界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
取消144平以上大戶型的限購(gòu)政策后，蘇州工業(yè)園區(qū)的大量新房依然難賣，開(kāi)盤打折促銷成為常態(tài)。
一位蘇州中介對(duì)界面新聞表示，近期位于奧體南板塊的項(xiàng)目華潤(rùn)置地潤(rùn)云還有房源，可以有5個(gè)點(diǎn)的折扣。
潤(rùn)云位于工業(yè)園區(qū)斜塘板塊，不少蘇州市場(chǎng)人士把這里稱為奧體南。今年5月底，華潤(rùn)置地?fù)u中潤(rùn)云項(xiàng)目腳下的地塊，總價(jià)16.27億、樓面價(jià)2.81萬(wàn)/平米，溢價(jià)率15%。
11月1日，潤(rùn)云項(xiàng)目領(lǐng)出首張預(yù)售證，本次領(lǐng)證面積段約136-179平米，共178套房源，整體備案均價(jià)約46202元/平米，備案單價(jià)在36700-52600元/平米，備案總價(jià)約500-902萬(wàn)/套。
其中，洋房備案均價(jià)49760元/平米，洋房總價(jià)區(qū)間在782萬(wàn)元-902萬(wàn)元/套；高層備案均價(jià)43164元/平米，高層總價(jià)區(qū)間500萬(wàn)元-756萬(wàn)元/套。
作為今年以最高限價(jià)拿下的地塊，潤(rùn)云項(xiàng)目的備案價(jià)是當(dāng)前蘇州園區(qū)斜塘板塊的天花板。但根據(jù)上述中介介紹，開(kāi)發(fā)商為加大去化力度，在優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)后，高層房源單價(jià)能將至4萬(wàn)元/平左右。
一位蘇州市場(chǎng)人士稱，潤(rùn)云項(xiàng)目打折相當(dāng)于是蘇州工業(yè)園區(qū)的新盤第一次降價(jià)。
潤(rùn)云降價(jià)后，其競(jìng)品大家月上海棠軒項(xiàng)目也放出開(kāi)盤會(huì)有折扣的消息。
根據(jù)蘇州本地媒體數(shù)據(jù)，10月份蘇州新房網(wǎng)簽量3246套，環(huán)比漲幅約6.92%，六區(qū)中除了園區(qū)和相城，其他區(qū)域都出現(xiàn)了18%以上的成交增量。
但據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月蘇州市區(qū)新房均價(jià)約25103元/平米，相比9月28022元/平米的均價(jià)，環(huán)比跌幅約10.42%。
就房企業(yè)績(jī)看，蘇州新房市場(chǎng)整體銷售規(guī)模也在下降。
根據(jù)克而瑞，在2023年1-10月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為保利發(fā)展、招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)。保利發(fā)展以128.01億元的全口徑銷售金額蟬聯(lián)榜首。建發(fā)房產(chǎn)以111.62億元的全口徑銷售金額位列榜單第三。
和去年同期相比，百億房企數(shù)量減少了2家，各個(gè)陣營(yíng)房企的數(shù)量及絕對(duì)值均有所減少。從不同梯隊(duì)房企銷售門檻值的變化來(lái)看，2023年1-10月TOP30房企的全口徑金額門檻同比降低20.7%至26.5億元，TOP20門檻降低17.5%至35億元，TOP10門檻降低32.9%至52.25億元。
在2023年1-10月的權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以96.38億元的權(quán)益金額蟬聯(lián)榜首。保利發(fā)展以83.26億元的成績(jī)摘得亞軍，與榜首建發(fā)房產(chǎn)的差值在13.12億元。華潤(rùn)置地以57.12億元的銷售表現(xiàn)位列榜單第三名。
相較于去年同期，除了TOP2房企，其他排位房企的業(yè)績(jī)皆有所下滑。
蘇州二手房也表現(xiàn)一般。根據(jù)克而瑞，蘇州市區(qū)二手房的成交套數(shù)為4590套，環(huán)比增加了15%，處在今年以來(lái)成交量的中游水平，為下半年以來(lái)單月最高成交量。
克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)表示，在9月以來(lái)發(fā)布的認(rèn)房不認(rèn)貸、首付最低比例降低、公積金貸款額度提升等一系列政策組合拳效應(yīng)下，9月蘇州樓市來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量整體有所增加，并在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)。
但從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，10月以來(lái)，國(guó)慶黃金周后，樓盤來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始逐周下降，這也意味著10月成交量環(huán)比增加這種情況在11月份很難延續(xù)，市場(chǎng)壓力將在11月明顯顯現(xiàn)。
總體來(lái)說(shuō)，目前蘇州樓市的調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)將延續(xù)低迷表現(xiàn)。這也就不難理解蘇州園區(qū)的入市新盤紛紛要在打折促銷上花心思了。