記者 王珍

盡管政策暖風(fēng)“頻吹”，但房地產(chǎn)行業(yè)仍未擺脫低迷的困境。國家統(tǒng)計局周四公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，10月，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，70大中城市中，僅有兩個城市二手房價格環(huán)比上漲，其中，杭州上漲0.5%，三亞上漲0.1%。此外，西安二手房價格和上月持平。

根據(jù)分析師的測算，10月，全國70大中城市新建商品房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)五個月下跌，跌幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)六個月下跌，跌幅連續(xù)三個月持平后再次擴大。其中，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.8%，二線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅和上月持平，三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅比上月擴大0.1個百分點。

70大中城市房價走勢和國家統(tǒng)計局上日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)均顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還處于探底過程，復(fù)蘇動力不足，穩(wěn)樓市政策還需要進一步加力。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉在數(shù)據(jù)發(fā)布后發(fā)表點評稱，10月份，商品房市場沒有延續(xù)9月跌幅趨緩的走勢，原因有四。一是，今年國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房人數(shù)下降；二是，開發(fā)商為去庫存國慶期間加大折扣力度；三是供給端風(fēng)險繼續(xù)蔓延，大型房企風(fēng)險事件近期又有所抬頭，導(dǎo)致買房情緒進一步下滑；四是部分城市退出限購政策后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價促銷。

北京市朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介告訴界面新聞記者，新政出臺后，掛牌量確實增加了不少，但近一個月成交量很低，很多業(yè)主降價出售，降價幅度在50萬元左右。

李宇嘉預(yù)計，年底前房價指數(shù)表現(xiàn)將繼續(xù)低迷?！罢雇?1-12月，（房價指數(shù)）將繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢，開發(fā)商為了緩解資金鏈以及全年業(yè)績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價策略外，無更好的營銷手段?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，11-12月房價指數(shù)將繼續(xù)下行，市場最早可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。

他對界面新聞表示，當(dāng)下樓市最大的風(fēng)險并不是價格下跌，而是失去流動性。他指出，今年二季度以來，熱點城市存量住宅成交持續(xù)下降，二手房掛牌明顯上漲，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動降價促成交，體現(xiàn)到房價上就是全面下降。

”多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，市場信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對覆蓋面太小，難以拉動改善需求，當(dāng)下樓市政策特別是一線城市需要繼續(xù)加碼，否則市場下行難免?！皬埓髠フf。

他還指出，自7月24日政治局會議召開后，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等監(jiān)管部門到地方政府發(fā)布了一系列寬松政策，目前看來，對大部分城市來說，寬松政策已經(jīng)“出無可出”，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不僅僅是資金問題，還有居民收入增長、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素。

經(jīng)濟學(xué)人智庫高級分析師徐天辰此前在接受界面新聞采訪時表示，近期數(shù)據(jù)表明，8月底以來的需求側(cè)放松政策對于改善交易活躍度和開工的作用比較有限，樓市實質(zhì)性回暖需要有突破性的政策。例如，政府注資或安排其他有實力的企業(yè)接管出險房企，這一方面有助于阻止金融風(fēng)險傳染至其他房企，也有助于恢復(fù)購房者對出險房企的信心。