑工人甚至只需要兩小時(shí)。

RENCO的積木大法

就在今年，RENCO在佛羅里達(dá)完成了第一個(gè)住宅區(qū)的建造，11名非熟練工人在八周的時(shí)間內(nèi)就完成了四棟三層建筑的組裝，這一速度也創(chuàng)下了新紀(jì)錄，在今年8月，RENCO還完成了一輪1800萬美元的融資，估值達(dá)到了3億美元。

與上述幾家公司不同，來自Austin的Cedar將加速建筑過程的思路放在了建造前端，因?yàn)橥ǔＴ谧≌慨a(chǎn)領(lǐng)域，購買、設(shè)計(jì)和批準(zhǔn)住房項(xiàng)目比實(shí)際建造需要更多的時(shí)間和金錢。Cedar開發(fā)出的生成式建房軟件能夠?qū)⒐_數(shù)據(jù)與專有數(shù)據(jù)相結(jié)合，用算法對(duì)土地進(jìn)行快速評(píng)估，并生成一系列可能的建筑設(shè)計(jì)，據(jù)Cedar估計(jì)，這一軟件能夠?yàn)槊總€(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)省下數(shù)月的工作時(shí)間和數(shù)十萬美元，評(píng)估時(shí)間也將縮短十倍。

在過去三十年內(nèi)，人們開始傾向于生活在更加密集的生活空間，在同一區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工作、生活和娛樂，但大多數(shù)住宅社區(qū)仍保持著單戶住宅的模式，開發(fā)商也習(xí)慣思考水平式的擴(kuò)張模式，Cedar的軟件能夠?yàn)殚_發(fā)商提供一種全新的提升城市核心密度的解決方案，以現(xiàn)代化的方式解決住房危機(jī)，就在10月，Cedar完成了由Caffeinated Capital領(lǐng)投的300萬美元種子輪融資，參投者包括房產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer、Kojo的CEO Maria Davidson、Shorewind Capital和Alumni Ventures等。

Cedar的生成式建房軟件

為了緩解住房危機(jī)，各地政府甚至是科技巨頭也在行動(dòng)，比如紐約在2015年推出了Urbantech NYC加速器，致力于探索像是能源、住房和交通等城市化問題的科技解決方案，對(duì)推動(dòng)宜居和可持續(xù)城市的企業(yè)提供資金和物資支持，至今已經(jīng)為專注于這些領(lǐng)域的紐約科技公司投資了超126億美元。

在2019年，美國公益組織 Enterprise Community Partners宣布與知名房地產(chǎn)科技風(fēng)投公司MetaProp合作，為提供住房解決方案的房產(chǎn)科技公司進(jìn)行投資，如今投資的公司數(shù)已超150家，融資超19億美元。

在2019年，Apple宣布將斥資25億美元專門來幫助解決加州的住房危機(jī)，通過與加州住房金融局(CalHFA)和硅谷住房基金合作，目前已經(jīng)部署了15億美元用于支持新房建造項(xiàng)目、弱勢群體住房方案、首次購房者經(jīng)濟(jì)援助和住房融資的債券回收計(jì)劃等等。Google和Facebook此前也分別宣布將斥資10億美元用于緩解加州的住房危機(jī)，Google甚至表示將把自有地改造成住宅區(qū)，用于開發(fā)上千套新住宅。

在過去，安家是許多人對(duì)生活最美好的想象，而如今，新的科技解鎖了關(guān)于建筑和住房的更多靈感。

解決住房問題是一場持久戰(zhàn)，每一個(gè)新概念和新技術(shù)都有可能出奇制勝，當(dāng)然，消費(fèi)者的接受度也是這些初創(chuàng)公司需要回答的重要問題。

在評(píng)論里討論下你對(duì)ADU和3D打印房屋的看法吧，你會(huì)愿意住進(jìn)這樣的創(chuàng)新式房屋嗎？

參考來源:

Mighty Buildings raises $52M to build 3D-printed prefab homes (Techcrunch)

Revolutionary Building System RENCO USA Completes Financing Round at $318M Valuation (Financial Post)

This proptech startup says generative building design can change the way cities are built (Techcrunch)

Apple has spent $1.5 billion on affordable housing. Here’s where the money went （Forbes）