界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
時(shí)隔近八年后，安徽省會(huì)合肥的土拍再一次刷新了土地單價(jià)紀(jì)錄。
11月2日，合肥舉行了取消土地限價(jià)后的第一次土拍，這是合肥土地競(jìng)拍規(guī)則時(shí)隔7年后再次以“價(jià)高者得”確定競(jìng)買人。
共成交11宗地塊，總成交面積約1045畝，包括市區(qū)5宗，濱湖區(qū)1宗、包河區(qū)2宗、蜀山區(qū)1宗安置房和高新區(qū)1宗租賃住房，最終成交總金額達(dá)105.89億元。
最火的地塊是濱湖區(qū)BK202305號(hào)地塊，位于濱湖科學(xué)城徽州大道以西、遵義路以北，出讓面積117.788畝，規(guī)劃為居住用地，起價(jià)23.38億元。
該地塊共吸引包括保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星房產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、金隅等11家房企參與競(jìng)拍。這些參拍房企不僅有全國(guó)性的頭部央企，也有安徽本地國(guó)資，還有民營(yíng)房企，可見(jiàn)這塊地的競(jìng)爭(zhēng)程度。
最終，該地塊由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)33.88億元競(jìng)得，單價(jià)2876萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率達(dá)到44.89%。
安徽高速地產(chǎn)所拿下的這塊地，不僅溢價(jià)率高，土地單價(jià)也打破了合肥的新記錄。
該地塊的單價(jià)不僅超過(guò)安徽置地在2016年6月創(chuàng)下的濱湖區(qū)記錄，此前是2655萬(wàn)元/畝的，也超過(guò)了融創(chuàng)在2015年12月拿下合肥壹號(hào)院項(xiàng)目地塊時(shí)2850萬(wàn)元/畝的紀(jì)錄，成為合肥市場(chǎng)新的最高單價(jià)地塊。
這在如今全國(guó)樓市下行，土地市場(chǎng)熱度不高的背景下，實(shí)屬不易，也是近期濟(jì)南、廈門等城市土拍限價(jià)取消后，拍出的高溢價(jià)地塊之一。
合肥本輪土拍，還有一宗地塊也創(chuàng)下了高溢價(jià)，并且成為區(qū)域地價(jià)新高。
當(dāng)天出讓的包河區(qū)BH202310號(hào)地塊，位于包河區(qū)上海路與花園大道交口西北角，面積106.38畝，其中居住97.59畝，教育8.79畝，起始總價(jià)19.46億元。競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商有保利發(fā)展、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星、建發(fā)、建工等。
最終由安徽置地投資有限公司以總價(jià)約26.07億元競(jìng)得，成交單價(jià)2662萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率33.95%，該地塊成為包河區(qū)的單價(jià)最貴地塊。
以安徽高速拿的這塊地為例，根據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)，綜合住宅樓面地價(jià)18716元/米，這比西側(cè)的偉星濱江道樓面地價(jià)高出3676元/平米。但濱江道目前屬于順?shù)N項(xiàng)目，去化一般。
一位安徽市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞稱，安徽高速如此高代價(jià)拿地主要是自己沒(méi)項(xiàng)目了。
但也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，安徽高速作為本地國(guó)企，此次不惜高溢價(jià)拿地，創(chuàng)下區(qū)域甚至全市的新地價(jià)記錄，有托市的意味，也營(yíng)造出土地市場(chǎng)熱度回升的氣氛。
值得注意的是，安徽高速在拿地后，就有市場(chǎng)消息稱地塊周邊在售項(xiàng)目要收回優(yōu)惠、還有項(xiàng)目規(guī)定受新地價(jià)記錄影響，該項(xiàng)目接下來(lái)需要6成首付。
不過(guò)上述安徽市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，該消息并不屬?shí)。
此次高價(jià)拿地的兩家房企，均是安徽省內(nèi)的重點(diǎn)房企。
根據(jù)天眼查app，安徽高速是安徽省交投控股集團(tuán)百分之百控股的公司，安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)最早成立于2009年7月，注冊(cè)資金60億元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。
安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)官微稱，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)銷售代理、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、酒店管理、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等，下轄37家子公司（含4家控股公司），已在上海、嘉興、合肥、六安等長(zhǎng)三角城市開(kāi)發(fā)多個(gè)住宅、寫(xiě)字樓、酒店、高端商業(yè)、旅游度假等多個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積逾1300萬(wàn)平方米。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，安徽高速地產(chǎn)今年在合肥九區(qū)1-9月全口徑銷售金額為79.67億元，位于合肥市場(chǎng)排行榜第三名。
根據(jù)安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)官微，繼8月按預(yù)期實(shí)現(xiàn)百億銷售額后，截至10月6日，高速地產(chǎn)集團(tuán)2023年度累計(jì)銷售額趕超2022年全年銷售總額，較2022年同期增長(zhǎng)114%。
從銷售布局來(lái)看，安徽高速在大本營(yíng)合肥市場(chǎng)的業(yè)績(jī)占比最重，達(dá)到64.72%。
不過(guò)，安徽高速目前在合肥市場(chǎng)面臨補(bǔ)充貨值的壓力。據(jù)上述合肥市場(chǎng)人士介紹，安徽高速目前在合肥在售項(xiàng)目的主力為高速尚闔院。
合肥市場(chǎng)目前整體也面臨去化壓力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，合肥市區(qū)商品房成交金額為836.34億元，同比下跌1.09%；成交套數(shù)29650套，同步下跌12.8%，不過(guò)成交均價(jià)為22230元/平方米，同比上漲8.3%。
作為今年少數(shù)銷售額仍在同比正增長(zhǎng)的房企之一，安徽高速激進(jìn)補(bǔ)倉(cāng)可以理解，但在市場(chǎng)預(yù)期不高的情況下，以高出周邊項(xiàng)目3676元/平米的代價(jià)補(bǔ)倉(cāng)，是否能為公司帶來(lái)銷量和利潤(rùn)，仍有待后續(xù)市場(chǎng)的檢驗(yàn)。