界面新聞記者 | 王婷婷

今年以來，全球旅游業(yè)迎來復蘇，酒店物業(yè)價值進入修復階段，這為有意出售酒店資產(chǎn)套現(xiàn)的房企們提供了交易時機。

12月26日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所已掛牌一個月的上海寶格麗酒店迎來買家，江蘇金峰水泥集團有限公司已獲識別為建議出售中標人。

今年10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（03366.HK）發(fā)布公告稱，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價格，在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)。

該資產(chǎn)主要包括寶格麗酒店房產(chǎn)主體及其它建筑、T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房、88個配套地下車位，建筑面積合計約3.52萬平方米。

11月21日，該項目在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，此次競標將以動態(tài)報價的形式進行，即標的物在系統(tǒng)中一經(jīng)掛牌，便允許意向受讓方繳納保證金、獲取報價賬戶、在互聯(lián)網(wǎng)上參與報價。參與競標需繳納保證金4.86億元，保證金繳納自11月21日起，至12月19日17時止。在價款支付方式上，華僑城方面要求“一次性付款”。

公告顯示，本次自由報價期為22個工作日，自信息披露公告發(fā)布之時起至第23個工作日，即12月22日10時止，限時報價周期為300秒，單次加價幅度為500萬元。

華僑城（亞洲）董事會認為，出售該資產(chǎn)將可令公司盤活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司整體策略規(guī)劃。另外，將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團計息負債，并實現(xiàn)投資收入。

華僑城（亞洲）是A股上市公司華僑城（000069.SZ）唯一的境外上市平臺，目前在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發(fā)項目，最新市值僅約2億港元。

就在市場猜測誰會接手這一頂奢酒店時，金峰水泥出現(xiàn)了。根據(jù)最新公告，華僑城上海置地與買方金峰水泥已于12月25日按最終代價人民幣24.3億元（含增值稅）訂立交易協(xié)議以根據(jù)其條款轉(zhuǎn)讓銷售資產(chǎn)，最終代價已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地，預計建議出售將于2024年上半年末前完成。

該項交易的完成，宣布全球第六家、中國第二家寶格麗酒店正式易主。

值得一提的是，這也是全球第一家出售的寶格麗酒店。2012年，華僑城（亞洲）與寶格麗集團簽署合作協(xié)議，將于蘇河灣建設(shè)寶格麗酒店及寶格麗公寓，酒店建筑主體為一座48層塔樓和改造后的上?？偵虝f址。

最終，這棟寶格麗大樓在2016年建成，其中5-39層為公寓，寶格麗酒店位于大樓的頂部8層。據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)顯示，上海寶格麗酒店擁有82間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房。直到2018年6月20日，酒店才正式對外營業(yè)。

界面新聞查詢寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)，在12月27日當天，定價最高的房型價格為25.8888萬元/晚，最低定價為6000元/晚。

買下上海寶格麗酒店的江蘇金峰水泥集團成立于2000年，其背后最大股東為金峰控股集團，持股比例97%。這也是金峰控股集團今年第二次入手上海的酒店資產(chǎn)。

今年8月，位于上海虹口北外灘區(qū)域的三至喜來登酒店，因債務(wù)問題被擺至淘寶拍賣貨架上，起價16.43億元。9月20日10：00，喜來登酒店正式開拍。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，這宗拍賣共吸引超過1.3萬人次的圍觀，有311人設(shè)置拍賣提醒。最終只有上海裕自商業(yè)管理有限公司繳納1.5億元的保證金報名競拍，并在拍賣結(jié)束前7分鐘出價16.43億元，最終買下這棟酒店大廈。

公開信息顯示，上海裕自商業(yè)管理有限公司成立于今年8月28日，注冊資本2000萬元。天眼查APP顯示，該公司由江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司和溧陽萬峰投資發(fā)展有限公司歌持股50%，而這兩家公司的實際控制人都是金峰控股集團。

據(jù)界面新聞了解，金峰控股集團發(fā)家于水泥廠，后發(fā)展成為涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的多元化企業(yè)。金峰水泥還獲得過“中國民營企業(yè)500強”稱號。

近期上海酒店資產(chǎn)交易頗為活躍。天眼查APP顯示，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司近日發(fā)生股權(quán)變更，意味著上海萬達瑞華酒店資產(chǎn)也被成功出售，收購方為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司，隸屬于新加坡一低調(diào)華人家族新加坡金鷹集團（RGE）。

今年以來，包括傳統(tǒng)“煤老板”、金峰水泥等擁有實業(yè)的資產(chǎn)頻繁在北京、上海從房企手中買入高端公寓和酒店資產(chǎn)。

11月28日，大悅城控股以41.42億元賣掉了黃浦江畔的頂級公寓中糧海景壹號，接盤方就是來自內(nèi)蒙古的“煤老板”。另外，今年10月金茂賣掉的北京威斯汀大飯店，也是由“煤老板”接手，成交價為28.01億元。

目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，大部分房企面臨資金壓力，出售核心地段的商業(yè)、酒店和公寓等資產(chǎn)，成為一種相對較快能套現(xiàn)的方式。

不少房企依然有盤活存量資產(chǎn)的需求，奢華酒店會成為他們化債減負的重要籌碼，接下來或許還會有更多實業(yè)資本成為新買家。