記者 杜萌

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs再添一子，

今日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。加上此前獲批的華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華夏金茂購物中心REIT，4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs齊齊拿到“準(zhǔn)生證”。

根據(jù)公示信息， 該產(chǎn)品原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司，系北京重要的民營企業(yè)；底層資產(chǎn)為4個(gè)社區(qū)商業(yè)物業(yè)， 具體資產(chǎn)包含華天項(xiàng)目、德勝門項(xiàng)目、大成項(xiàng)目和玉蜓橋項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目緊鄰二環(huán)，一個(gè)項(xiàng)目毗鄰四環(huán)，區(qū)位優(yōu)越，人流密集，周邊居民擁有牢固的社區(qū)商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣。上述項(xiàng)目均位于北京市核心地區(qū)，總建筑面積約7.79萬平方米，當(dāng)期目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評估值總額為10.02億元。

這是首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，也是首單具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)型商業(yè)REITs項(xiàng)目。

嘉實(shí)基金表示，以商超零售為主力租戶的項(xiàng)目進(jìn)入REITs市場，再次體現(xiàn)了REITs正在持續(xù)助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。該項(xiàng)目的獲批，有利于優(yōu)化社區(qū)消費(fèi)場景，進(jìn)一步盤活優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，連通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，助力公募基金更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

如今，我國公募REITs已逐步步入“首發(fā)”+“擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的新階段。

隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批，公募REITs市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，產(chǎn)品規(guī)模和種類更加豐富，勢必有利于吸引更多資金參與公募REITs投資，而市場流動(dòng)性的不斷提升，REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值也將進(jìn)一步得到廣大投資者的認(rèn)可。

近日，財(cái)政部擬將REITs納入社保基金投資范圍，這也為公募REITs市場發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針，拓寬了市場長期資金來源。自2020年試點(diǎn)以來，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場發(fā)展成效明顯，募集資金近千億元，資產(chǎn)類型不斷豐富拓展，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)充分體現(xiàn)。公募REITs市場的長期穩(wěn)定發(fā)展將更好服務(wù)國家戰(zhàn)略，不斷助力金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。