界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在樓市保交付大背景下，各地方政府對(duì)房企預(yù)售資金的監(jiān)管依然嚴(yán)格。

11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于部分房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為典型案例的通報(bào)》。

通報(bào)分為三部分，主要包括部分房企的項(xiàng)目公司逃避預(yù)售資金監(jiān)管、未嚴(yán)格遵守商品房簽約、備案流程等。

武漢官方本次通報(bào)中的房企項(xiàng)目公司均對(duì)應(yīng)有在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售的項(xiàng)目，這些房企共計(jì)16家，包括全國(guó)性房企弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、禹洲地產(chǎn)、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)、上坤集團(tuán)、德信地產(chǎn)、藍(lán)光控股，及武漢本地房企的奧山控股、匯璟房地產(chǎn)等。

武漢市住房保障和房屋管理局表示，本次通報(bào)是讓相關(guān)企業(yè)吸取教訓(xùn)，后續(xù)如再違反預(yù)售資金監(jiān)管，將會(huì)進(jìn)行處罰。

此次有三家開(kāi)發(fā)商違反了《市房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》（武房規(guī)〔2021〕7號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

這些代表企業(yè)在進(jìn)行購(gòu)房資格代理申請(qǐng)和商品房預(yù)簽約時(shí)，未如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房人相關(guān)信息，故意采取錄入企業(yè)銷(xiāo)售人員的手機(jī)號(hào)碼截留發(fā)給購(gòu)房人的購(gòu)房提示短信，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法獲知購(gòu)房手續(xù)辦理進(jìn)度和預(yù)售資金進(jìn)賬有關(guān)提示信息。

代表企業(yè)和項(xiàng)目有：武漢德潤(rùn)嘉臵業(yè)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)光之宸）、武漢冠信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新城桃李郡）和武漢弘飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目弘陽(yáng)天璽尚院）。

第二部分的開(kāi)發(fā)商違反了《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（武政規(guī)〔2023〕8號(hào)）及實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，未協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款全部直接交存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，故意采取通過(guò)企業(yè)一般賬戶直接收取房?jī)r(jià)款方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管。

代表企業(yè)和項(xiàng)目如武漢禹博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)）、武漢藍(lán)空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目禹洲朗庭元著）、武漢匯璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚城國(guó)際）、武漢新居城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目湘隆時(shí)代公館）、武漢金馬凱旋臵業(yè)有限責(zé)任公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目金馬長(zhǎng)江凱旋城）、武漢璟銳天城產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目藍(lán)城湖畔雲(yún)境）、湖北恒瑞盛隆臵業(yè)發(fā)展有限公司(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目碧桂園云璽星薈)和武漢城銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目藍(lán)光雍錦香榭)。

第三部分的開(kāi)發(fā)商違反了《市住房保障管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知》（武房規(guī)〔2021〕5 號(hào)）、《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》（武房規(guī)〔2022〕1 號(hào)）及工作規(guī)范相關(guān)要求，未及時(shí)為購(gòu)房人申辦商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。

代表企業(yè)和項(xiàng)目有武漢瑞兆臵業(yè)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目奧山首府）、武漢世茂嘉年華臵業(yè)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目世茂龍灣國(guó)風(fēng)）、武漢金馬凱旋臵業(yè)有限責(zé)任公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目金馬長(zhǎng)江凱旋城）、武漢坤宜方晟臵業(yè)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上坤云棲風(fēng)華）、武漢文騰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目文騰藏龍?jiān)罚┖臀錆h設(shè)計(jì)之心建設(shè)發(fā)展有限公司（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋長(zhǎng)江樽）。

從這些違規(guī)案例看，這些項(xiàng)目多為出險(xiǎn)房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，且大部分項(xiàng)目位于武漢的非核心區(qū)。

在如今保交樓的大背景下，相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管更嚴(yán)格，通過(guò)通報(bào)和處罰，既是對(duì)購(gòu)房者的一種保障，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)上的其他項(xiàng)目也是一種警示。

值得一提的是，11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，武漢市還有8個(gè)在售樓盤(pán)即城投武漢印、天創(chuàng)長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建天樾、城投融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投江南岸、城投聯(lián)投譽(yù)江南、城投墨北璟苑，自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)。

這些開(kāi)發(fā)商承諾在今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次。

據(jù)了解，這一承諾是在行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和項(xiàng)目自愿做出的，目的是保障購(gòu)房人的權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房信心。

近期武漢無(wú)論是違規(guī)房企和項(xiàng)目清單的發(fā)布，還是“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，都有助于規(guī)范市場(chǎng)行為，保障購(gòu)房人權(quán)益，推動(dòng)武漢樓市回歸穩(wěn)定。