記者 杜萌
11月26日夜間，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，又有4只REITs產(chǎn)品獲批。
華夏華潤商業(yè)REIT、華夏金茂購物中心REIT、中金印力消費(fèi)REIT成為首批獲批的三只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。國泰君安城投寬庭保租房REIT也同時(shí)獲批。
具體來看，除了華夏金茂購物中心REIT的募集份額總額為4億份之外，其余三只的募集份額均為10億份。界面新聞?dòng)浾吡私獾?，上?只REIT將盡快啟動(dòng)發(fā)行和詢價(jià)工作，最快將在12月中旬公開發(fā)售。
此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個(gè)月左右，華潤商業(yè)REIT即作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲批。業(yè)內(nèi)人士表示，這充分體現(xiàn)了證監(jiān)會(huì)對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行和REITs市場發(fā)展的大力支持，看好市場未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
作為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的購物中心，資產(chǎn)所處區(qū)位是決定其價(jià)值的重要因素。公開資料顯示，首批申報(bào)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的企業(yè)有4家，它們所涉及的底層資產(chǎn)總額估值約140億元，其中華潤商業(yè)REIT的發(fā)起人為華潤置地，底層資產(chǎn)為青島萬象城，項(xiàng)目估值達(dá)81.47億元，占據(jù)首批項(xiàng)目估值總和的“半壁江山”。
青島萬象城位于被譽(yù)為青島核心廣域級商圈的市南區(qū)香港中路商圈——這里不僅是青島城市核心商圈，同時(shí)也是國內(nèi)外游客來青島旅游消費(fèi)的必經(jīng)之地。青島萬象城商業(yè)建面約30.1萬平方米。項(xiàng)目于2015年開業(yè)，2016年至2022年客流量年復(fù)合增長率達(dá)7.6%，近3年來營業(yè)收入復(fù)合增長率達(dá)15%。
華夏金茂購物中心REIT的底層基礎(chǔ)設(shè)施——長沙覽秀城位于中部地區(qū)首個(gè)國家級新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運(yùn)營近7年，為成熟穩(wěn)定的購物中心項(xiàng)目。
中金印力消費(fèi)REIT招募說明書顯示，中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城，整體建筑面積25萬平方米，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。2022年?duì)I業(yè)額超過35億元；2023年上半年?duì)I業(yè)額突破21億元，創(chuàng)歷史新高。
招募說明書顯示，印力集團(tuán)承諾以不低于凈回收資金的90%用于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，擬投向5個(gè)改擴(kuò)建或新建購物中心項(xiàng)目，體現(xiàn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs改善消費(fèi)條件，服務(wù)社會(huì)民生，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要意義。
華夏基金表示，華夏金茂購物中心REIT等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的獲批進(jìn)一步拓寬了公募REITs底層資產(chǎn)類型，也表明我國公募REITs市場已逐漸呈現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢。
作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs將促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施再投資，鼓勵(lì)更多的社會(huì)資本參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，增加市場供給，為居民消費(fèi)提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)場景、提升消費(fèi)條件，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局；同時(shí)也幫助企業(yè)打通“投融建管退”的全鏈條，提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展循環(huán)。