2023年11月21日，A股整體高開，房地產(chǎn)以0.71%的漲幅在31個申萬一級行業(yè)中排名第一，房地產(chǎn)ETF基金（515060）高開0.27%。三湘印象、電子城10cm漲停，深振業(yè)A、新城控股、大龍地產(chǎn)、金地集團等漲超3%。

2023年11月20日，中國11月LPR數(shù)據(jù)出爐。5年期LPR為4.2%，預期4.2%，前值4.2%；1年期LPR為3.45%，預期3.45%，前值3.45%。均與上月持平，連續(xù)第三個月維持不變。

東方金誠認為，LPR維持不變的主要原因是近期市場利率上行明顯，銀行凈息差壓力較大，報價行下調(diào)LPR報價加點的動力不足。作為房貸利率的定價基準，未來5年期LPR報價還有0.3至0.4個百分點的下行空間，進而引導新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是當前扭轉(zhuǎn)樓市預期，引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵所在。接下來即使MLF操作利率保持不變，5年期LPR報價單獨下調(diào)的可能性也比較大。不排除單獨出臺房貸利率優(yōu)化政策。

國盛證券認為，年內(nèi)仍會有政策，包括一線松地產(chǎn)、化債、城中村改造、活躍資本市場等。具體到貨幣端，寬松仍是大方向，降準方面，考慮到年內(nèi)增發(fā)1萬億國債、特殊再融資債可能繼續(xù)推進，疊加MLF大規(guī)模到期，將對流動性造成沖擊，四季度大概率會再度降準。

貨幣環(huán)境的寬松可優(yōu)化房企在銷售端和融資端的環(huán)境，房地產(chǎn)ETF基金（515060）有望受益。