界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2023年的上海樓市已經(jīng)落幕。過去這一年，上海房地產(chǎn)市場雖然呈現(xiàn)“高開低走”的態(tài)勢，但得益于上半年的復(fù)蘇，上海新房市場成交額依然位居高位。
據(jù)1月2日克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上海住宅市場最終成交金額約6086億元，是僅次于2022年的新房成交大年。
最近兩年，在房地產(chǎn)行業(yè)普遍承壓之下，房企只有加大核心城市、核心板塊的布局才有機(jī)會(huì)勝出，上海市場成為房企們的必爭之地。
各大房企紛紛加碼投資，讓2023年的上海樓市競爭更為激烈，房企們的排名相比全國位次變化更大。
在克而瑞發(fā)布的2023年上海市場銷售排行中，在全國銷售排行第42名的廈門國企“三劍客”之一象嶼地產(chǎn)，在上海市場能排名第五，2023年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額284.7億元。排在其后的有六家行業(yè)10強(qiáng)，如綠城中國、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和龍湖。
2022年還處于上海銷售排行榜第二名的仁恒置地，已經(jīng)在2023年的TOP50中不見蹤影。而且在2023年的上海土拍戰(zhàn)場上，仁恒也并未參戰(zhàn)，至少在接下來的兩年內(nèi)，在滬房企們將會(huì)少了這名競爭對手。
拿下2023年上海市場頭名的房企還是招商蛇口。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，招商蛇口以741.25億元的全口徑銷售金額位列上海房企銷售排行榜第一，2023年繼續(xù)以645.57億元的銷售額位居第一，領(lǐng)先第二名保利發(fā)展90.73億元。
2023年上海樓市競爭激烈，除“王座”不變外，其余席位均易主。保利發(fā)展從2022年的第六位前進(jìn)至第二名，銷售額為554.84億元。
萬科則從第十名上升到第三名，銷售額從2022年的210.25億元漲至315.09億元。萬科上一次在上海市場排名前三還是2020年。
較之萬科的“逆襲”，位于全國排名第三的中海地產(chǎn)和第四的華潤置地在2023年上海市場沒能進(jìn)入高光時(shí)刻，最終均排在20名開外。其中，華潤置地以125.65億元排第22名，中海地產(chǎn)則以109.46億元排在第26名。
作為行業(yè)巨頭，中海地產(chǎn)與華潤置地仍然看好上海市場，在時(shí)隔三年重返上海公開土拍市場后，華潤和中海2023年可謂是鉚足了勁拿地，尤其是華潤。
2023年初，在上海的首場公開土拍上，其投拓人士曾對界面表示，“多多益善”。最終，華潤置地以217.63億元的權(quán)益拿地金額在上海排名第一，拿地?cái)?shù)量為5宗，中海地產(chǎn)則以204.14億元的權(quán)益拿地金額排名第二。
在這一番彈藥補(bǔ)充后，新的一年，華潤置地、中海地產(chǎn)也要決戰(zhàn)上海灘。
招商蛇口依然是所有在滬房企的最大競爭對手，2023年招商蛇口的拿地之勢也不容小覷，以176.91億元的權(quán)益拿地金額排名第三，且拿地?cái)?shù)量還是第一，共斬獲了6宗地塊。保利發(fā)展也以近百億的拿地金額在上海拿下5塊地。
目前地方國企全國化布局的首選地也是上海。來自珠海的華發(fā)股份、廣州的越秀地產(chǎn)，以及廈門“三劍客”建發(fā)、國貿(mào)和象嶼地產(chǎn)也都在此重金拿地。
從2023年的銷售成績單來看，華發(fā)股份暫時(shí)贏下一局，以301.29億元的全口徑銷售金額位列上海市場第四，廈門“三劍客”老大建發(fā)只排在第16名，銷售金額為150.17億元。
2023年華發(fā)股份在上海拿地金額也達(dá)到130.06億元，共將4幅地收入囊中；建發(fā)房產(chǎn)拿地金額89.55億元，拿地?cái)?shù)量與華發(fā)持平；象嶼地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)也均有所斬獲。毫無疑問，2024年的上海樓市戰(zhàn)況將會(huì)更加激烈。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年排在上海市場銷售前十的還有上海地產(chǎn)、中國鐵建、綠城中國、金地集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)，銷售金額分別是281.29億元、225.95億元、208.21億元、197.29億元和184.22億元。
對比2022年銷售榜單，2023年除了仁恒被擠出50強(qiáng)之列，其他前十房企的變化也不小，比如2022年位于第四名的融創(chuàng)、第八名的瑞安房地產(chǎn)在2023年的榜單中也未見其身影。
另一個(gè)變化則是上海樓市成為央國企的主戰(zhàn)場，無論是銷售榜單還是拿地排行榜，民營房企的蹤影越發(fā)難見。
從2023年上海銷售前50強(qiáng)來看，只有寶華集團(tuán)、大華集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、卓越集團(tuán)等民企還在其列。上海本土民企大華集團(tuán)和寶華集團(tuán)的排名相對靠前，分別排名11名和23名，龍湖、卓越等已經(jīng)靠后至50強(qiáng)末尾。
排在10強(qiáng)之后的還有越秀地產(chǎn)、浦開集團(tuán)、中建玖合、上海城建置業(yè)、中華企業(yè)、中國金茂、上海建工和南昌市政等房企。
無論是穩(wěn)坐第一還是實(shí)現(xiàn)逆襲，都要靠項(xiàng)目成交拉動(dòng)。
以招商蛇口為例，其推出的象嶼·招商公園1872的成交金額106.34億元，在2023年上海樓盤銷售金額排行榜中排第三名，另外招商蘇河璽也以91.77億元的銷售額排名第五。
萬科也不例外，其2023年入市的理想之地實(shí)現(xiàn)成交金額120億元，在2023年上海樓盤銷售金額排行榜中排第二。這一個(gè)項(xiàng)目的成交額占到萬科2023年全年在上?？備N售金額的38%。
2023年，上海市場賣得最好的項(xiàng)目是合生縵云上海，總成交金額122.33億元，單這一個(gè)項(xiàng)目的成功，便使得合生創(chuàng)展首次入滬便進(jìn)入房企銷售排行榜50強(qiáng)，以128.43億元的總成績排第21名。
除了房企間競爭加劇外，市場份額也在加速向頭部房企集中。以操盤榜單為例，TOP3房企操盤銷售金額累計(jì)約1225億元，同比增長10.6%，市占率約18.3%，較2022年繼續(xù)小幅上升。
進(jìn)入2024年后，房企們在上海市場還將繼續(xù)上演競爭大戲。在開年的第一個(gè)工作日，上海便釋放政策利好，也是向市場傳遞出更多信心。