記者 杜萌
臨近年底，慘淡的市場(chǎng)行情中，REIT板塊卻超跌反彈，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖局面。今日早盤期間，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布停牌公告。
公告稱，因連續(xù)3個(gè)交易日的收盤價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)10.04%，為保護(hù)投資者利益，基金將自12月26日上海證券交易所開市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30 起復(fù)牌。
公告表示，基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，基金投資運(yùn)作正常，外部管理機(jī)構(gòu)履職正常，無(wú)應(yīng)披露而未披露的重大信息。
復(fù)牌后，該REIT價(jià)格走低，截至上午收盤，微跌0.41%，報(bào)2.194元。
中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積 17.44 萬(wàn)平方米，可租賃面積16.76 萬(wàn)平方米。基金三季報(bào)顯示，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)總體出租率為86.09%，其中光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）出租率為86.74%，互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目出租率為 82.75%。
實(shí)際上，不僅僅是中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT，中證指數(shù)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，自12月19日至25日收盤，中證REITs全收益指數(shù)上漲3.87%，多只REITs在二級(jí)市場(chǎng)上觸底反彈。
新發(fā)市場(chǎng)也傳來(lái)好消息。22日，原定于12月22日-25日募集的國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結(jié)募。公告顯示，僅12月22日一天，該基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過(guò)本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該基金提前結(jié)束公眾投資者的募集，公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)將采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。
REITs正進(jìn)入常態(tài)化的擴(kuò)容擴(kuò)募階段。12月25日，據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT已推薦至證監(jiān)會(huì)，狀態(tài)顯示為“接收材料”。
百聯(lián)股份（600827.SH）曾于今年7月發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作的公告》，宣布擬以上海又一城購(gòu)物中心項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募 REITs，本基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 擬采用“公募基金+專項(xiàng)計(jì)劃+項(xiàng)目公司”的交易結(jié)構(gòu)，基金名字為“華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（暫定名）”，計(jì)劃于上交所發(fā)行。
今年以來(lái)，公募REITs的股價(jià)在二級(jí)市場(chǎng)遭遇持續(xù)調(diào)整，部分產(chǎn)品已經(jīng)跌破發(fā)行價(jià)。華泰資管表示，公募REITs作為獨(dú)立于股票 、債券、現(xiàn)金等的大類資產(chǎn)依然存在較高配置價(jià)值。經(jīng)過(guò)此輪價(jià)格震蕩調(diào)整后，公募REITs產(chǎn)品或存在左側(cè)布局、趨勢(shì)性回升的機(jī)會(huì)。目前，部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的資產(chǎn)在系統(tǒng)性回調(diào)之后逐步顯現(xiàn)性價(jià)比，原始權(quán)益人增持、政策推動(dòng)長(zhǎng)期資金入市等也分別從短中長(zhǎng)期維度助力REITs二級(jí)市場(chǎng)。
中信證券研究團(tuán)隊(duì)建議，短期繼續(xù)布局抗周期特征較強(qiáng)、具備基本面支撐的“打底”品種，同時(shí)關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)邊際改善、原始權(quán)益人增持等增量信息帶來(lái)的短期博弈機(jī)會(huì)。