界面新聞?dòng)浾?張曉迪

一直被地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累的順鑫農(nóng)業(yè)（000860,SZ)終于甩掉了包袱。近日，順鑫農(nóng)業(yè)公告稱， 控股股東關(guān)聯(lián)方以22.59億元“兜底”受讓了北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“順鑫佳宇”）100%股份。

根據(jù)公告，順鑫佳宇系順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

順鑫農(nóng)業(yè)稱，為聚焦主業(yè)發(fā)展，公司擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，于2023年6月26日召開董事會(huì)，并通過(guò)了轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的議案，決定在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)。

決議內(nèi)容顯示，若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將按照法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定調(diào)整價(jià)格后再次掛牌，經(jīng)過(guò)多輪價(jià)格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方，公司控股股東北京順鑫控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“順鑫控股”）或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價(jià)格參與此次摘牌。

2023年順鑫農(nóng)業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所正是披露上述轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元，但并未迎來(lái)意向受讓方。隨后順鑫農(nóng)業(yè)三度調(diào)整下調(diào)轉(zhuǎn)讓價(jià)值至22.59億元，仍未有意向受讓方接盤順鑫佳宇。

直至2023年11月23日，順鑫農(nóng)業(yè)稱，收到北京產(chǎn)權(quán)交易所出具的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》， 截至動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束，北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“順正資產(chǎn)”） 成為本項(xiàng)目受讓方，成交價(jià)格為人民幣22.59億元。

2023年11月24日，順鑫農(nóng)業(yè)與順正資產(chǎn)就本次交易簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 

工商資料顯示，順正資產(chǎn)成立于2015年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理；項(xiàng)目投資；投資咨詢；投資管理；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)；施工總承包、專業(yè)承包。全資股東為北京市順義區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

就關(guān)聯(lián)關(guān)系而言，順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控的全資股東也是北京市順義區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，順正資產(chǎn)實(shí)際為順鑫控股股管理的企業(yè)。

根據(jù)公告，本次交易完成后，順鑫農(nóng)業(yè)與順鑫佳宇已簽訂協(xié)議且正在履行的交易事項(xiàng)主要涉及順鑫佳宇租賃順鑫農(nóng)業(yè)辦公用房及停車場(chǎng)、順鑫農(nóng)業(yè)委托順鑫佳宇經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)等事項(xiàng)。

順鑫農(nóng)業(yè)作為地方國(guó)資控股上市公司，業(yè)務(wù)繁多，包括養(yǎng)豬、釀酒，水果種植、房地產(chǎn)等。 2010年之后，順鑫農(nóng)業(yè)不斷剝離非主業(yè)，最終剩下白酒、豬肉和地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)。 

2016年之后，順鑫農(nóng)業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)陷入虧損境地，對(duì)其業(yè)績(jī)形成拖累。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2016年-2022年，順鑫佳宇分別虧損1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、2.77億元、2.65億元和7.76億元，合計(jì)虧損23.25億元。

2022年，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績(jī)也因其地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重而首度虧損。

不過(guò)根據(jù)財(cái)報(bào)披露，實(shí)際上2019年，順鑫農(nóng)業(yè)就籌劃剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，順鑫農(nóng)業(yè)旗下最重要的業(yè)務(wù)實(shí)際上是“牛欄山”“寧誠(chéng)”兩大白酒業(yè)務(wù)。特別是牛欄山品牌二鍋頭，是全國(guó)知名品牌。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，白酒業(yè)務(wù)收入占主營(yíng)收入78.30%、2022年占比75.79%，2021年占比68.77%。

對(duì)于此次交易的影響，順鑫農(nóng)業(yè)稱，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步核算，截至11月24日，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元。

本次交易完成后，順鑫農(nóng)業(yè)不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇不再納入其合并報(bào)表范圍，因此年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不再進(jìn)行合并抵消，預(yù)計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益5.75億元。

順鑫農(nóng)業(yè)稱，上述兩項(xiàng)合計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益2.86億元，不過(guò)，實(shí)際影響金額以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。 

順鑫農(nóng)業(yè)表示，本次交易符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，集中精力做強(qiáng)做大主營(yíng)業(yè)務(wù)， 增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，提升公司價(jià)值，維護(hù)中小股東利益。