2023年11月28日，港交所官網(wǎng)披露了灝輝國際控股有限公司(以下簡稱“灝輝國際”)在港交所提交的上市申請，公司上市材料被正式受理，獨家保薦人為東興證券(國際)。作為一家專注于盤活不良貸款抵押物業(yè)以作銷售及出租的物業(yè)開發(fā)商，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商不同，灝輝國際聚焦于識別及收購不良貸款的抵押物業(yè)，公司憑借專業(yè)知識及行業(yè)知識，識別并開發(fā)具有上升潛力的不良物業(yè)資產(chǎn)。

灝輝國際的業(yè)務營運主要由兩個業(yè)務分部組成：(i)物業(yè)銷售及(ii)物業(yè)租賃，公司的收入主要來自出售公司開發(fā)的住宅物業(yè)及公司開發(fā)的商業(yè)物業(yè)的租金收入。

招股書顯示，在過去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灝輝國際的營業(yè)收入分別為1.15億、1.82億、2.86億和3.10億元人民幣，相應的凈利潤分別為2432.3萬、4549.4萬、6571.0萬和4620.8萬元人民幣。

于往績記錄期間，灝輝國際已完成四個物業(yè)項目(即瑞安花園二期、瑞安理想家園、香檳小鎮(zhèn)一期、南約廣場)，并有兩個開發(fā)中物業(yè)項目(萬瑞理想華府、香檳小鎮(zhèn)二期)、兩個持作未來開發(fā)項目(瑞安花園五期、恩平地塊)。瑞安花園一期已于公司收購項目前竣工及出售。

公司還持有物業(yè)作長期投資(南約廣場、瑞安花園一期、二期及四期物業(yè))。于2023年9月30日，灝輝國際共有十個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，位于廣東省佛山市、陽春市、恩平市以及黑龍江省大慶市。截至同日，公司的總土地儲備約為49.12萬平方米，包括(i)已竣工物業(yè)的未售出及已預售的總可售建筑面積及持作投資的可出租建筑面積11.57萬平方米；(ii)開發(fā)中的規(guī)劃建筑面積15.15萬平方米；及(iii)持作未來開發(fā)的估計建筑面積22.39平方米。

據(jù)灝輝國際在招股書中表示，日后公司可能無法于理想地點以商業(yè)上可接受的價格物色及獲取適合開發(fā)的土地或項目，或根本無法獲得土地或項目。公司業(yè)務的增長及成功取決于能否繼續(xù)獲得位于理想地點的土地或項目。

灝輝國際表示，通過司法拍賣及資產(chǎn)管理公司獲取的地塊通常按現(xiàn)況出售，并可能存在與土地業(yè)權、原業(yè)主的法律糾紛及土地所需許可有關的固有風險。倘原業(yè)主未能支付所需土地費用或稅項，或將土地租賃或按揭予第三方，公司可能無法即時使用相關地塊作擬定用途，或可能產(chǎn)生額外開支以償還原業(yè)主的稅項、費用或債務。此外，公司可能卷入或可能被迫提出法律訴訟，從而可能對公司業(yè)務、財務狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。