界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
隨著金融監(jiān)管部門(mén)擬擴(kuò)圍房企融資白名單的消息傳出，地產(chǎn)股再一次應(yīng)聲全線(xiàn)上漲。
繼11月6日地產(chǎn)股受利好政策出臺(tái)普漲后，11月21日地產(chǎn)板塊再度全線(xiàn)飄紅。早間開(kāi)盤(pán)后，港股、A股數(shù)只地產(chǎn)股皆大幅上漲，如融創(chuàng)中國(guó)、榮盛、景瑞控股、新城發(fā)展、綠地香港等。
港股方面，上午以融創(chuàng)中國(guó)領(lǐng)漲，最高漲幅達(dá)24.5%，景瑞控股漲幅16.67%，新城發(fā)展?jié)q幅10.32%，旭輝控股、龍湖集團(tuán)、中國(guó)恒大等多只股票漲幅一度超過(guò)10%。此外，雅居樂(lè)集團(tuán)、世茂集團(tuán)、碧桂園、中駿控股、寶龍地產(chǎn)等漲幅也靠前。
A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊也出現(xiàn)多只股漲停，如大龍地產(chǎn)、三湘印象、深振業(yè)A等。期間，榮盛發(fā)展?jié)q幅上漲10.27%，金科股份漲幅達(dá)10.13%，萬(wàn)科A漲幅近5%等。
直至下午收盤(pán)，地產(chǎn)股的漲勢(shì)得到延續(xù)，榮盛發(fā)展?jié)q幅10.27%，報(bào)價(jià)2.04元/股；金科股份漲幅10.13%，股價(jià)1.74元/股；大龍地產(chǎn)漲9.97%，報(bào)3.97元/股，新城控股漲5.22%、臥龍地產(chǎn)漲4.91%、華發(fā)股份漲3.69%、金地漲3.51%等。
港股地產(chǎn)板塊方面，截至發(fā)稿，景瑞控股漲16.67%，融創(chuàng)中國(guó)漲幅15.88%，新城發(fā)展?jié)q9.52%，中梁控股漲7.02%，雅居樂(lè)漲6.17%，旭輝控股漲6.00%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲5.95%，中駿集團(tuán)漲5.62%等。
在最近一個(gè)月內(nèi)，地產(chǎn)股能夠兩度飄紅，都與金融層面釋放的利好相關(guān)。
11月初地產(chǎn)股大幅上漲，主要是受益于10月底召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議，明確要健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，“一視同仁”滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
此次的地產(chǎn)股全線(xiàn)飄紅也不例外。據(jù)財(cái)新報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商白名單，且向金融系統(tǒng)要求 “三個(gè)不低于”：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。
這份尚未最終確定的白名單供金融機(jī)構(gòu)參考，共有50家國(guó)有和民營(yíng)房企被列入名單內(nèi)，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持，但不意味著對(duì)銀行等機(jī)構(gòu)有硬性要求。不過(guò)，這一名單較今年年初的“優(yōu)質(zhì)房企”名單范圍有所擴(kuò)大。
界面新聞從知情人士處了解到，龍湖、萬(wàn)科、新城發(fā)展、旭輝控股等房企均在名單列表內(nèi)，或是根據(jù)50家規(guī)模房企來(lái)定。這意味著，此次融資支持范圍將擴(kuò)大至出險(xiǎn)房企。
對(duì)資本市場(chǎng)而言，利好信號(hào)也更明顯，有望改善當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)已久的頹勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認(rèn)為，“白名單”的背景在于亮點(diǎn)，一是風(fēng)險(xiǎn)不斷蔓延，已經(jīng)危及到穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的民企和國(guó)企；二是銀行基于普遍的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)，而不是基于房企具體項(xiàng)目的資金平衡能力，導(dǎo)致凡事風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)傳言的企業(yè)，一律不給貸款，甚至抽貸。
而提出“三個(gè)不低于”，將有利阻斷風(fēng)險(xiǎn)傳播鏈條，特別是處于違約邊緣的企業(yè)，正是基于此，今天資本市場(chǎng)地產(chǎn)板塊上漲。
在上周五（11月17日），中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再次重申要“一視同仁”滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房企“不惜貸、抽貸、斷貸”。
據(jù)稱(chēng)，會(huì)議要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)房企的融資增速不得低于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平均融資增速。
這些融資利好后續(xù)能落地，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言將是利好消息
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，80家典型房企的累計(jì)融資總量為5127.58億元，同比降低23.48%，融資規(guī)模持續(xù)下滑，融資面仍舊疲軟，急需得到扭轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金10.73萬(wàn)億元，同比下降13.8%，降幅創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金的降幅分別為11.0%和21.4%。房地產(chǎn)行業(yè)的融資狀況并無(wú)好轉(zhuǎn)。
從現(xiàn)狀來(lái)看，還是就市場(chǎng)信心而言，融資改善都是當(dāng)下最迫切需要改善的情況之一。這也可以解釋?zhuān)瑸楹喂墒惺苋谫Y利好消息影響后漲幅明顯。
除此之外，融創(chuàng)中國(guó)歷時(shí)18個(gè)月，終于完成境內(nèi)外重組，規(guī)模達(dá)到900億元，這對(duì)其他出險(xiǎn)房企的債務(wù)重組也有一定借鑒意義。
今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已出臺(tái)多項(xiàng)全國(guó)范圍的大力度支持政策，但市場(chǎng)反饋不如預(yù)期，成交量也未出現(xiàn)明顯恢復(fù)。到了11月，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)甚至開(kāi)始下探，市場(chǎng)信心亟待扭轉(zhuǎn)。
如果金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的支持能盡快落地兌現(xiàn)，將有利于房企的資金情況得到改善，利好信號(hào)也將傳遞至銷(xiāo)售市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等，形成良性循環(huán)。