界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2023年已接近尾聲，這一年的房地產(chǎn)行業(yè)在一系列利好政策支持下緩慢回升。2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來怎樣的新局面，行業(yè)的任務(wù)和重心又會(huì)在哪里？
12月21日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上明確，房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，2024年要做好四大板塊、18個(gè)方面工作。
在房地產(chǎn)政策方面，倪虹表示要繼續(xù)因城施策、一城一策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。接下來，還會(huì)進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從平穩(wěn)健康發(fā)展到供求關(guān)系平衡，主要是因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，二手房掛牌量快速攀升，并且與新房降價(jià)形成螺旋下降的態(tài)勢(shì)?！靶路亢投址抗?yīng)量都在明顯增加，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡?！?/p>
倪虹強(qiáng)調(diào)，保交樓工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。
李宇嘉分析，此提法表明保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)階段，對(duì)資金硬缺口和難度較大的保交樓項(xiàng)目，還要壓實(shí)地方政府完成保交樓的剛性責(zé)任。
“而預(yù)售制度改革則意味著，全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓甚至爛尾的問題?！?/p>
此次會(huì)議也再次明確要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。倪虹表示，住建部將會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)房地產(chǎn)融資。此外，還要積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，抓好問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向兩個(gè)工作等。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在強(qiáng)調(diào)“一視同仁”思路的基礎(chǔ)上，此次提及指導(dǎo)房地產(chǎn)融資，說明2024年相關(guān)工作會(huì)進(jìn)一步扎實(shí)推進(jìn)，確保融資工作有序開展。
“整體而言，住建部此次表態(tài)，表明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，就今年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，除了竣工指標(biāo)是保持增長(zhǎng)以外，其他如銷售、開工、投資等指標(biāo)均是下行，市場(chǎng)未及預(yù)期。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，一系列表述都在指向當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)比較急迫。盡管很多城市都出臺(tái)了寬松的穩(wěn)樓式舉措，但大多數(shù)指標(biāo)依然在往下走，因此還有很多重要的工作比如保交付等是當(dāng)務(wù)之急。
值得一提的是，倪虹在此次會(huì)議上還指出，房地產(chǎn)已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)入“好不好”的時(shí)代，好房子只有想不到，沒有做不到。明年會(huì)選擇一些城市和企業(yè)試點(diǎn)，抓一批好房子樣板出來，不同的價(jià)格下有不同的好房子。
“今年很多工作是開創(chuàng)性的，難也要干?！蹦吆绫硎?，政策生命力在于落實(shí)，要在狠抓落實(shí)上下更大功夫，動(dòng)則必快，動(dòng)則必成。
宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，這反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展模式、發(fā)展階段與過去的不同，今后將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，也即進(jìn)入“好不好”的高質(zhì)量發(fā)展階段?！皩?duì)應(yīng)到城市需求來講，也就是以改善型需求為主導(dǎo)的發(fā)展階段已經(jīng)逐漸來臨，這要求企業(yè)在產(chǎn)品開創(chuàng)和創(chuàng)新方面要加大力度。”
“同時(shí)也暗含了一定的政策導(dǎo)向?！彼渭t衛(wèi)認(rèn)為，未來只要能做出引領(lǐng)性的好產(chǎn)品，政策層面就會(huì)給予更多開拓空間。尤其是在一線城市，部分中高端典型項(xiàng)目，可能會(huì)放開限價(jià)、限購(gòu)等限制。
在李宇嘉看來，好房子，就是要摸清居民目前對(duì)于住房需求的新特點(diǎn)和新變化，通過供給側(cè)改革去滿足。
“其路徑就是，地方政府的住房規(guī)劃和每一宗地在供應(yīng)開發(fā)時(shí)，在盤活存量時(shí)，都應(yīng)摸清需求特點(diǎn)。目前這種供應(yīng)路徑還未形成，還是延續(xù)的過去那種只要有供應(yīng)就有需求的簡(jiǎn)單模式?！?/p>
至于會(huì)抓哪些城市試點(diǎn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按照試點(diǎn)的邏輯，預(yù)計(jì)會(huì)從一些樓市基本面不錯(cuò)、改革條件成熟的城市入手，或者說可以建議此類城市積極推進(jìn)好房子的改革，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、鄭州、昆明等。
李宇嘉向界面新聞指出，人口凈流入的大城市，特別是一線城市和新一線城市，更具有試點(diǎn)可能。這類城市人口較多，且人口結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，需求更多樣，購(gòu)買力相對(duì)偏強(qiáng)。
“試點(diǎn)企業(yè)主要就是房地產(chǎn)類央企和國(guó)企，還有萬(wàn)科、龍瑚這些對(duì)于轉(zhuǎn)型探索時(shí)間比較長(zhǎng)、有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)?！崩钣罴握f道。
在宋紅衛(wèi)看來，一些品牌房企如瑞安、仁恒等，這些以打造豪宅為特征的企業(yè)也有試點(diǎn)的可能。
“明年的工作和任務(wù)將會(huì)很重。”盧文曦總結(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)大的基本面發(fā)生變化，因此推出了符合基本面變化的這系列針對(duì)性舉措。住建部強(qiáng)調(diào)“動(dòng)則成”，不能說是立竿見影，但肯定是會(huì)有效果的。