界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

年關(guān)將至，杭州數(shù)個(gè)紅盤集中入市帶動(dòng)樓市熱度回升。

12月21日晚，杭州四大“網(wǎng)紅”項(xiàng)目興耀望闕軒、方遠(yuǎn)濱月云府、萬(wàn)科河頌映象府和大家頌映傳麒府相繼公布登記結(jié)果，其中兩個(gè)項(xiàng)目因中簽率低于10%，觸發(fā)限售5年要求，另外兩個(gè)項(xiàng)目的中簽率也僅稍微高于10%。

從購(gòu)房者熱度來看，本次集中入市的幾個(gè)紅盤項(xiàng)目，報(bào)名總家庭數(shù)超過了1.2萬(wàn)組。相對(duì)目前階段的全國(guó)大多數(shù)城市而言，杭州樓市在年底走出了一波獨(dú)立行情。

此次熱度最高的項(xiàng)目為興耀望闕軒，該項(xiàng)目位于杭州奧體板塊，為最后一次開盤，還有108套房源，均為建筑面積約199-245平方米的大戶型，精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/平方米，最低的房源總價(jià)接近千萬(wàn)元。

最終這一批次入圍家庭總數(shù)達(dá)到1976組，其中有房家庭的社保又一次拼到了頂格，要求215個(gè)月，無房家庭入圍社保158個(gè)月，平均中簽率僅5.47%，這一批次房源也因此會(huì)限售5年。

另一個(gè)加入限售行列的項(xiàng)目是濱江方遠(yuǎn)濱月云府，入圍家庭總數(shù)達(dá)到2631組，也是這一批次參與認(rèn)購(gòu)者最多的項(xiàng)目。其中有房家庭同樣拼到了頂格社保，即要求215個(gè)月，無房家庭入圍社保要74個(gè)月，平均中簽率8.82%。

方遠(yuǎn)濱月云府共232套房源，同樣為197-257平方米的大戶型，精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/平米，每套總價(jià)與興耀望闕軒相當(dāng)，也基本都在千萬(wàn)元起步。

本批次的萬(wàn)科河頌映象府項(xiàng)目，入圍家庭總數(shù)為2247組，其中有房家庭需要68個(gè)月社保，平均中簽率12.86%。

此次是位于申花板塊的萬(wàn)科河頌映象府首次開盤，共289套房源，戶型相比限售的兩個(gè)項(xiàng)目跨度大，但也主要以改善性需求為主，建面約114-210平方米，精裝限價(jià)4.62萬(wàn)/平米，每套房源的參考總價(jià)約447-1049萬(wàn)元。

本輪另一個(gè)較熱門的項(xiàng)目是大家頌映傳麒府，入圍家庭總數(shù)也達(dá)到1873組，但不需要拼社保，項(xiàng)目平均中簽率為11.96%，也是這一次四大紅盤中中簽率最高的項(xiàng)目。

大家頌映傳麒府位于湖墅板塊，此次也是首開，共推出224套房源，建筑面積為145-189平方米，精裝限價(jià)5.5萬(wàn)/平方米，每套房源的參考總價(jià)約669-1097萬(wàn)元。

從上述四個(gè)項(xiàng)目公布的登記結(jié)果來看，最終顯現(xiàn)的是符合資格的入圍家庭，真正報(bào)名的人數(shù)還要更多。

據(jù)杭州本地媒體統(tǒng)計(jì)，位于申花的萬(wàn)科河頌映象府，預(yù)計(jì)報(bào)名家庭達(dá)到3000余組；湖墅的頌映傳麒府，預(yù)計(jì)報(bào)名約2000組，該項(xiàng)目不需要拼社保、全員入圍；濱江方遠(yuǎn)濱月云府，熱度最高，預(yù)計(jì)超5000組報(bào)名，需要拼社保；奧體的望闕軒項(xiàng)目，預(yù)計(jì)報(bào)名家庭也達(dá)到2000組。

一位杭州市場(chǎng)人士稱，杭州樓市的購(gòu)買力確實(shí)“恐怖”，在目前市場(chǎng)行情下，還有如此強(qiáng)的購(gòu)買力，體現(xiàn)了杭州市場(chǎng)的韌性。

該人士認(rèn)為，年底的這一波紅盤帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度，也打響了杭州2023年的樓市收官戰(zhàn)。

但當(dāng)前的樓市也繼續(xù)呈現(xiàn)分化局面，除了這些紅盤項(xiàng)目，杭州新房市場(chǎng)綜合去化率也面臨挑戰(zhàn)。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年11月杭州商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌。杭十區(qū)商品住宅成交面積90.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17%；成交均價(jià)33294元/平方米，環(huán)比下跌6%。

從新開盤項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)情況來看，11月杭州商品住宅綜合中簽率53%，環(huán)比上升9個(gè)百分點(diǎn)，平均去化率46%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，12月截至21日，杭州二手房成交了4780套，日成交量在200套左右。

克而瑞研究報(bào)告稱，12月份二手房的成交量大概率將有所回縮。究其原因有二：一方面，杭州10月出臺(tái)的樓市新政效應(yīng)隨著時(shí)間推進(jìn)，將出現(xiàn)遞減趨勢(shì)；另一方面，各大房企為完成年度業(yè)績(jī)，將開始年末沖刺，勢(shì)必會(huì)分流部分二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者，進(jìn)而影響二手房成交。

一位杭州中介對(duì)界面新聞表示，預(yù)計(jì)12月份的二手房成交量仍能保持6000多套，但由于近期帶看量驟降，杭州二手房市場(chǎng)整體行情將恢復(fù)到新政以前。