界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

與限購(gòu)、限貸等樓市政策一樣，“限跌令”目前也在一些城市逐步退出。

日前，一張?zhí)K州市相城區(qū)回復(fù)網(wǎng)友咨詢問(wèn)題的圖片廣為流傳。

圖片顯示，相城區(qū)便民服務(wù)員回復(fù)稱目前商品房實(shí)行一房一價(jià)，申領(lǐng)銷售許可前先進(jìn)行價(jià)格備案。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)銷售；低于備案價(jià)銷售的，低于備案價(jià)的幅度，暫無(wú)相關(guān)限制。

這位相城區(qū)便民服務(wù)員代表的承辦單位是蘇州市相城區(qū)住建局。

在這之前，還有一位網(wǎng)友在蘇州市12345陽(yáng)光便民網(wǎng)站投訴稱，保利時(shí)光印象雅苑8月份買(mǎi)的頂樓中間戶，說(shuō)是價(jià)格最低了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬(wàn)，送的禮品也很豐盛，短短兩三個(gè)月居然如此降價(jià)。

蘇州相城區(qū)住建局的回復(fù)，向市場(chǎng)傳遞的明確信號(hào)是：蘇州不再限制市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的自主降價(jià)行為。

雖然一再出臺(tái)利好政策，但蘇州樓市沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1-11月蘇州新房成交539.5萬(wàn)平方米，同比下跌19%。其中，11月單月，蘇州新房成交41.94萬(wàn)平方米，同比下跌19%，環(huán)比下跌3%。

新房市場(chǎng)不好，蘇州開(kāi)發(fā)商紛紛加入降價(jià)促銷隊(duì)伍，降價(jià)最狠項(xiàng)目的也是相城區(qū)。

比如，魯能泰山9號(hào)推出的5套現(xiàn)房疊墅特價(jià)房，其中一套特惠總價(jià)約474萬(wàn)，比原備案價(jià)直降約154萬(wàn)。萬(wàn)科玉玲瓏128平的房子，原價(jià)330萬(wàn)，目前降到了270萬(wàn)起，總價(jià)相對(duì)于81折。

蘇州姑蘇區(qū)的一些項(xiàng)目則以清退房源或工抵房的名義促銷，像桃溪瀾園的售價(jià)降幅在100萬(wàn)每套。

另外，位于吳中區(qū)的龍湖九里璟園近期推出準(zhǔn)現(xiàn)房，并且拿出10套特惠房源，最高每套優(yōu)惠金額達(dá)57萬(wàn)。

就連蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘板塊的保利天和珺庭也推出3套一口價(jià)房源，最高優(yōu)惠30萬(wàn)。蘇州工業(yè)園區(qū)一直是蘇州房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的區(qū)域，如今也有項(xiàng)目加入了降價(jià)行列。

不僅新房打折促銷，蘇州不少二手房也在降價(jià)。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，11月份蘇州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.9%，同比下跌了4.9%。

市場(chǎng)整體形勢(shì)不好，急著回款的開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)促銷?！跋薜睢笔В归_(kāi)發(fā)商尤其是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不明顯的開(kāi)發(fā)商打折促銷行為不再受限。

除了蘇州，南京近期也有業(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商降價(jià)的案例。

一位網(wǎng)友投訴稱，自己是南京市瀧悅雅頌小區(qū)業(yè)主，買(mǎi)房三個(gè)月后的11月，得知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在備案價(jià)格基礎(chǔ)上降價(jià)接近20%出售。業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒(méi)有成功，原因是他們覺(jué)得這屬于正常市場(chǎng)行為。 希望有關(guān)部門(mén)盡塊出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)。

對(duì)此，南京市房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對(duì)房企降價(jià)沒(méi)有規(guī)定。在核驗(yàn)購(gòu)房合同的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)將成交合同和備案價(jià)進(jìn)行比對(duì)。不高于該價(jià)格，合同都能通過(guò)”。

蘇州和南京作為二線熱點(diǎn)城市風(fēng)向標(biāo)，先后發(fā)聲房企降價(jià)不受限制，意味著過(guò)去幾年樓市一直隱在的“限跌令”失效。

隨著市場(chǎng)恢復(fù)不如預(yù)期，開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)銷售的行為仍會(huì)持續(xù)，一些城市會(huì)像蘇州、南京一樣不會(huì)對(duì)降價(jià)干預(yù)。

但目前也還有些城市為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，依然對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度進(jìn)行約束。以合肥為例，近日，合肥偉星濱江道項(xiàng)目以8.5折出售的消息引起了之前買(mǎi)房業(yè)主們的投訴。

隨后偉星的降價(jià)促銷行動(dòng)被叫停。合肥一位市場(chǎng)人士告訴界面新聞，目前濱江道項(xiàng)目九折促銷，因?yàn)楹戏示W(wǎng)簽規(guī)定實(shí)際成交價(jià)在備案價(jià)9折以下，不允許備案網(wǎng)簽，只有頂樓和一樓除外。

但臨近年底，地產(chǎn)商們?yōu)榱藳_刺業(yè)績(jī)，消化庫(kù)存，在市場(chǎng)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)情況下，打折促銷是一種趨勢(shì)，相關(guān)限制政策也應(yīng)該有所改變。