記者 王珍
國家統(tǒng)計(jì)局周五公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有59個(gè)和69個(gè)，比上月分別增加3個(gè)、2個(gè)。70城中，僅杭州一個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。
根據(jù)分析師的測(cè)算，11月，全國70大中城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)6個(gè)月下跌，跌幅與上月持平；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)8個(gè)月下跌，跌幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.4%，跌幅創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來的新高。北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
“整體看70大城市，房?jī)r(jià)分別出現(xiàn)了新建住宅59城市下調(diào)，二手房69城市下調(diào)，累計(jì)超過91%的城市房?jī)r(jià)在11月下行，創(chuàng)造了最近多年的紀(jì)錄。特別是二手房，一線城市連續(xù)兩個(gè)月全面下調(diào)，而且多年來首次出現(xiàn)了二手房無一城市上漲的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞?wù)f。
他進(jìn)一步指出，11月房?jī)r(jià)全面繼續(xù)探底的主要原因有四。一是，購房者信心不足；二是，近期再次出現(xiàn)部分房企“暴雷”事件，使得購房者購房意愿降低，而且人口與結(jié)婚等數(shù)據(jù)也影響了市場(chǎng)對(duì)后市的判斷；三是，政策邊際效益降低；四是，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。
不過，58安居客研究院院長張波對(duì)11月數(shù)據(jù)的看法相對(duì)樂觀。他對(duì)界面新聞表示，目前房?jī)r(jià)下探的空間相對(duì)有限，因?yàn)椤耙詢r(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯。
“11月，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是’以價(jià)換量‘的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說明價(jià)格已筑底?！睆埐ㄕf。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%。上海方面，11月二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比上漲約7.1%。廣州二手房網(wǎng)簽10182宗，環(huán)比增長8.8%，時(shí)隔7個(gè)月后交易量再度破萬。深圳二手房住宅成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比增長44.5%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在數(shù)據(jù)發(fā)布后發(fā)表點(diǎn)評(píng)稱，11月份二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0，這確實(shí)說明二手房市場(chǎng)的壓力很大。但反過來看，價(jià)格泡沫的減少，也使得認(rèn)購二手房的性價(jià)比增加，這是當(dāng)前可以因勢(shì)利導(dǎo)的地方。
他建議各地政府注重對(duì)二手房的政策制定和宣傳，尤其是從供求關(guān)系發(fā)生重大變化的總體綱領(lǐng)出發(fā)，把盤活二手房作為2024年的一項(xiàng)重要工作去抓。
70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布前一日，北京、上海先后發(fā)布樓市新政，宣布調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，并對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。至此，四個(gè)一線城市均完成了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。
以上海為例，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，不再看總價(jià)，只要單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），就可以被認(rèn)定為普通住宅。新政大幅度提高了普通住房的覆蓋面，讓更多二手住房交易享受優(yōu)惠稅收政策，住房交易成本大大下降。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，京滬相繼出臺(tái)的政策針對(duì)的就是促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，降低購房門檻，讓更多有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價(jià)賣房的預(yù)期，止住資產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì)，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢(shì)。
張大偉預(yù)測(cè)，一線城市樓市在明年一季度出現(xiàn)“小陽春”的可能性很大，但短期內(nèi)其他城市可能繼續(xù)維持調(diào)整狀態(tài)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)需要到2024年上半年方可逐漸企穩(wěn)。