界面新聞記者 | 楊冰柯

熱點城市土拍規(guī)則重回“價高者得”后，優(yōu)質地塊爭搶更加激烈。

11月29日，樓市風向標之一的蘇州舉行了取消地價上限后的首次土拍，共出讓6宗地塊，包括蘇州工業(yè)園區(qū)2宗、吳中區(qū)3宗、相城區(qū)1宗。

最終，6宗地塊全部成功出讓，總出讓面積約28.6萬平米，成交總價75億元。

本輪土拍最受市場關注的是奧體板塊的兒童醫(yī)院東地塊，位于錦溪街東、西洛巷南，一路之隔即為蘇州兒童醫(yī)院。該地塊出讓面積49479.43平方米，最大容積率1.5，建筑限高30米。根據規(guī)劃要求，該地塊住宅為全裝修，住宅裝修價格不低于5000元/平方米。

該地塊一共吸引15家房企報名，包括保利發(fā)展、招商蛇口、保利置業(yè)、大悅城、建發(fā)、首開、綠城、越秀、象嶼、中海、金隅等。

作為本輪最熱門地塊，在限時競價前就已經有4輪報價，正式競拍開始后，經過2個半小時、共120輪報價的爭奪，北京金隅以總價28.96億元、樓面價39027元/平方米和溢價率30.9%競獲地塊，這是北京國資金隅集團首次進入蘇州市場。

值得注意的是，該地塊成交樓面價不僅突破了奧體板塊的天花板，同時也刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)的樓面地價記錄。

除了上述熱門地塊外，蘇州本輪其它地塊則都底價成交，82號木瀆地塊由木瀆集團以底價7.49億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。

83號木瀆地塊由木瀆集團和金地商置聯(lián)合體以底價10.04億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。

84號度假區(qū)地塊由太湖城投和吳中國資聯(lián)合體以底價3.58億元拿下，成交樓面地價7500元/平米。85號相城太平地塊由太平城鄉(xiāng)建設發(fā)展和旭輝建管聯(lián)合體以底價10.3億元拿下，成交樓面地價1.15萬/平米。旭輝建管是旭輝旗下專注代建業(yè)務的平臺。

對于此次蘇州土拍，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，這是蘇州取消土地限價后的首場土拍，結果分化明顯，從拿地房企來看，依然多數(shù)為地方國企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。

作為本輪唯一的溢價地塊，園區(qū)奧體04地塊的爭搶熱度，將一定程度上提振蘇州市場信心，而另一方面，不限價時代開啟后，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊的地塊底價或低溢價成交將成為普遍現(xiàn)象。

與蘇州一樣，今天另一熱點城市廈門的海滄區(qū)哈啰小鎮(zhèn)地塊同樣由于地塊整體素質不錯，被房企爭搶。

在競拍了50輪后，廈門國資房企國貿以總價13.85億、樓面價26914元/平米、溢價率21.49%競獲地塊，這是廈門今年以來溢價率最高的一宗地塊。

二線熱點城市也并非在取消地價限制后，都能迎來土地市場的回溫。11月25日的南京土拍，同樣是取消土地限價后的首次“試水”，但由于未推出核心板塊的地塊，最終9宗地塊全部以底價成交。

對于如今二線城市的土地市場表現(xiàn)，克而瑞認為，地塊素質的優(yōu)劣直接主導了土地市場的熱度。土地限價的放開會加劇板塊分化的局面，優(yōu)質地塊競爭度會加碼，而非核心板塊地塊則會以底價成交，這將成為未來土地市場的“主旋律”。