文|時(shí)代財(cái)經(jīng) 王瑩嶺
編輯|王麗麗
買(mǎi)房也可以“無(wú)理由退貨”？
11月29日，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱(chēng)，武漢8個(gè)在售樓盤(pán)自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次，不收取任何違約金。
無(wú)獨(dú)有偶，江西一地也上線“花式”促銷(xiāo)政策。11月28日，江西省撫州市東臨新區(qū)“買(mǎi)房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，新區(qū)購(gòu)房戶可以參加，獎(jiǎng)金最高100萬(wàn)元。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“此類(lèi)情況說(shuō)明，當(dāng)前千方百計(jì)促銷(xiāo)售、引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求釋放將繼續(xù)是市場(chǎng)的重要特征?！?/p>
“反過(guò)來(lái)說(shuō)明各地樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力還是很大，去庫(kù)存的工作還需要繼續(xù)，還要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)需求的提振或釋放?！眹?yán)躍進(jìn)指出。
01 30天無(wú)理由退房，購(gòu)房也有“冷靜期”
據(jù)了解，此次參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)的8個(gè)樓盤(pán)均為武漢城投或城建旗下新房樓盤(pán)，單價(jià)在14000元/平方至34000元/平方不等，其中有4個(gè)樓盤(pán)為今年開(kāi)盤(pán)。
“這不是說(shuō)明我們的房子有問(wèn)題，這是一個(gè)保民生的正向政策，我們是希望客戶在正常簽約之后有可以清楚考慮的時(shí)間，我們提供這樣的保障也說(shuō)明我們是優(yōu)質(zhì)、健康的項(xiàng)目，才有底氣去這樣做?！?1月30日，其中一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“推出這個(gè)政策后，今天確實(shí)有挺多人前來(lái)咨詢?！?/p>
武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)表示，在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。購(gòu)房者交定金之后，如果因?yàn)橘Y金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。
武漢市此次推出的部分在售樓盤(pán)“30天無(wú)理由退房”，實(shí)際上相當(dāng)于為購(gòu)房設(shè)置了一個(gè)“冷靜期”。
“此類(lèi)操作其實(shí)也是為了讓購(gòu)房者打消顧慮?！眹?yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房的顧慮有幾點(diǎn)，即房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，樓盤(pán)是否會(huì)爛尾，未來(lái)的月供能力是否會(huì)有變化等。嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類(lèi)無(wú)理由退房制度，客觀上也是給予了更多保障，有助于引導(dǎo)意向或觀望客戶入市。
推出促銷(xiāo)政策，是否是年底銷(xiāo)售壓力較大？
上述某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，“我們項(xiàng)目是賣(mài)的挺好的，沒(méi)有什么銷(xiāo)售壓力。目前不用搖號(hào)排隊(duì)，直接來(lái)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)即可?！?/p>
不過(guò)，另一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，進(jìn)入年底，除了推出“30天無(wú)理由退房”外，上述該樓盤(pán)還有降價(jià)調(diào)整。安居客顯示，目前該樓盤(pán)均價(jià)為34000元/m2，工作人員表示，“目前只有大平層，12月中下旬推出的中小戶型，每平價(jià)格會(huì)下調(diào)到30000元以內(nèi)?！?/p>
更有甚者，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，近日有業(yè)主反映，位于武漢光谷一樓盤(pán)近期突然大幅降價(jià)，“還沒(méi)開(kāi)始交房，就至少損失了40萬(wàn)元?！睒I(yè)主表示，多數(shù)人買(mǎi)房單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到了2.2萬(wàn)元/平方米，但11月24日開(kāi)始，項(xiàng)目突然降至1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米。
事實(shí)上，今年下半年以來(lái)，武漢新房房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)也已連續(xù)6個(gè)月下跌。
最新數(shù)據(jù)顯示，10月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比降低0.1%，同比增長(zhǎng)1.6%，新房1至10月平均價(jià)格指數(shù)比去年同期降低1.4%；10月武漢二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降低0.3%，同比增長(zhǎng)0.1%，二手房1至10月平均價(jià)格指數(shù)比去年同期降低4.1%。
02 多地推出年底“花式”促銷(xiāo)政策
除武漢外，還有多地也在進(jìn)入12月前推出重磅促銷(xiāo)政策。
11月28日，江西省撫州市東臨新區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東臨新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的措施，其中，推出購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，新區(qū)購(gòu)房戶可以參加市中心城區(qū)開(kāi)展的“買(mǎi)房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)。
具體來(lái)看，2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開(kāi)展一次抽獎(jiǎng)活動(dòng)。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)勵(lì)全額購(gòu)房款同等現(xiàn)金，最高為100萬(wàn)元、一等獎(jiǎng)2名，現(xiàn)金30萬(wàn)元、二等獎(jiǎng)3名，獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬(wàn)元、三等獎(jiǎng)4名，獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬(wàn)元。由區(qū)財(cái)政金融局配套相關(guān)資金貢獻(xiàn)獎(jiǎng)池。
不過(guò)，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎(jiǎng)活動(dòng)取消。
事實(shí)上，早在今年9月，江西撫州政府就已在其官網(wǎng)發(fā)布發(fā)布了“買(mǎi)房抽大獎(jiǎng)”這一活動(dòng)，隨后，江西九江也效仿跟進(jìn)，不過(guò)最高獎(jiǎng)項(xiàng)為50萬(wàn)元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房抽大獎(jiǎng)屬于地方財(cái)政支持購(gòu)房的一種形式，同時(shí)也以老百姓喜聞樂(lè)見(jiàn)的形式做了宣傳，總體上值得肯定。不過(guò)，畢竟100萬(wàn)中獎(jiǎng)的概率也比較小，購(gòu)房者可能真正觸動(dòng)也不強(qiáng)，不如將類(lèi)似活動(dòng)做得稍微務(wù)實(shí)，如看房就可以設(shè)置看房獎(jiǎng)，類(lèi)似加油卡、購(gòu)物卡等。
對(duì)于近期各地推出的“花式”樓盤(pán)促銷(xiāo)措施，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，到了年底，各地樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作還是在繼續(xù)推進(jìn)，說(shuō)明各地積極主動(dòng)在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)等方面發(fā)力和做創(chuàng)新，體現(xiàn)了非常好的導(dǎo)向，也值得全國(guó)各地的學(xué)習(xí)和宣傳。
“反過(guò)來(lái)說(shuō)明各地樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力還是很大，說(shuō)明去庫(kù)存的工作還需要繼續(xù)，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)需求的提振或釋放?！?嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%。70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.3%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；商品房銷(xiāo)售額97161億元，下降4.9%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，年底業(yè)績(jī)沖刺，在供給端放量帶動(dòng)下，12月新房成交或保持一定規(guī)模。市場(chǎng)趨勢(shì)方面，短期來(lái)看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大。12月進(jìn)入房企業(yè)績(jī)最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。