文|實(shí)習(xí)記者 朱簞
進(jìn)入四季度后,為促進(jìn)房地產(chǎn)交易,一些城市推出了房子“以舊換新”的促銷活動(dòng),以此來提振樓市。
從10月中旬開始,已經(jīng)有包括寧波、南京、南通、揚(yáng)州、海寧等多個(gè)城市出臺(tái)房產(chǎn)“以舊換新”政策,鼓勵(lì)購房者“賣一買一”,期望以此盤活二手房和新房市場。
10月20日,由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo),寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“換新購”活動(dòng)正式啟動(dòng),首批活動(dòng)共有34個(gè)樓盤、23家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與。
“換新購”服務(wù),指的是購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源,并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房,若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金。
相比于自行置換,寧波推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“優(yōu)先賣”服務(wù),在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi),開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源,同時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫客戶通過線上流量傾斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售,縮短二手住房售出周期。
自“換新購”啟動(dòng)10天以來,寧波二手房市場成交活躍度有一定的提升。
根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù),10月16日至22日,市六區(qū)二手房成交1230套,環(huán)比上升15%,創(chuàng)下半年單周成交量新高;10月23日至29日成交1445套,環(huán)比上升17%,再次刷新下半年單周成交量最高值。
新房方面,10月16日至22日,市六區(qū)新房備案288套,環(huán)比上升20%,備案均價(jià)約3.5萬元/平方米,上升16%。10月23日至29日,新房備案287套,備案均價(jià)約3.1萬元/平方米,下降10.5%。
近期多個(gè)城市出臺(tái)“以舊換新”活動(dòng),對(duì)購房者來說,可以幫助部分有切實(shí)置換需求的人快速賣房,也能提高購房意愿。這類活動(dòng)可以盤活存量房產(chǎn),提高市場交易量。但在目前樓市整體面臨去化難的背景下,各地的政策落地效果也有區(qū)別。
從寧波近十天的效果來看,新房、二手房成交量確實(shí)有提升,這和房企給予購房者優(yōu)惠,同時(shí)購房者在二手房出售方面能降低部分價(jià)格相關(guān)。
目前寧波二手房市場確實(shí)在升溫,但尚處在以價(jià)換量的階段。
國家統(tǒng)計(jì)局10月17日發(fā)布的9月份全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,寧波9月二手房環(huán)比下降0.8%,連續(xù)5個(gè)月下跌;同比下降3.2%,已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月下跌,創(chuàng)下8年來的最大跌幅。
安居客網(wǎng)站顯示,寧波10月二手房掛牌均價(jià)約2.3萬元/平方米,環(huán)比下降1.4%。市六區(qū)二手房均價(jià)也都有不同程度的下降,其中奉化區(qū)、北侖區(qū)跌幅都超過1%。
與此同時(shí),寧波二手房掛牌量仍處于高位,二手房的去化也保持著一定的難度。根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù),截至10月30日,市六區(qū)二手房掛牌套數(shù)為116933套。
中指數(shù)據(jù)顯示,今年9月寧波商品住宅成交面積38.6萬平方米,環(huán)比增加近兩成,但同比下降仍超六成,市場活躍度不佳。10月23日至29日,全市商品住宅成交9.9萬平方米,與近幾個(gè)月的周度成交高點(diǎn)相比,仍有一定距離。
當(dāng)前改善性住房需求較多,“以舊換新”、“以小換大”等需求都逐漸開始獲得更多的政策支持。
除了寧波之外,海寧、連云港、濟(jì)南、淄博等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù),徐州、南京、武漢江夏區(qū)等部分地區(qū)也發(fā)放換房補(bǔ)貼。
以連云港為例,10月17日,連云港市住建局發(fā)布消息,探索“賣舊換新”新方式,對(duì)已出讓未建設(shè)含有配建保障性住房的開發(fā)項(xiàng)目,允許繳納保障性住房易地建設(shè)費(fèi),由國企平臺(tái)限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用,保障“換新”無后顧之憂。
同樣在9月,連云港商品住宅成交面積7.2萬平方米,環(huán)比增長7.3%,同比下降仍超六成。短期庫存來看,截止9月末,商品住宅可售面積出清周期為43.2個(gè)月,短期庫存去化壓力較大。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,“以舊換新”購房政策有利于提升二手房流動(dòng)性,加快房屋置換效率,從而加快一二手房的聯(lián)動(dòng)效用。同時(shí),在此過程中,多地發(fā)放換房補(bǔ)貼也為購房者降低了置業(yè)成本。
對(duì)于開發(fā)商而言,以舊換新購房者提前簽訂新建商品住房認(rèn)購協(xié)議提高了房屋銷售的確定性,有助于降低房企銷售壓力。
短期來看,“以舊換新”政策有利于暢通一、二手鏈條,有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,未來或有更多城市參與進(jìn)來,促進(jìn)改善性住房需求釋放。
陳文靜指出,目前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯,購房者入市情緒整體較為低迷?!耙耘f換新”購房者若想快速售出二手房,或在價(jià)格方面給予一定讓步;而對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說,購房者鎖定新房房源后,該房源的交易周期或有所延長。