界面新聞記者 | 王婷婷
受利好政策加持，2023年最后一個月樓市成交出現(xiàn)小幅“翹尾”，百強房企銷售業(yè)績迎來環(huán)比增長。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年12月百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長15.7%，11月的環(huán)比數(shù)據(jù)是下降4.1%。
不過，從全年的累計業(yè)績來看，降幅仍在繼續(xù)擴大。中指數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%。
這其中，近七成百強房企累計業(yè)績同比降低，有31家房企同比降幅高于30%，民營房企占27家。
在市場深度調整之下，仍有部分房企表現(xiàn)突出，如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團等房企的銷售均實現(xiàn)正增長，其中聯(lián)發(fā)集團、國貿地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國企的增幅均在20%以上。
克而瑞研究中心指出，2023年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，整體仍處在低位調整期。“特別是下半年以來市場基本處于低位運行，預期支撐不足、企業(yè)推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復蘇動能不足、銷售端也未有明顯起色?！?/p>
2023年，僅剩16家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過千億，千億房企數(shù)量進一步減少，對比2022年減少4家。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年百強房企銷售門檻值也繼續(xù)下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，TOP10房企保持較高的發(fā)展韌性，銷售操盤金額門檻為1613.7億元，同比降低3.5%。
TOP20和TOP30梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低25.4%和25.2%至599億元和379.4億元；TOP50門檻也降低20.9%至234.8億元，TOP100門檻降低4.9%至110.4億元。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計的房企銷售排行榜顯示，2023年房企銷售額TOP10分別是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、碧桂園、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團和金地集團。對比1-11月，綠城中國與招商蛇口互換位置，其余房企位次不變。
對比2022年全年，銷售額TOP10分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團、龍湖集團和建發(fā)房產(chǎn)。保利發(fā)展晉升為行業(yè)第一名，碧桂園從第一跌至第七，中海地產(chǎn)從第六名上升至第三名，建發(fā)也上升兩名排行第八，綠城中國穩(wěn)坐第五名。
2023年，房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調。從典型房企的銷售目標來看，僅越秀地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)等提高了銷售目標，如建發(fā)房產(chǎn)年初表示全年銷售業(yè)績要增長10%-20%。
從最終的銷售目標完成率來看，2023年有9家房企目標完成率均值為98.5%，其中華潤、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團、天地源、建發(fā)房產(chǎn)等完成全年目標。其中，建發(fā)房產(chǎn)2023年銷售額1890.6億元，同比增長11.2%。中海地產(chǎn)、招商蛇口的目標完成率均低于90%。
分城市來看，2023年百億房企重倉一、二線城市，30家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績貢獻合計占比為85.4%，較2022年上升3.4個百分點。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，其中一線城市銷售額占比較2022年增加2.46個百分點至21.6%，連續(xù)兩年持續(xù)上升，市場需求支撐度較強。
在多項有利政策帶動下，部分強二線城市市場活躍度正在增加，因此二線城市銷售額占比也有小幅上升，銷售額貢獻仍達到63.8%；三四線城市市場繼續(xù)承壓，2023年業(yè)績貢獻率為14.6%，較2022年下降3.3個百分點。
具體而言，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售貢獻突出，合計占比超六成。2023年，百億企業(yè)長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大，占比分別為38.15%、15.56%、11.62%，合計占比65.33%，分別降低1.04、0.62和增長0.07個百分點。
此外，成渝城市群受連續(xù)兩年持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策、人口持續(xù)凈流入、購房首付和房貸利率降低等因素影響，區(qū)域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售占比同比提升1.24個百分點。
具體到城市，上海、杭州、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、廈門、深圳分列2023年百億代表企業(yè)城市銷售額前十名。其中，成都銷售額同比增速較快。
展望2024年，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，2024年重點房企銷售有望筑底企穩(wěn)。
2023年，重點房地產(chǎn)企業(yè)銷售整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢，房地產(chǎn)央國企銷售業(yè)績韌性較強，民營房企業(yè)績受市場調整沖擊影響較大。近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低于”，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
“2024年，在宏觀經(jīng)濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風險出清將提速。”其中，“三大工程”將是政策發(fā)力主要方向，預計將對2024年穩(wěn)投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩(wěn)定預期起到積極作用。
同時也需要注意，2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力。若經(jīng)濟持續(xù)恢復、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規(guī)?；蚩蓪崿F(xiàn)小幅增長。