文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

一系列樓市利好政策初見成效后，廣州又繼續(xù)優(yōu)化了公積金貸款政策。

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。

根據(jù)通知，廣州首套房公積金貸款最低首付款比例為20%；對(duì)無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

從今年8月30日開始，廣州已出臺(tái)了一系列樓市利好政策。先是官宣商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到“9·20”新政的降首付、降利率、放松區(qū)域限購(gòu)、外地戶籍買房社保年限由5年減少為2年、免征增值稅5年改2年等，再到發(fā)布公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

這些政策接連出臺(tái)后，廣州已成為樓市政策放松力度最大的一線城市。其他如北京、上海和深圳，在限購(gòu)政策方面還沒有明顯放松。

從10月的廣州市場(chǎng)表現(xiàn)也可以看出，新政利好成效顯著。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，廣州10月新房成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)兩連漲，成交6624套，環(huán)比上升5%，同比上升19%，創(chuàng)下近五個(gè)月新高，成交均價(jià)為3.87萬/平米。

對(duì)于廣州此次出臺(tái)的政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，商業(yè)貸款啟動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，基于對(duì)這一優(yōu)惠政策擴(kuò)展到更多群體的考慮，以及公積金貸款利率比較低，更能激發(fā)購(gòu)房熱情，公積金貸款執(zhí)行這一政策是大趨勢(shì)。

相比于商業(yè)貸款，公積金在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策執(zhí)行上，步子邁得更大一些。究其原因，一方面是公積金政策上地方的自主權(quán)更大一點(diǎn)，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

從目前廣州樓市中反饋的購(gòu)房者意愿來看，需要客觀看待此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的效果。

李宇嘉表示，在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和房貸利率、月供比較敏感的情況下，對(duì)公積金支持購(gòu)房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個(gè)人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬和100萬，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸（公積金+商業(yè)貸款）的形式，政策效應(yīng)可能并沒有那么高。

另外，有多少職工能夠獲得這么高的貸款額度，取決于繳存的時(shí)限和單位繳存的額度。繳存額度和比例比較高的，多數(shù)都是國(guó)企機(jī)關(guān)事業(yè)單位。但這些單位大部分人群已經(jīng)買了房，主要是新入職的員工會(huì)釋放一部分需求。

“真正需要公積金，低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口。但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。”

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也認(rèn)為，此次政策主要惠及的是購(gòu)買低總價(jià)物業(yè)的購(gòu)買人群，預(yù)計(jì)對(duì)成交量的拉動(dòng)作用較為有限，但可以和此前出臺(tái)的系列“穩(wěn)樓市”政策形成疊加效應(yīng)，輔助提升市場(chǎng)預(yù)期，利于樓市回穩(wěn)復(fù)蘇。