2023年11月30日早盤(pán)，房地產(chǎn)板塊小幅調(diào)整，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跌幅在0.5%附近震蕩。中迪投資盤(pán)中異動(dòng)拉升一度沖板，現(xiàn)漲超7%，市北高新、三湘印象漲超3%。近期熱門(mén)股萬(wàn)通發(fā)展跌超8%，張江高科跌超3%。

2023年11月29日，蘇州八批次集中供地完成出讓?zhuān)?宗溢價(jià)、5宗底價(jià)成交，攬金74.94億元。總出讓面積約28.62萬(wàn)平方米，總起始價(jià)68.24億元，6宗地塊均未設(shè)限價(jià)。作為蘇州取消地價(jià)上限，不再設(shè)置最高限價(jià)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，結(jié)果分化較重。其中，園區(qū)奧體地塊擁有很高的熱度，最終由北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)28.97億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率30.09%，這也是金隅首次進(jìn)駐蘇州。

天風(fēng)證券認(rèn)為，土拍限價(jià)取消有望進(jìn)一步釋放改善性需求，并使房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值：1）通過(guò)競(jìng)拍獲取高溢價(jià)地塊的房企，將關(guān)注于設(shè)計(jì)與工程質(zhì)量等品質(zhì)的提升，從而確保產(chǎn)品力能夠?yàn)槭袌?chǎng)售價(jià)帶來(lái)匹配地價(jià)的溢價(jià)率；2）核心開(kāi)發(fā)能力較弱的房企將在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境之下逐漸被淘汰或被迫提高產(chǎn)品力，具有良好口碑的品牌房企有望憑借產(chǎn)品力迎合改善性需求，從而穩(wěn)健發(fā)展。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，年底政策端發(fā)力概率較大，各地方樓市松綁政策有望持續(xù)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）或?qū)⑹芤妗?/p>