2023年11月21日，A股整體高開，房地產(chǎn)以0.71%的漲幅在31個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)中排名第一，房地產(chǎn)ETF基金（515060）高開0.27%。三湘印象、電子城10cm漲停，深振業(yè)A、新城控股、大龍地產(chǎn)、金地集團(tuán)等漲超3%。

2023年11月20日，中國11月LPR數(shù)據(jù)出爐。5年期LPR為4.2%，預(yù)期4.2%，前值4.2%；1年期LPR為3.45%，預(yù)期3.45%，前值3.45%。均與上月持平，連續(xù)第三個(gè)月維持不變。

東方金誠認(rèn)為，LPR維持不變的主要原因是近期市場利率上行明顯，銀行凈息差壓力較大，報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力不足。作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，未來5年期LPR報(bào)價(jià)還有0.3至0.4個(gè)百分點(diǎn)的下行空間，進(jìn)而引導(dǎo)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是當(dāng)前扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵所在。接下來即使MLF操作利率保持不變，5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)的可能性也比較大。不排除單獨(dú)出臺(tái)房貸利率優(yōu)化政策。

國盛證券認(rèn)為，年內(nèi)仍會(huì)有政策，包括一線松地產(chǎn)、化債、城中村改造、活躍資本市場等。具體到貨幣端，寬松仍是大方向，降準(zhǔn)方面，考慮到年內(nèi)增發(fā)1萬億國債、特殊再融資債可能繼續(xù)推進(jìn)，疊加MLF大規(guī)模到期，將對(duì)流動(dòng)性造成沖擊，四季度大概率會(huì)再度降準(zhǔn)。

貨幣環(huán)境的寬松可優(yōu)化房企在銷售端和融資端的環(huán)境，房地產(chǎn)ETF基金（515060）有望受益。