界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

取消144平以上大戶型的限購政策后，蘇州工業(yè)園區(qū)的大量新房依然難賣，開盤打折促銷成為常態(tài)。

一位蘇州中介對(duì)界面新聞表示，近期位于奧體南板塊的項(xiàng)目華潤置地潤云還有房源，可以有5個(gè)點(diǎn)的折扣。

潤云位于工業(yè)園區(qū)斜塘板塊，不少蘇州市場(chǎng)人士把這里稱為奧體南。今年5月底，華潤置地?fù)u中潤云項(xiàng)目腳下的地塊，總價(jià)16.27億、樓面價(jià)2.81萬/平米，溢價(jià)率15%。

11月1日，潤云項(xiàng)目領(lǐng)出首張預(yù)售證，本次領(lǐng)證面積段約136-179平米，共178套房源，整體備案均價(jià)約46202元/平米，備案單價(jià)在36700-52600元/平米，備案總價(jià)約500-902萬/套。

其中，洋房備案均價(jià)49760元/平米，洋房總價(jià)區(qū)間在782萬元-902萬元/套；高層備案均價(jià)43164元/平米，高層總價(jià)區(qū)間500萬元-756萬元/套。

作為今年以最高限價(jià)拿下的地塊，潤云項(xiàng)目的備案價(jià)是當(dāng)前蘇州園區(qū)斜塘板塊的天花板。但根據(jù)上述中介介紹，開發(fā)商為加大去化力度，在優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)后，高層房源單價(jià)能將至4萬元/平左右。

一位蘇州市場(chǎng)人士稱，潤云項(xiàng)目打折相當(dāng)于是蘇州工業(yè)園區(qū)的新盤第一次降價(jià)。

潤云降價(jià)后，其競(jìng)品大家月上海棠軒項(xiàng)目也放出開盤會(huì)有折扣的消息。

根據(jù)蘇州本地媒體數(shù)據(jù)，10月份蘇州新房網(wǎng)簽量3246套，環(huán)比漲幅約6.92%，六區(qū)中除了園區(qū)和相城，其他區(qū)域都出現(xiàn)了18%以上的成交增量。

但據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月蘇州市區(qū)新房均價(jià)約25103元/平米，相比9月28022元/平米的均價(jià)，環(huán)比跌幅約10.42%。 

就房企業(yè)績看，蘇州新房市場(chǎng)整體銷售規(guī)模也在下降。

根據(jù)克而瑞，在2023年1-10月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為保利發(fā)展、招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)。保利發(fā)展以128.01億元的全口徑銷售金額蟬聯(lián)榜首。建發(fā)房產(chǎn)以111.62億元的全口徑銷售金額位列榜單第三。

和去年同期相比，百億房企數(shù)量減少了2家，各個(gè)陣營房企的數(shù)量及絕對(duì)值均有所減少。從不同梯隊(duì)房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-10月TOP30房企的全口徑金額門檻同比降低20.7%至26.5億元，TOP20門檻降低17.5%至35億元，TOP10門檻降低32.9%至52.25億元。

在2023年1-10月的權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以96.38億元的權(quán)益金額蟬聯(lián)榜首。保利發(fā)展以83.26億元的成績摘得亞軍，與榜首建發(fā)房產(chǎn)的差值在13.12億元。華潤置地以57.12億元的銷售表現(xiàn)位列榜單第三名。

相較于去年同期，除了TOP2房企，其他排位房企的業(yè)績皆有所下滑。

蘇州二手房也表現(xiàn)一般。根據(jù)克而瑞，蘇州市區(qū)二手房的成交套數(shù)為4590套，環(huán)比增加了15%，處在今年以來成交量的中游水平，為下半年以來單月最高成交量。

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問表示，在9月以來發(fā)布的認(rèn)房不認(rèn)貸、首付最低比例降低、公積金貸款額度提升等一系列政策組合拳效應(yīng)下，9月蘇州樓市來訪認(rèn)購量整體有所增加，并在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)。

但從市場(chǎng)走勢(shì)來看，10月以來，國慶黃金周后，樓盤來訪認(rèn)購量開始逐周下降，這也意味著10月成交量環(huán)比增加這種情況在11月份很難延續(xù)，市場(chǎng)壓力將在11月明顯顯現(xiàn)。

總體來說，目前蘇州樓市的調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)將延續(xù)低迷表現(xiàn)。這也就不難理解蘇州園區(qū)的入市新盤紛紛要在打折促銷上花心思了。