界面新聞記者 | 王婷婷

上海今年的第三批次下半場土拍完成出讓，共計收金478.84億元。

算上10月初的上半場土拍，上海今年第三批次土地總計收金675.74億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，加上今年前兩輪的土地出讓，2023年上海已完成出讓住宅（市本級）土地總成交金額1838.2億元。目前這一規(guī)模位居全國第一。

隨著10月25日下午的地產(chǎn)完成出讓，上海第三批下半場共計10宗地塊全部賣出，有6宗溢價成交，4宗進入搖號階段，另外有4宗地底價成交。

上海本輪土地中，最受關(guān)注的是10月24日出讓的徐匯龍華街道地塊，最終由中海地產(chǎn)&上海西岸開發(fā)聯(lián)合體以底價240.16億元拿下，這幅地塊也是今年上?？們r最高的地塊。

10月25日上午，首先出讓了該批次最熱門地塊——青浦趙巷地塊，該地塊共吸引來華潤、中海、綠城、華發(fā)、招商蛇口、中鐵、中鐵建以及“廈門三劍客”（建發(fā)、國貿(mào)和象嶼）等24家房企圍獵，最終華發(fā)幸運搖中該地塊，成交價約17.3億元，溢價率10%。

各家房企對青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊青睞有加?，F(xiàn)場經(jīng)過22輪競價后，地塊達到上限價進入競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，24位競拍人均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標，隨即又進行公租房比例競報。

當所有競買人均接受8%公租房上限比例后，方才進入搖號環(huán)節(jié)。3號競買人（華發(fā)）再次中獎

在今年上海首輪土拍中，華發(fā)同樣在20家競買人中獲勝，以19.19億元贏得了青浦西虹橋龍聯(lián)路地塊。而且，華發(fā)已經(jīng)在青浦熱門地塊嘗到了“甜頭”，9月中旬該地塊項目華發(fā)·蟠龍四季結(jié)束認籌，409套房源獲1220多組認購，認購率高達300%，并且觸發(fā)積分。

令人意外的是，此輪推出的這宗青浦趙巷地塊，得主還是華發(fā)。今年以來，重金押注上海的華發(fā)運氣不錯，截至目前，不僅搖到了青浦兩宗熱門地塊，還曾以70.6億元競得松江洞涇鎮(zhèn)地塊，7月份還聯(lián)合招商蛇口入主了靜安地塊，收獲頗豐。

25日下午，普陀桃浦社區(qū)地塊和閔行區(qū)浦江地塊也被擺上拍賣桌，分別迎來8位和6位競買人，贏家是上海土地市場的“老面孔”招商蛇口和建發(fā)。

具體來看，閔行浦江鎮(zhèn)拓展大型居住社區(qū)42-01地塊有6家競買人參與競價，5家競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標以及接受7%公租房上限比例，進入搖號程序。最終，招商蛇口&港中旅搖中該地塊，成交價27.75億元，樓面價23804元/平方米，溢價率10%。

這是招商蛇口今年在上海拿下的第5塊住宅用地，累計全口徑已在上海投入地價近154億元。這5個住宅地塊項目分別位于浦東周浦、浦東新場、浦東三林、松江永豐街道和今日斬獲的閔行浦江。

另一位拿地猛將終于實現(xiàn)了在上海的又一次補倉。普陀桃浦社區(qū)地塊被廈門國資房企建發(fā)搖中，成交價25.63億元，樓面價44805.5元/平方米，溢價率10%。

在今年的10月12日，上海第三批土拍的上半場共計完成了7宗宅地出讓，共成交196.9億元，平均溢價率6.67%。其中，有4宗地觸頂搖號，1宗溢價出讓，2宗底價成交。

不過，較之今年第一、第二輪土拍，上海第三輪土拍參拍房企的數(shù)量相對減少，上半場最熱門的長寧地塊僅有8家房企報名，且全部為國企、央企，下半場最熱門的青浦區(qū)趙巷地塊也只有24位競買人。在上半年的首輪供地中，最熱門的地塊曾有28家房企參拍。

值得一提的是，在第三輪土拍開啟之前，上海對土地出讓規(guī)則進行了調(diào)整，采用“競地價+競品質(zhì)+搖號”方式出讓，即先競價格，達到最高限價后競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

從這兩次土拍的熱門地塊競爭來看，大多數(shù)競拍房企都接受了綠建二星及公租房比例要求，表明上海的熱門地塊仍受到房企積極追捧。

一位參與拍地的房企投拓人士告訴界面新聞，整體而言，這一批次土拍熱度不高，熱度主要集中在趙巷一塊地上，利潤高、地價低、市場安全度高。接下來上海還有第四批次地塊出讓，預(yù)計這個月底或下個月初就會預(yù)公告。