界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

2024年第一個(gè)工作日，上海再次出臺(tái)樓市支持政策。

1月2日，據(jù)上海公積金官微發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，決定調(diào)整上海市住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

首先是關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定?！锻ㄖ分忻鞔_，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

此外是關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例?！锻ㄖ分赋觯皇菍?duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；二是對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

該《通知》自2024年1月3日起施行，1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，1月3日（含）后受理的公積金貸款按該通知執(zhí)行。

在業(yè)內(nèi)人士眼中，上海新年第一個(gè)利好政策正是指向改善型需求的釋放。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策最大的變化是對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)購(gòu)降低了首付比例。此前政策是，二套住房認(rèn)購(gòu)公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅），現(xiàn)在則可以降低到50%。

“換句話說(shuō)，對(duì)于一些改善型住房或認(rèn)購(gòu)大戶型的二套房來(lái)說(shuō)，也可享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低改善型住房的首付比例，更好地通過(guò)公積金資金來(lái)解決換房和改善型需求。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從上海新房的核心需求群體來(lái)看，公積金政策的調(diào)整與之越來(lái)越貼合。上海的新房市場(chǎng)是以改善型需求為主導(dǎo)趨勢(shì)，但改善型買(mǎi)家壓力越來(lái)越大，在此背景下，如何合理支持改善型需求，是上海相關(guān)部門(mén)在2024年的一個(gè)政策重點(diǎn)。

宋紅衛(wèi)指出，2023年12月14日上海剛推出新政，調(diào)整了普宅標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)信貸政策方面對(duì)于二套房的首付比例也作出相應(yīng)下調(diào)，此時(shí)公積金作為匹配型、保障型的政策，也有調(diào)整的必要性。

“此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對(duì)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)采取更低的首付比例，將有助于此類區(qū)域降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

顯而易見(jiàn)的是，2024年上海調(diào)控政策亮點(diǎn)將是“因區(qū)生策、因區(qū)施策，因不同人群施不同的政策”。

從2023年12月中旬出臺(tái)的利好政策效果來(lái)看，上海樓市熱度也有較大回升。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個(gè)月。

從交易節(jié)奏來(lái)看，12月初慣例低開(kāi)，此后進(jìn)入深度調(diào)整，月中隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和信貸政策寬松，成交開(kāi)始放量，周度成交面積突破20萬(wàn)平方米/周，雖然最后一周成交有所回落，但依然能達(dá)到17萬(wàn)平方米/周。

“從項(xiàng)目成交前十的榜單來(lái)看，臨近年末豪宅市場(chǎng)較為活躍。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，12月份豪宅項(xiàng)目資金回籠的總量較為可觀，房企抓緊搶收的意味顯著。

在成交前十榜單中，出現(xiàn)了3個(gè)均價(jià)10萬(wàn)+項(xiàng)目，其中有一個(gè)項(xiàng)目排進(jìn)前三?！耙话愣?，月度榜單出現(xiàn)這種高價(jià)房項(xiàng)目的概率不高，基于高價(jià)房源交易活躍，12月成交均價(jià)有所上行，為69781元/平方米，環(huán)比上漲8.5%。”盧文曦表示。

不僅僅是新房，上海12月份的二手房熱度也在新政激勵(lì)中明顯上升。

克而瑞數(shù)據(jù)指出，12月上海二手房成交規(guī)模接近130萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，也創(chuàng)下2023年下半年以來(lái)單月新高。

如今時(shí)隔半月上海再推出鼓勵(lì)政策，不僅僅是通過(guò)一系列調(diào)整以降低購(gòu)房成本，更重要的也是為行業(yè)釋放信心，傳遞暖意，將有助于提振市場(chǎng)行情。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此番調(diào)整公積金貸款政策，也表明2024年樓市政策的優(yōu)化調(diào)整最大看點(diǎn)仍然落在一線城市?！耙痪€城市的政策工具箱還將會(huì)出臺(tái)一系列政策，公積金只是其中之一?！?/p>