界面新聞記者 | 楊冰柯
在二手房成交量下滑,非限購區(qū)樓市沒有明顯好轉(zhuǎn)下,熱點城市杭州舉行了“取消土地限價、結(jié)束土地?fù)u號時代”的首場土拍。
12月12日,杭州10宗地塊被擺上貨架,總出讓面積686畝,總建筑面積101.3萬平方米,總起價128.7億元。本輪10宗地塊分別位于拱墅區(qū)鐵路北站、石橋單元,蕭山區(qū)寧圍單元,余杭區(qū)未來科技城、北部新城和西站新城,錢塘區(qū)下沙板塊,臨平區(qū)臨平北,富陽區(qū)富春板塊,以及臨安區(qū)濱湖新城。
最終,10宗宅地成交9宗(臨安地塊臨時中止出讓),成交總額133.9億,9宗宅地平均溢價率11%,4宗底價成交。
最熱門的地塊是拱墅區(qū)鐵路北地塊,共25家房企參拍,是本次土拍中房企參拍數(shù)量最多的一宗地塊。
這幅地塊開拍前,房企們就有了17輪報價,地價溢價率已經(jīng)達(dá)到約27.45%。最終該地塊經(jīng)過29輪報價,由杭州本地房企興耀以總價約13.35億元競得,樓面價25258元/平米,刷新了板塊地價記錄,溢價率都達(dá)到38.32%,這是杭州今年土拍以來溢價率最高的一副地塊。
該地塊為純宅地,容積率2.2,可建面積5.3萬平米,樓面起價18260元/平米。雖然地價不限,但新房精裝限價不變,仍為3.6萬/平米,房地差僅為10742元/平米。
本次土拍拿地最多的房企是綠城。這家本地房企接連拿了四宗地,包括勾莊好運(yùn)街TOD、閑林宅地、石橋宅地,以及云城商住地,總拿地金額高達(dá)74.1億,金額占到本次成交總金額的55%,平均溢價率12.0%。
另外,這兩年突起的黑馬民營房企偉星房產(chǎn)競獲寧圍商住地塊,總成交價12.52億,溢價率9.63%。
值得關(guān)注的是,在地價、房價都放開的杭州外圍區(qū)域,房企拿地積極性并不高,3宗地塊底價成交,還有1宗意外終止出讓。
其中下沙地塊由龍湖底價競獲,超山地塊由臨平交通集團(tuán)托底,富春地塊由富陽金騰競獲。
本次拿下最熱門地塊的興耀房產(chǎn)是杭州興耀控股集團(tuán)有限公司子公司,興耀控股是杭州一家以房地產(chǎn)開發(fā)和建筑、市政、城市園林綠化工程施工為核心,涉足工業(yè)、農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個經(jīng)營領(lǐng)域的企業(yè),董事長為黃耀坤。
根據(jù)興耀控股官微,上半年興耀提前并超額完成上半年銷售指標(biāo),在土地市場共獲取7宗土地。
今年1-11月,在克而瑞杭州房企銷售額排行榜中,興耀房產(chǎn)的全口徑銷售額為173.01億,位于排行榜第6名;權(quán)益銷售額為73.42億,位于排行榜第10名。
取消限價已經(jīng)成為目前土地市場的常態(tài)。杭州此次是時隔7年后重新按價高者得的原則確定競買人。從2016年6月至今,為抑制土拍市場的高溢價、平穩(wěn)地價,杭州這幾年的土拍一直實行“限地價”。
數(shù)據(jù)顯示,全國22個“集中供地”的重點城市,已有18城相繼取消土地限價,恢復(fù)“價高者得”。但取消土地限價后,土地市場并沒有大的起色,仍然是兩極分化,好的地塊被房企爭搶,質(zhì)量一般的地塊大多還是底價成交。
比如成都取消限價后的首場土拍,7宗地塊平均溢價率6.9%,有2宗地溢價率超過15%,4宗底價成交。福州取消限價后首拍,14宗地塊成交了10宗,有4宗底價成交,但其中一宗熱門地塊競價了113輪,溢價率高達(dá)41%。
土拍規(guī)則已重回市場競價方式,但土地市場的回暖仍然要以銷售市場本身回升為基礎(chǔ)。