文｜實習記者 劉晨

北京迎來10月的最后一場土拍。

10月31日，北京順利出讓郭公莊“雙子地塊“，兩宗地塊出讓金累計達到130.3億元，吸引了中海、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報名。

其中，614、L08地塊起始價51億，其中住宅建筑規(guī)模約8.7萬平方米，還需配建約3.76萬平方米養(yǎng)老設(shè)施用地，配建達到住宅用地體量的4成，且需全部自持。

這兩個地塊屬于豐臺科技園板塊，距離南四環(huán)怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯(lián)通麗澤商務區(qū)、首經(jīng)貿(mào)、北京西站等地。

下午15點34分競拍開始，中海率先舉牌，經(jīng)過15輪的競價，中海地產(chǎn)最終以54.4億拿下豐臺郭公莊614、L08地塊，其中，住宅樓面價約6.25萬/平方米，溢價率6.67%。

另外一副地塊也有6家房企參與競拍，分別是中建東孚（八局）、中海、華潤、金茂、大悅城、首開。該地塊最終競拍到土地上限價75.9億元，樓面價達到6.8萬元/平，最終中建東孚通過搖號摘得。

此次出讓的兩地塊周邊項目有中鐵諾德春風和院、諾德逸府、京投發(fā)展臻御府，彼時銷售均價6.8萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.1萬元/平方米，執(zhí)行70/90政策，三項目如今已全部售罄。

三項目中，首開華潤城掛牌單價達到9萬元/平方米，萬科西華府也將近7萬元/平方米；億城天住，萬科藍、中海御鑫閣等區(qū)域內(nèi)改善置換需求或有一部分缺口。因此，兩宗地塊銷售指導價為9.2萬元/平方米（±8%），在預期之內(nèi)。

這個地塊周邊配套較為齊全，再加上地塊本身要求配建的養(yǎng)老，未來綜合素質(zhì)較好，本應是一個熱門地塊。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對資金和建設(shè)能力有一定的要求，非?？简為_發(fā)商的綜合開發(fā)實力。

這波土拍趕在四季度出讓，疊加此前多個城市取消土地價格上限的背景，因此，本次報名的都是深耕北京市場的央國企，這樣便限制住了絕大部分企業(yè)。

這已是一個月內(nèi)中海地產(chǎn)第二次在北京拿地。

10月23日下午，中海地產(chǎn)以底價33.8億元底價拿下北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊。

算上此次最新拿下的地塊，中海地產(chǎn)本月在北京市場的拿地金額已達到88.2億元，如果加上在上海與徐匯國資聯(lián)合拿下的240億地塊，本月拿地金額已經(jīng)超過300億元。

除了北京市場，中海地產(chǎn)下半年拿地力度明顯加大，還在上海、廣州和深圳等其他一線城市均拿下總價超百億的大體量地塊。

10月24日及25日，上海第三批下半場集中供地10宗地塊全部成功出讓，闊別上海公開土地市場3年之久后，中海地產(chǎn)聯(lián)合徐匯國資企業(yè)以約240億元斬獲徐匯龍華地塊，這是今年上?？們r最高的一幅地塊。

9月份，在廣州的土拍中，中海地產(chǎn)以128億元的總價拿下海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊，樓面地價達到5.22萬元/平方米，躋身廣州地價前十。

在深圳市場，中海地產(chǎn)也曾在6月底以125億元總價拿下了深圳灣超級總部基地一宗涉宅地塊，當時競拍了151輪，樓面價為6.03萬元/平方米，項目的商品房銷售限價達到3.3萬元/平方米。

今年前三季度，中海地產(chǎn)拿地金額位居行業(yè)前列。據(jù)中指研究院統(tǒng)計顯示，今年前9個月中海地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額達到606億元，在房企中僅次于保利發(fā)展的618億元，排名行業(yè)第二。

如果僅加上10月份在上海和北京的拿地金額，中海今年以來拿地金額已超過800億元。

10月25日，中海地產(chǎn)公布的2023年第三季度業(yè)績顯示，今年前9個月收入為1174.1億元，經(jīng)營溢利為226.0億元，較去年同期不包含收購股權(quán)所產(chǎn)生收益的經(jīng)營溢利上升5.9%。

在銷售端，中海地產(chǎn)也保持了同比正向增長，今年前9月總銷售金額為2390.3億元，同比上升18.7%，位居行業(yè)第三。

另外在現(xiàn)金流和負債方面，截至2023年9月30日，中海地產(chǎn)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1155.3億元，凈借貸比率為39.7%，位于行業(yè)低區(qū)間。

較為充足的現(xiàn)金流和低負債率，保證了中海地產(chǎn)進入四季度后依然能在土地市場大舉投資。

中海地產(chǎn)近期拿地頻頻，也側(cè)面反映了熱點城市土拍市場開始升溫。土地市場的成交，也可視為房地產(chǎn)行情的一個晴雨表。尤其在部分城市取消地價限制之后，土拍逐漸回歸市場化，這一趨勢被視為促進市場信心回穩(wěn)的重要舉措。

今年第三季度，北京也對參拍房企之間的股權(quán)投資限制悄然放松。政策調(diào)整下，央國企表現(xiàn)積極，競爭力強勁，土地市場上多有所獲。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜預測，土拍市場這一現(xiàn)狀釋放了房地產(chǎn)市場正在逐步回暖的信號，同時央國企在土拍市場的表現(xiàn)，也說明房地產(chǎn)市場的調(diào)控已逐漸轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。