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杭州2023年賣了超10萬套新房,均價(jià)小幅下跌1.8%

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杭州2023年賣了超10萬套新房,均價(jià)小幅下跌1.8%

頭部開發(fā)商在杭州市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)。

圖片來源:界面新聞匡達(dá)

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

過去的2023年,杭州新房、二手房總成交量雖不及往年,但從全國來看,杭州樓市依然走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)錢報(bào)美好生活研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年杭州市區(qū)(含富陽、臨安)新房共成交104665套,這一成交量創(chuàng)2018年以來新低,相比2022年的109821套下降了4.7%。

在新房成交量創(chuàng)下5年新低的背景下,2023年杭州市區(qū)住宅整體中簽率則是自2018年以來的新高,總報(bào)名人次為180703,整體樓盤中簽率為43.68%。中簽率的升高,意味著樓市熱度不及前幾年。

在供應(yīng)量方面,杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據(jù)錢報(bào)統(tǒng)計(jì),2023年杭州全市新房住宅入市量僅為78933套。

另據(jù)貝殼研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年,杭州十區(qū)、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計(jì)101840套,成交均價(jià)33297元/平米,總成交量同比下降0.8%,成交均價(jià)下滑1.8%。

作為京滬以外的樓市熱點(diǎn)城市,杭州仍然是開發(fā)商們爭(zhēng)相進(jìn)入的市場(chǎng)。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2023年杭州房企全口徑榜銷售榜單上,本地房企濱江、綠城和建杭置業(yè)位列前三甲,銷售額分別是1264.01億、602.57億和352.32億。在權(quán)益榜單上,則是濱江、綠城和廈門國企建發(fā)位列前三,銷售額分別是647.03億、498億和135.67億。

濱江2023年在杭州市場(chǎng)的總銷售額超過1264億元,較2022年上升45%;權(quán)益榜中,濱江也超過647億元,較2022年增長25%。

也就是說,作為杭州房企一哥,濱江在杭州單一市場(chǎng)的業(yè)績?nèi)栽谏仙?/span>

除了濱江,建發(fā)在杭州的業(yè)績也有提升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2023年,建發(fā)在杭州實(shí)現(xiàn)流量金額211.10億元,躋身流量榜TOP4;實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額135.67億元,位列權(quán)益榜TOP3;實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額244.14億元,位列全口徑榜TOP5。作為今年快速崛起的地方國企代表,建發(fā)沖入全國房企前十。

建發(fā)與之江城投合作的項(xiàng)目云啟之江,是杭州市場(chǎng)2023年單盤銷售唯一一個(gè)突破百億元的樓盤,4個(gè)月共賣出3070套房子,最終簽約銷售額為176.9億元,這也是2023年全國的單盤銷售冠軍。

在二手房市場(chǎng)上,根據(jù)錢報(bào)數(shù)據(jù),2023年杭州市(含富陽、臨安)二手房成交量79112套,同比上漲35%。其中,3月成交了10828套,為一年中最高。其次是受放松限購新政影響比較明顯的11月,當(dāng)月成交8801套。

但政策效應(yīng)隨后開始減弱,在錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)的185個(gè)2023年成交熱門小區(qū)中,所有小區(qū)12月成交均價(jià)同比都有所下降。

據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年杭州二手住宅的成交均價(jià)為33506元/平方米,相比2022年的34037元/平方米,降幅約為1.56%。

自2021年下半年二手市場(chǎng)進(jìn)入下行期以來,杭州房價(jià)回調(diào)的步伐就未停止,二手小區(qū)價(jià)格普降10-20%,降幅超過20%的也不在少數(shù)。

我愛我家研究報(bào)告稱,2023年,杭州二手房市場(chǎng)全年行情大致呈現(xiàn)兩頭高、中間低的“U型”走勢(shì)。

具體走勢(shì)上,第一季度,因春節(jié)假期的到來,1月份的交易量降至全年最低點(diǎn),僅成交2953套。但春節(jié)過后,市場(chǎng)在“小陽春”行情的推動(dòng)下迅速反彈,2月份成交量攀升至6935套,表現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。隨即在“金三銀四”行情的助力下,3月份二手房成交量沖至全年頂峰,達(dá)到了10190套。

到了第四季度,隨著10月16日“杭六條”新政的落地,二手房成交量出現(xiàn)了明顯的“翹尾行情”,10月份成交5967套,11月份成交8401套,12月份開始走弱,但6655套的成交量不僅高于新政前,也高于2021、2022年同期的3852套和5616套。

對(duì)于杭州2024年的二手房市場(chǎng)行業(yè),我愛我家研究院預(yù)測(cè),市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)承壓,“以價(jià)換量”將成常態(tài)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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杭州2023年賣了超10萬套新房,均價(jià)小幅下跌1.8%

頭部開發(fā)商在杭州市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)。

圖片來源:界面新聞匡達(dá)

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

過去的2023年,杭州新房、二手房總成交量雖不及往年,但從全國來看,杭州樓市依然走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)錢報(bào)美好生活研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年杭州市區(qū)(含富陽、臨安)新房共成交104665套,這一成交量創(chuàng)2018年以來新低,相比2022年的109821套下降了4.7%。

在新房成交量創(chuàng)下5年新低的背景下,2023年杭州市區(qū)住宅整體中簽率則是自2018年以來的新高,總報(bào)名人次為180703,整體樓盤中簽率為43.68%。中簽率的升高,意味著樓市熱度不及前幾年。

在供應(yīng)量方面,杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據(jù)錢報(bào)統(tǒng)計(jì),2023年杭州全市新房住宅入市量僅為78933套。

另據(jù)貝殼研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年,杭州十區(qū)、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計(jì)101840套,成交均價(jià)33297元/平米,總成交量同比下降0.8%,成交均價(jià)下滑1.8%。

作為京滬以外的樓市熱點(diǎn)城市,杭州仍然是開發(fā)商們爭(zhēng)相進(jìn)入的市場(chǎng)。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2023年杭州房企全口徑榜銷售榜單上,本地房企濱江、綠城和建杭置業(yè)位列前三甲,銷售額分別是1264.01億、602.57億和352.32億。在權(quán)益榜單上,則是濱江、綠城和廈門國企建發(fā)位列前三,銷售額分別是647.03億、498億和135.67億。

濱江2023年在杭州市場(chǎng)的總銷售額超過1264億元,較2022年上升45%;權(quán)益榜中,濱江也超過647億元,較2022年增長25%。

也就是說,作為杭州房企一哥,濱江在杭州單一市場(chǎng)的業(yè)績?nèi)栽谏仙?/span>

除了濱江,建發(fā)在杭州的業(yè)績也有提升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2023年,建發(fā)在杭州實(shí)現(xiàn)流量金額211.10億元,躋身流量榜TOP4;實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額135.67億元,位列權(quán)益榜TOP3;實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額244.14億元,位列全口徑榜TOP5。作為今年快速崛起的地方國企代表,建發(fā)沖入全國房企前十。

建發(fā)與之江城投合作的項(xiàng)目云啟之江,是杭州市場(chǎng)2023年單盤銷售唯一一個(gè)突破百億元的樓盤,4個(gè)月共賣出3070套房子,最終簽約銷售額為176.9億元,這也是2023年全國的單盤銷售冠軍。

在二手房市場(chǎng)上,根據(jù)錢報(bào)數(shù)據(jù),2023年杭州市(含富陽、臨安)二手房成交量79112套,同比上漲35%。其中,3月成交了10828套,為一年中最高。其次是受放松限購新政影響比較明顯的11月,當(dāng)月成交8801套。

但政策效應(yīng)隨后開始減弱,在錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)的185個(gè)2023年成交熱門小區(qū)中,所有小區(qū)12月成交均價(jià)同比都有所下降。

據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年杭州二手住宅的成交均價(jià)為33506元/平方米,相比2022年的34037元/平方米,降幅約為1.56%。

自2021年下半年二手市場(chǎng)進(jìn)入下行期以來,杭州房價(jià)回調(diào)的步伐就未停止,二手小區(qū)價(jià)格普降10-20%,降幅超過20%的也不在少數(shù)。

我愛我家研究報(bào)告稱,2023年,杭州二手房市場(chǎng)全年行情大致呈現(xiàn)兩頭高、中間低的“U型”走勢(shì)。

具體走勢(shì)上,第一季度,因春節(jié)假期的到來,1月份的交易量降至全年最低點(diǎn),僅成交2953套。但春節(jié)過后,市場(chǎng)在“小陽春”行情的推動(dòng)下迅速反彈,2月份成交量攀升至6935套,表現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。隨即在“金三銀四”行情的助力下,3月份二手房成交量沖至全年頂峰,達(dá)到了10190套。

到了第四季度,隨著10月16日“杭六條”新政的落地,二手房成交量出現(xiàn)了明顯的“翹尾行情”,10月份成交5967套,11月份成交8401套,12月份開始走弱,但6655套的成交量不僅高于新政前,也高于2021、2022年同期的3852套和5616套。

對(duì)于杭州2024年的二手房市場(chǎng)行業(yè),我愛我家研究院預(yù)測(cè),市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)承壓,“以價(jià)換量”將成常態(tài)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。